Что нужно знать, прежде чем арендовать жилье в Ростовской области

Квартиросъемщик всегда рискует, когда подбирает жилье в аренду на установленный срок, ведь известно много случаев, когда после перевода средств за оплату квартиры так называемый «собственник» бесследно исчезал, а дверь открывали удивленные люди.

Прежде, чем снять квартиру в Ростовской области, нужно удостовериться в надежности арендуемого жилья и его владельца. Для этого следует обратить внимание на ряд важных моментов, о которых пойдет речь далее.

Изучение документов

В число значимых документов, которые надо изучить квартиросъемщику, входят:

• выписка из ЕГРН либо регистрационно-правовое свидетельство на квартиру – они подтверждают, что арендодатель действительно собственник;
• документы, устанавливающие права – если недвижимость была подарена или куплена, досталась по наследству и т.п. тогда должны быть соответствующие договора и дарственные;
• письменное разрешение на аренду всех владельцев жилья. Уточнить число собственников можно из ЕГРН;
• удостоверение личности и СНИЛС, которые прописаны в вышеуказанных правовых документах;
• ЖКХ-квитанции, в которых отражаются задолженности на текущий момент;
• доверенность на сдачу жилья – срок выдачи, данные, полномочия.

Оценка и фиксация состояния жилья

При осмотре квартиры нужно фиксировать любые недочеты в договоре аренды или договариваться на месте с хозяином об их устранении. При этом особое внимание нужно обращать на состояние:

• окон, дверей и ручек;
• розеток и выключателей;
• обоев и напольного покрытия;
• мебель, а именно, целостность створок, ножек, отсутствие сколов, пятен и трещин, а также состояние матраса;
• технику – исправность электроприборов, вроде чайника, микроволновки, холодильника и плиты, их целостность;
• кондиционер – хорошо ли работает в разных режимах, наличие пульта;
• сантехнику – целостность кранов – нет ли протечек, уровень напора воды в ванной, слив в туалете.

Что еще важно знать

Помимо внутреннего обустройства жилья следует уделить внимание соседям, ведь от них зависит тишина и спокойная обстановка в арендуемом помещении. Нужно уточнить у хозяина, кто живет «за стенкой» и напротив, так как случаи бывают разные.

Также во внимание нужно взять и самого арендодателя – смотрите на его поведение, речь и серьезность намерений. В договоре обязательно должны прописываться срок аренды, сумма оплаты, частота посещений хозяином жилья «для проверки» и прочие моменты.