НОВОЕ В БЛОГАХ
  • Berg Master
    Питание, кормление, важные моменты ухода за кошками
    Berg Master - 19 июн.
  • Евгений Орлов
    Большие гонки в Саяногорске. Видео
    Евгений Орлов - 19 июн.
  • Gunner
    Жарко
    Gunner - 15 июн.
  • Gunner
    Перешел в стан врага
    Gunner - 08 июн.
  • Sana
    Cat Stevens - Lady D'Arbanville
    Sana - 08 июн.
  • Sana
    The Prodigy - Fight Fire With Fire
    Sana - 05 июн.
  • Вторичный щебень для отсыпки дорог СПб
    ihotelsru - 03 июн.
  • Gunner
    Охренительно и страшно
    Gunner - 01 июн.
  • Avtolubitel
    Оформление е-осаго без допов и капчи
    Avtolubitel - 27 май.
  • Berg Master
    Конец света — правда или ложь?
    Berg Master - 26 май.

Вопросы по недвижимости и сделкам с ней.

Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,565
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
13 июля 2016, 10:30 | Оценка: нет оценки
Создала тему, так как часто стали возникать спорные ситуации и много вопросов с изменениями в законах.
Рынок недвижимости меняется сейчас каждые полгода, законы тоже.

Пишите сюда все, у кого есть вопросы, неразрешённые и спорные ситуации по сделкам с недвижимостью.

Покупка и продажа в общем (реклама, общение, поиск, выбор, на что обращать внимание при покупке и что сделать для продажи, на что вообще обратят внимание в вашей ситуации, конфликтные моменты, показы и просмотры и т.д.).
Нотариальные сделки, материнский федеральный и региональный капиталы, военные и социальные жилищные сертификаты.
Ипотека (военная и с господдержкой в том числе), банки.
Прием новостроек, подписание актов, основные моменты.
Вопросы по работе агентств недвижимости, риэлторов (тут только общие могу объяснить, так как у всех есть свои моменты работы).

Прошу описывать ситуацию подробно.
Либо позвонить. Мои номера в подписи.

Сообщение отредактировал Yurianna - 13 июля 2016, 10:41
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
МикОян
Рейтинг:
1389
Сообщений:
4,537
На сайте с:
10.10.2004
Пользователь №:
31
13 июля 2016, 19:58 | Оценка: нет оценки
Является ли расчет через банковскую ячейку "оплатой с обременением"?
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,565
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
13 июля 2016, 22:13 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (ALFF @ 13 июля 2016, 19:58)
Является ли расчет через банковскую ячейку "оплатой с обременением"?

Скажем так, не обязательно. Тут риски минимальны. В ячейку закладываются деньги в присутствии двух сторон и банковского сотрудника.
В банке оговариваются условия изъятия денежных средств.
Документы сдали на регистрацию и если покупатель в этот же день отдаст ключ продавцу, то продавец сможет забрать деньги только при наличии зарегистрированного в Росреестре Договора купли-продажи, либо другого Договора о передачи права собственности.
В данном случае присутствие покупателя не нужно.
Продавец забирает из Регпалаты (Росреестра, МФЦ, куда сдавали) документы и идет сам в банк, при наличиии их ему отдадут деньги.
Распространенная практика в крупных городах и очень удобна.

Добавлю, что так можно делать, когда полностью уверены в чистоте сделки.
Так как Росреестр притормозит регистрацию по какой-то причине и покупателю придётся со справкой об этой причине все равно бежать в банк и процесс возврата денег будет немного дольше происходить, если регистрация сорвется полностью.

Но если кто-то настаивает на обременении, и готов идти в регпалату второй раз, чтобы снять обременение, то увы. Так тому и быть. Это договорённость между сторонами. Как договорятся так и будет.

Сообщение отредактировал Yurianna - 13 июля 2016, 23:14
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,565
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
13 июля 2016, 23:16 | Оценка: нет оценки
PS. вот тут просто всё расписано http://creditestate.ru/raschetyi-cherez-ba...po-akkreditivu/
Только сейчас многие моменты оговариваются в банке при закладывании денег в ячейку.

На своем опыте скажу, что ячейка намного надежнее при расчете наличными, чем передача денег до получения бумаг после регистрации. Деньги часто теряются, люди тоже. Было пару таких негативных сделок. По одной клиента с наличкой в три миллиона уже год ищут.

