Создала тему, так как часто стали возникать спорные ситуации и много вопросов с изменениями в законах.
Рынок недвижимости меняется сейчас каждые полгода, законы тоже.

Пишите сюда все, у кого есть вопросы, неразрешённые и спорные ситуации по сделкам с недвижимостью.

Покупка и продажа в общем (реклама, общение, поиск, выбор, на что обращать внимание при покупке и что сделать для продажи, на что вообще обратят внимание в вашей ситуации, конфликтные моменты, показы и просмотры и т.д.).
Нотариальные сделки, материнский федеральный и региональный капиталы, военные и социальные жилищные сертификаты.
Ипотека (военная и с господдержкой в том числе), банки.
Прием новостроек, подписание актов, основные моменты.
Вопросы по работе агентств недвижимости, риэлторов (тут только общие могу объяснить, так как у всех есть свои моменты работы).

Прошу описывать ситуацию подробно.
Либо позвонить. Мои номера в подписи.

Какие документы необходимы при продаже или обмене квартиры?

1) Документы - основание права собственности. Это может быть Договор купли-продажи квартиры, либо любой другой Договор (долевого участия, мены, приватизации и т.д.), на основании которого возникло право собственности, а также наследство. Эти документы прописаны в свидетельстве права собственности, с июля этого года в Выписке ЕГРП.
2) Заказывается новая Выписка ЕГРП, в которой говорится об обременении и кто именно является собственником. Вторая Выписка ЕГРП о переходе права собственности. Заказываем по вторичке всегда обе. Так как по первой видно, в залоге ли квартира, по второй - как часто её продавали. Если в течение короткого срока была перепродана не один раз, то стоит задуматься. Квартира потребует тщательной проверки.
3) Справки: Копия Финансово-лицевого счета, Выписка из домовой книги (говорит о зарегистрированных и выписанных лицах в квартире), справка по свету, газу, о капремонте. Капремонт привязывается не к собственнику, а к квартире, её до сих пор многие покупатели не требуют, а надо.
4) Если продавцу-собственнику 65 лет и выше, то справку от психиатра о дееспособности.
Так же покупатель может запросить Справки от психиатра и нарколога, если продавец не благонадежен и весь его внешний вид указывает на не совсем адекватное состояние.
5) Естественно техдокументация на квартиру (кадастровый, либо технический паспорта).
6) Если квартира приобреталась в браке, не в долях, один из супругов собственник, то от второй половины нотариальное Согласие на продажу.

Это основной пакет документов. Для каждой недвижимости могут быть дополнительно запрошены справки и различные выписки. Например, Справка о снятии обременения, или экспликация поэтажная и т.д.
Если дети являются собственниками, то там разрешение от отдела опеки на продажу и все такие сделки сейчас проходят с нотариусом.
Так же с нотариусом проходят все долевые сделки, если у квартиры несколько собственников в долях.

Техпаспорт есть, который давали при покупке квартиры, в процессе эксплуатации квартиры сняли дверь с маленькой стеночкой которая на кухню (из гипсокартона была). нужно заказывать новый техпаспорт и платить штраф за несогласованную перепланировку?
квартира в собственности одного человека, обременений никогда не было, приобреталась в жилищный кредит (не ипотека, без залога), прописано 3 человека.
пс: на продажу еще не выставлялась, хочу собрать сперва необходимые документы. как я полагаю можно все документы сейчас сделать, а выписку из домовой непосредственно перед продажей (там вроде срок годности не более месяца).
В наличии свидетельство о гос. регистрации на право собственности, ДКП, техпаспорт(который дали при покупке). Где взять выписку ЕГРП? И, собственно, что значит ЕГРП?
ПСС: квартира покупалась у завода в начале 2008 года (ХАЗовские дома)

Приобретали с поручителями и без залога?

Стена не несущая и тут от покупателя зависит. Если покупатель не против такой перепланировки, то и проблем не будет.
А вообще, у Вас же не было увеличения жилой площади, я так понимаю, что Вы дверной проем увеличили из коридора в кухню, расширили?
Если да, то это не считается перепланировкой.