В заголовке вообще написано 6 млн.

Определитесь с ценой. Ему красная цена 4 000 000.
Объект не ликвидный. И не важно за какие Вы деньги его строили и какие навороты в нём есть.

К тому же покупаются квадратные метры, а не ремонт и навороты.
В стоимость недвижимости от стоимости хорошего ремонта с наворотами не более 30% плюсуют.

В нынешней обстановке недвижимость продается по цене ниже рыночной в среднем на 15-25%
От 4000 млн отнимите 25% и продадите.

А так ещё лет 5 продавать будете.
Дома и коттеджи по рыночной быстро не продаются, а Вы хотите дороже этого скинуть быстро.