Сообщение отредактировал Yurianna - 13 июля 2016, 23:21
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Dr.Akula
Авторитет
Рейтинг:
1298
Сообщений:
2,935
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
22 августа 2016, 07:24 | Оценка: нет оценки
Какие документы необходимы при продаже или обмене квартиры?
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,565
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
23 августа 2016, 23:29 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 22 августа 2016, 07:24)
Какие документы необходимы при продаже или обмене квартиры?

1) Документы - основание права собственности. Это может быть Договор купли-продажи квартиры, либо любой другой Договор (долевого участия, мены, приватизации и т.д.), на основании которого возникло право собственности, а также наследство. Эти документы прописаны в свидетельстве права собственности, с июля этого года в Выписке ЕГРП.
2) Заказывается новая Выписка ЕГРП, в которой говорится об обременении и кто именно является собственником. Вторая Выписка ЕГРП о переходе права собственности. Заказываем по вторичке всегда обе. Так как по первой видно, в залоге ли квартира, по второй - как часто её продавали. Если в течение короткого срока была перепродана не один раз, то стоит задуматься. Квартира потребует тщательной проверки.
3) Справки: Копия Финансово-лицевого счета, Выписка из домовой книги (говорит о зарегистрированных и выписанных лицах в квартире), справка по свету, газу, о капремонте. Капремонт привязывается не к собственнику, а к квартире, её до сих пор многие покупатели не требуют, а надо.
4) Если продавцу-собственнику 65 лет и выше, то справку от психиатра о дееспособности.
Так же покупатель может запросить Справки от психиатра и нарколога, если продавец не благонадежен и весь его внешний вид указывает на не совсем адекватное состояние.
5) Естественно техдокументация на квартиру (кадастровый, либо технический паспорта).
6) Если квартира приобреталась в браке, не в долях, один из супругов собственник, то от второй половины нотариальное Согласие на продажу.

Это основной пакет документов. Для каждой недвижимости могут быть дополнительно запрошены справки и различные выписки. Например, Справка о снятии обременения, или экспликация поэтажная и т.д.
Если дети являются собственниками, то там разрешение от отдела опеки на продажу и все такие сделки сейчас проходят с нотариусом.
Так же с нотариусом проходят все долевые сделки, если у квартиры несколько собственников в долях.

Сообщение отредактировал Yurianna - 23 августа 2016, 23:57
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Dr.Akula
Авторитет
Рейтинг:
1298
Сообщений:
2,935
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
24 августа 2016, 00:01 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 23 августа 2016, 23:29)
5) Естественно техдокументация на квартиру (кадастровый, либо технический паспорта).

Техпаспорт есть, который давали при покупке квартиры, в процессе эксплуатации квартиры сняли дверь с маленькой стеночкой которая на кухню (из гипсокартона была). нужно заказывать новый техпаспорт и платить штраф за несогласованную перепланировку?
квартира в собственности одного человека, обременений никогда не было, приобреталась в жилищный кредит (не ипотека, без залога), прописано 3 человека.
пс: на продажу еще не выставлялась, хочу собрать сперва необходимые документы. как я полагаю можно все документы сейчас сделать, а выписку из домовой непосредственно перед продажей (там вроде срок годности не более месяца).
В наличии свидетельство о гос. регистрации на право собственности, ДКП, техпаспорт(который дали при покупке). Где взять выписку ЕГРП? И, собственно, что значит ЕГРП?
ПСС: квартира покупалась у завода в начале 2008 года (ХАЗовские дома)

Сообщение отредактировал Dr.Akula - 24 августа 2016, 00:07
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,565
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
24 августа 2016, 00:08 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 24 августа 2016, 00:01)
Техпаспорт есть, который давали при покупке квартиры, в процессе эксплуатации квартиры сняли дверь с маленькой стеночкой которая на кухню (из гипсокартона была). нужно заказывать новый техпаспорт и платить штраф за несогласованную перепланировку?
квартира в собственности одного человека, обременений никогда не было, приобреталась в жилищный кредит (не ипотека, без залога), прописано 3 человека.

Приобретали с поручителями и без залога?

Стена не несущая и тут от покупателя зависит. Если покупатель не против такой перепланировки, то и проблем не будет.
А вообще, у Вас же не было увеличения жилой площади, я так понимаю, что Вы дверной проем увеличили из коридора в кухню, расширили?
Если да, то это не считается перепланировкой.

