На первый вопрос: документы на квартиру, все, пишите там заявление, чтобы дали разрешение на продажу.
Они дают срок. Ваша задача в новой квартире наделить их долями не меньше, чем в старой. больше можно, меньше нельзя.
Если есть брачный договор, то согласие на продажу не требуется.
В любом случае, там дети и сделка будет проходить с нотариусом. Поэтому в Вашей и моей любимой Хакасии лучше к нотариусу сходить на консультацию, ведь ему вести эту сделку. Опека может дать месяц на покупку квартиры после продажи Вашей, а может и возмутиться.
часто спасает, если вы нашли сразу же покупку и будет проходить две сделки в раз, тут быстрее все согласовывается.
Нотариус пот шагам расскажет, что и зачем. Ньюансы в каждом регионе свои.