Вот срочно продать надо! Реально ли обратится к риэлторам и продать выгодно и быстро? Какое агенство реально работает или как вы продавали свою недвижимость?

вчистую чуть позже

прошу на писанину мою внимания не обращать. кнопки на клаве одни западают, другие не тыкаются
завтра чистить буду.

есть дом, а есть дом..
с квартирой то не все понятно как можно оценить, а дом...
все вспоминаю объявление" куплю дом в летнике благородного вида"
дом должен понравиться, его как ул.пл., пвх., 50кв.м. - не продашь.

listening, согласна. Что же сделать чтобы он приглянулся? Там и чисто, и ремонт, и просторно. Минусы тоже есть, за них и торгуемся. Чего же мне не хватает чтобы понравится?(

просто сейчас точка входа хорошая 62-65, по 75 точно можно будет продать, я ушел на всю котлету, вы как хотите

как сказала мне бывшая хозяйка дома- губы накрасить (дому)

если серьезно, если мне пришлось выставить свой домик на продажу, то сегодня и половины бы не выручил от того, что в него вложил. а то и больше.
вот вам и ответ, скорее у вас подобная ситуация, ваше хотение не находит отклика в текущей картине мира.
ждите когда рынок выправится или сильно скидывайте

Вот отсюда и стоило плясать..

Если у нас (Саяногорск) не особо и наглеют, то в более крупных городах большинство или недобросовестных, или мошенников.
Не мне вас рассказывать:
- об агентствах, которые предоставляют услуги по поиску квартир, без выезда, предоставляя только телефонную базу, которая или устарела, или придумана;
- об агентствах, которые пытаются срубить денег (с покупателей, с продавцов, а еще лучше сразу и с тех, и с других), не приложив усилий или просто сделав видимость (также для меня до сих пор загадка, откуда родилась стоимость услуги? Среднемесячная заработная плата рабочего = стоимости поиска варианта квартиры?);
- об агенствах, активность которых заканчивается после заключения договора с ними;
- об агентствах, которые сами не несут никаких обязательств после совершения сделки;
- об агентствах, взявших на себя обязательства, но представителей которых приходится возить за свой счет;
- и многое другое...

Отсюда и недоверие.
Мне, в свое время, было проще изучить вопрос оформления недвижимости, чем довериться "профессионалам".
Я не говорю про все агенства, про всех агентов... Но "хочешь сделать хорошо, сделай это сам" в данном случае действует с большей гарантией и меньшими затратами...

да цену вы задрали вот и все объяснение, другого не бывает, хорошие квартиры за адекватную цену уходят моментально

стоимость не всегда складывается из реальной потребительской обоснованности. комфортное корейское авто может стоить 500тр, а престижное авто стоить миллионы. 4 колеса у обоих...
ценная бумага может стоить в разы дороже своего номинала.
себестоимость квартиры-дома (цемент, стройматериалы, труд гастарбайтеров) в богословке и летнике одинаковая, а цена рыночная - разная.
возможно ваш дом в новокурске, а вы хотите за него цену дома в летнике.
или оцениваете его по цене 2014года. но кто его купит когда на рынке попадаются предложения когда скидывают авто, дома за полцены и ниже (кризис, личные проблемы и продавца)

------------- Добавлено 30 Апреля 2016, 00:17 -------------


удачи
я вот уже не в чем не уверен., и взлетал и разорялся десятки раз

Amigo531, не понятно откуда такая уверенность?
Тогда объясните мне чем диктуется цена? Когда стоит однушка за 700 тыс а в соседнем подъезде такая же за 900. Разницы ноль. И не надо говорить о ремонте, его нет ни там ни там. Вопрос: чем руководствовались продавцы устанавливая цены на свои квартиры. Ведь обе цены более-менее адекватные.

И еще раз про "задрали цену" - вам бы за бесценок, а лучше бесплатно отдай...

Amigo531, и эта, все равно угоришь, не в этот раз так в другой, если решения принимаешь "так" и вваливаешь на всю котлету.
банкиры получающие инсайдерские смски от сотрудников цб, на секретные номера - знают когда и куда пойдет курс.
все остальные игроки на курсах -лохи мясо

Не знаю.У себя мы покупали сыну квартиру.По объявлению на стене нашли продавца,созвонились с ним,обговорили условия,цену.Оформили сделку и началось.Оказывается,что продавец заключал договор с риэлтором о продаже,мол они найдут продавца,но ни одного объявления от них ни продавец ни мы не видели.После покупки эти господа начали терроризировать,что мол мы должны им оплатить комиссионные за покупку.Ну мы их и послали с "такой услугой".

рынок это 2 дурака, один продает другой покупает.
и на ту однушку за 900тр может найтись покупатель.
например молодая пара ожидающая вот-вот ребенка, а в этом подъезде живет их мама, и они стремятся поселиться к ней поближе. если ещё и ипотека, с 10% первоначального взноса- долго размышлять не будут- заберут за 900 и 1000тр.

Несколько раз столкнулась с "работой" риелторов в нашем городе. Вывод однозначный- ПОЛНЕЙШИЙ НЕПРОФЕСИОНАЛИЗМ. При покупке квартиры в ипотеку банк (АТБ) сам нам дал список необходимых справок и сам проверил квартиру на предмет всяких незаконностей. А риелторы просто водили нас по всем имеющимся квартирам абсолютно не учитывая наши пожелания, просто заводили свою песню-ну, мол посмотрите....
При сдаче квартиры несколько раз столкнулись с тем , что приводя потенциальных квартиросъёмщиков им даже не сообщалось сколько комнат (в однушку приводили желающих снять и одно-, и двух- и даже трёхкомнатную. Так что моё мнение в нашем городе лучше самим.