Сообщение отредактировал Yurianna - 24 августа 2016, 00:08
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
zavloman
Авторитет
Рейтинг:
1821
Сообщений:
3,972
На сайте с:
15.02.2010
Пользователь №:
9,129
24 августа 2016, 00:10 | Оценка: нет оценки
Yurianna, Настя, если есть доли детей в квартире, какие документы нужны опеке, чтоб они дали разрешение на продажу? Если есть брачный договор, в котором прописано, что муж на данную квартиру не претендует, все равно нужно натариально заверенное разрешение на продажу?
[IMG]
Северянин
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
13781
Сообщений:
21,375
На сайте с:
26.09.2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
Пользователь №:
14,623
24 августа 2016, 00:12 | Оценка: нет оценки
Yurianna, Вопрос по гаражам. Два гаража рядом( в ряду). Один владелец, доки все есть. Земля в собственности.

Можно ли два гаража оформить одним строением? wink.gif
Разумный эгоизм это совсем даже неплохо!

[IMG]
[IMG]
Dr.Akula
Авторитет
Рейтинг:
1298
Сообщений:
2,935
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
24 августа 2016, 00:12 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 00:08)
Приобретали с поручителями и без залога?

Стена не несущая и тут от покупателя зависит. Если покупатель не против такой перепланировки, то и проблем не будет.
А вообще, у Вас же не было увеличения жилой площади, я так понимаю, что Вы дверной проем увеличили из коридора в кухню, расширили?
Если да, то это не считается перепланировкой.

да, с поручителем, без залога. все верно про стенку. техпаспорт нужно новый делать?

------------- Добавлено 24 августа 2016, 00:13 -------------

ЦИТАТА (Northerner @ 24 августа 2016, 00:12)
Yurianna, Вопрос по гаражам. Два гаража рядом( в ряду). Один владелец, доки все есть. Земля в собственности.

Можно ли  два гаража оформить одним строением? wink.gif

зачем? с бумагами погонять хочешь? а вдруг один продать захочешь, а второй оставить? ИМХО это лишний гемор...
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,565
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
24 августа 2016, 00:15 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 24 августа 2016, 00:01)
пс: на продажу еще не выставлялась, хочу собрать сперва необходимые документы. как я полагаю можно все документы сейчас сделать, а выписку из домовой непосредственно перед продажей (там вроде срок годности не более месяца).
В наличии свидетельство о гос. регистрации на право собственности, ДКП, техпаспорт(который дали при покупке). Где взять выписку ЕГРП? И, собственно, что значит ЕГРП?
ПСС: квартира покупалась у завода в начале 2008 года (ХАЗовские дома)

Справки собираются когда найдется покупатель, так как они на месяц всего.
Выписка ЕГРП - это Справка из Росреестра, регпалаты.
Она двух видов, что написала выше. Действительна так же месяц. Стоит 200 руб.
Так что все необходимые справки собираются на сделку после задатка и Предварительного договора. Для покупателя на Предварительный достаточно Паспорта собственника и документов на квартиру, которые есть в наличии. Если у квартиры один собственник с момента сдачи дома, то Выписка о переходе права собственности не заказывается.

------------- Добавлено 24 августа 2016, 00:18 -------------

ЦИТАТА (Dr.Akula @ 24 августа 2016, 00:12)
да, с поручителем, без залога. все верно про стенку. техпаспорт нужно новый делать?

Я же написала, что если это было увеличение дверного проема из коридора в кухню, то не надо.
Я так поняла, что увеличили этот проем.
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Северянин
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
13781
Сообщений:
21,375
На сайте с:
26.09.2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
Пользователь №:
14,623
24 августа 2016, 00:20 | Оценка: нет оценки
Dr.Akula, Не вникай...
Разумный эгоизм это совсем даже неплохо!

[IMG]
[IMG]
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,565
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
24 августа 2016, 00:26 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (zavloman @ 24 августа 2016, 00:10)
Yurianna,  Настя,  если есть доли детей в квартире,  какие документы нужны опеке,  чтоб они дали разрешение на продажу?  Если есть брачный договор,  в котором прописано,  что муж на данную квартиру не претендует,  все равно нужно натариально заверенное разрешение на продажу?

