Сельхозземля там, и товарищи Радецкий и Самороков песни поют, что все будет хорошо, от того и цена там «привлекательная», иначе покупать не будут. По факту оформить там ни чего нельзя (если только коттедж обозвать по документам «дом пастуха»).