Но вот для этого"мяса" и подготовили налог на продажу валюты.

Абан, пишется с одной Б, и я очень сомневаюсь, что там продается 15-25 квартир в месяц, Вы даже не представляете какая эта дыра, и это я ещё говорю так мягко из уважения к столице района в котором родился


Это вы пытаетесь всех в этом убедить У меня коллега продавала квартиру в Новосибирске и крыла всех риэлторов трехэтажными, пол года назад покупала квартиру и платила риэторам только она, как покупатель, а теперь решила продать (расширялись они) а оказалось что продаван теперь тоже платит, возмущению её не было предела, естественно она послала АН куда подальше и продала сама.
PS^ Реально риэлторы охамели, (Это я не конкретно про Юриану, с ней не знаком) но хотя бы 3 сделки в месяц, как она пишет, это 3,14здец, получается тысяч по 60 каждая должна прибыли приносить, не меньше, ну или агенство принадлежит добрым самаритянам и им не интересен заработок, всё работникам отдают

говорю базу лепят ,
пиши в газеты все, бегущую, на сайтах. кому надо тот найдет

качинский, прежде чем писать замечания, то почитай внимательно о чем я пишу, а не пару фраз выхватить и лишь бы ответить. (это про абан),
второе: это средняя статистика по мелким городам среди профессиональных риэлторов.
даже в Саяногорске были такие, кто делали по три сделки в месяц до апреля этого года, сейчас в край приехали, тут обосновываются.


это опыт вашей знакомой.
сходите к парикмахеру и потребуйте дизайнерскую прическу бесплатно, или оплатите, а свою семью потом приведите бесплатно.
юрист откуда такие цены берёт за услуги и что он делает такого, многие по кодексу статьи сидят и зачитывают клиентам? проконсультировать не могут нормально?

тут нужно понимать, кто платит, тот и заказывает музыку.
если мне платит покупатель, то ипотека и юр.услуги, поиск и проверка, согласование с банками, пенсионным фондом, сейчас и нотариусами и т.д. - это всё на мне, сюда же нужно отнести и торг, переговоры с продавцом. я работаю в интересах покупателя.
если мне платит продавец, то и работаю в интересах продавца, а не покупателя, сюда можно отнести и аукционы по квартире, когда квартира продается на 10% рыночной в среднем, и отстаивание интересов продавца, и много ещё что, так как не у всех продавцов документы даже есть, помогаем восстановить.


есть риэлтор страны Семенова Татьяна, компания Этажи, город Тюмень, рекорд 57 сделок в месяц, декабрь 2014г.
после неё рекорд у красноярской Ареверы был, у риэлтора 45 сделок в месяц.
потом ещё несколько рекордов, около 40 сделок в месяц, это по стране.

Качинский, раньше тоже думала, что риэлторы не люди. Сейчас понимаю, что это адская работа, по 20 часов в сутки и знаю таких, которые делают по 15 сделок в месяц стабильно. Из них бешеные расходы на рекламу и систематическое обучение. Мой товарищ из Этажей ушёл и открыл своё агентство по долевому, за три месяца 70 сделок сделал по новостройкам.

И ещё, скажу честно, я очень полюбила эту профессию и у меня цель добиться лучших результатов и рекомендаций. Очень жаль, что принятие закона о работе агентств недвижимости и риэлторах затягивают. Так как до сих пор сидит мнение 90-х и многие так и работают как в 90-х. Будет закон, будет сертификация обязательная и лицензирование деятельности агентств, риэлторы не самоучки будут уже, а со школой и со спецдопуском (сертификаты, дипломы и т.д.). Сейчас в крае на юрфакультете СФУ открыли новую специальность "сервис недвижимости"-юрист, то есть специалист по недвижимости со всеми данными и высшим образованием, юрист-продажник. Либо специальные школы. Только будет закон, все мелкие исчезнут с рынка, так как на них клиенты могут и пожаловаться и посудиться в полной мере, но и риэлтор защищён будет, уже не кинешь.

------------- Добавлено 30 Апреля 2016, 09:39 -------------

да и сейчас, что бы понять, за сколько уйдёт ваша квартира, то нужно провести колоссссальную работу.
сейчас условия диктует покупатель, в большей степени, поэтому нужно изучить спрос и составить целый статистический анализ, согласно официальных оферт от покупателей, затем и продать быстро можно.

Вы поймите одну вещь простую цену за которую выставили и за которую продали это две разные цены. Друг недавно покупал квартиру смотрел с ним парочку неадекват полнейший у продавцов у нас квартира с ремонтом 2.7, заходим, а там ремонт такой что уже пластик пожелтел на окнах, был ну лет 8 назад или нанимают человека он за 20 губы намазывает квартире, сразу 0,5 прибавляют к цене и продают, некоторые пишут мы мебель оставляем, а там такой деребас, смотреть стыдно. Итого в половине случаев ремонт такой, что все обливать и бензином и сжигать, 70 % квартир стоят по неадекватно завышенной цене. Полгода назад продал квартиру по низкой цене и не жалею, потому что сейчас бы пришлось скинуть ещё больше. Риэлторы кстати до сих пор звонят. А ещё у них классный термин есть квартира "чистенькая" это значит там полный пиндец )))

ещё один термин
на обучении после отпуска скажу, не слышала такого.