На первый вопрос: документы на квартиру, все, пишите там заявление, чтобы дали разрешение на продажу.
Они дают срок. Ваша задача в новой квартире наделить их долями не меньше, чем в старой. больше можно, меньше нельзя.
Если есть брачный договор, то согласие на продажу не требуется.
В любом случае, там дети и сделка будет проходить с нотариусом. Поэтому в Вашей и моей любимой Хакасии лучше к нотариусу сходить на консультацию, ведь ему вести эту сделку. Опека может дать месяц на покупку квартиры после продажи Вашей, а может и возмутиться.
часто спасает, если вы нашли сразу же покупку и будет проходить две сделки в раз, тут быстрее все согласовывается.
Нотариус пот шагам расскажет, что и зачем. Ньюансы в каждом регионе свои.
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Двойняшка
Постоялец
Рейтинг:
203
Сообщений:
177
На сайте с:
28.06.2012
Пользователь №:
12,352
24 августа 2016, 00:30 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 00:26)
На первый вопрос: документы на квартиру, все, пишите там заявление, чтобы дали разрешение на продажу.
Они дают срок. Ваша задача в новой квартире наделить их долями не меньше, чем в старой. больше можно, меньше нельзя.
Если есть брачный договор, то согласие на продажу не требуется.
В любом случае, там дети и сделка будет проходить с нотариусом. Поэтому в Вашей и моей любимой Хакасии лучше к нотариусу сходить на консультацию, ведь ему вести эту сделку. Опека может дать месяц на покупку квартиры после продажи Вашей, а может и возмутиться.
часто спасает, если вы нашли сразу же покупку и будет проходить две сделки в раз, тут быстрее все согласовывается.
Нотариус пот шагам расскажет, что и зачем. Ньюансы в каждом регионе свои.

А если продавать землю,где есть доли детей?
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,565
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
24 августа 2016, 00:31 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Northerner @ 24 августа 2016, 00:12)
Yurianna, Вопрос по гаражам. Два гаража рядом( в ряду). Один владелец, доки все есть. Земля в собственности.

Можно ли  два гаража оформить одним строением? wink.gif

Если тебе техническую документацию сделают одним строением, а не двумя, то почему нет то.
Два основных условия: земля в собственности и техпаспорт на строение. wink.gif
Так что в БТИ к инженерам smile.gif

------------- Добавлено 24 августа 2016, 00:33 -------------

ЦИТАТА (Двойняшка @ 24 августа 2016, 00:30)
А если продавать землю,где есть доли детей?

С июня 2016 года, все сделки по долям, т.е. доли, где участвуют дети-собственники проходят нотариально.

Сообщение отредактировал Yurianna - 24 августа 2016, 00:31
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
zavloman
Авторитет
Рейтинг:
1821
Сообщений:
3,972
На сайте с:
15.02.2010
Пользователь №:
9,129
24 августа 2016, 00:33 | Оценка: нет оценки
Yurianna, спасибо за ответ smile.gif
[IMG]
Двойняшка
Постоялец
Рейтинг:
203
Сообщений:
177
На сайте с:
28.06.2012
Пользователь №:
12,352
24 августа 2016, 00:36 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 00:31)
С июня 2016 года, все сделки по долям, т.е. доли, где участвуют дети-собственники проходят нотариально.

Про нотариуса понятно,получается,что после продажи земли,я должна выделить доли детям,скажем в квартире,так?
Yurianna
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1909
Сообщений:
3,565
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
24 августа 2016, 00:38 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Двойняшка @ 24 августа 2016, 00:36)
Про нотариуса понятно,получается,что после продажи земли,я должна выделить доли детям,скажем в квартире,так?

Давайте уточним: что за земля? земля с домом? ижс? дети собственники долей в доме?
ИПОТЕКА от 6%.
ОФОРМЛЕНИЕ ипотеки по ТЕЛЕФОНУ.
Все НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска
Сайты: http://angille.ru/ http://24kupidom.ru/ http://stolica-24.ru/
8-963-191-8799, 8-391-271-8799
Северянин
PRAGMATISM RULES ALL
Рейтинг:
13781
Сообщений:
21,375
На сайте с:
26.09.2013
Из:
SAYANOGORSK - NORILSK
Пользователь №:
14,623
24 августа 2016, 00:40 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Yurianna @ 24 августа 2016, 00:31)
Если тебе техническую документацию сделают одним строением, а не двумя, то почему нет то.
Два основных условия: земля в собственности и техпаспорт на строение.  wink.gif
Так что в БТИ к инженерам smile.gif

То есть юридически, БТИ не вправе мне отказать в объединении двух строений в один тех паспорт? wink.gif
Разумный эгоизм это совсем даже неплохо!

[IMG]
[IMG]
Похожие темы Автор темы
Поиск варианта недвижимости и бесплатное страхование вашей недвижимости квартира
Вопросы про вай фай. Качинский
вопросы по жилью koshka
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

наверх