Создала тему, так как часто стали возникать спорные ситуации и много вопросов с изменениями в законах.
Рынок недвижимости меняется сейчас каждые полгода, законы тоже.

Пишите сюда все, у кого есть вопросы, неразрешённые и спорные ситуации по сделкам с недвижимостью.

Покупка и продажа в общем (реклама, общение, поиск, выбор, на что обращать внимание при покупке и что сделать для продажи, на что вообще обратят внимание в вашей ситуации, конфликтные моменты, показы и просмотры и т.д.).
Нотариальные сделки, материнский федеральный и региональный капиталы, военные и социальные жилищные сертификаты.
Ипотека (военная и с господдержкой в том числе), банки.
Прием новостроек, подписание актов, основные моменты.
Вопросы по работе агентств недвижимости, риэлторов (тут только общие могу объяснить, так как у всех есть свои моменты работы).

Прошу описывать ситуацию подробно.
Либо позвонить. Мои номера в подписи.

Земля под ИЖС,без построек,оформлена на всех членов семьи,строиться не будем,думаем продать.

Если ты им докажешь, что это одно строение и сделаешь дверной проем внури для доказательства, либо подземный проход на нижнем уровне, общую яму и т.д., то нет, не откажут. А ещё лучше, какой-нибудь проект на строительство предоситавишь.
А так иди с деньгами к ним, и технически не откажут, не то, чтобы юридически Сами все сделают.
Земля как там, два участка, или один?

------------- Добавлено 24 Августа 2016, 00:49 -------------


А детей как наделили, в связи с какими обстоятельствами?

Земля естественно под два участка...

Тогда побегать прийдётся.
Объединяют и три участка в один, а вот на счет зданий, там тонкости свои.
На каком расстоянии, какие стены, как построены и т.д. Тут не юридически, а технически, если возможно объеденить, то объеденишь, если технически, по их нормам, не возможно, то нет. Юридически ты имеешь право попробовать это сделать.

Ну понятно, что ничего непонятно...

Ладно, будем посмотреть...

чё не понятно то???
если технически твои конструкции возможно объеденить, то объеденишь, если нет, то нет.

То есть, если я вырублю дверной проём между гаражами то это будет объединением де юре и де факто?

В БТИ в 2012-ом, в 9-ом пухленькая блондинка с красными длинными ногтями сидела. Она вот все знала
Сходи к ним. Тут уже не в моей сфере деятельности.
Закон не запрещает это делать, а БТИ со своими нормами может.

Спасиб, выясним...

Yurianna, а как происходит сам процесс купли-продажи? как деньги передаются?

Есть несколько вариантов.

Первое - покупатель продавцу даёт задаток в сумме 50 тысяч рублей (это распространенная сумма задатка), можно больше, можно и меньше. Главное понимать, что задаток подтверждает намерение двух сторон и Предварительный договор имеет юридическую силу. Если продавец откажется продавать свою квартиру после задатка этому покупателю, то он должен вернуть сумму в двойном размере покупателю, то есть 100 тысяч рублей. Если покупатель откажется покупать, то он прощается с задатком и задаток остается у продавца.
Если сделка срывается по вине третьих лиц, например банк по ипотеке покупателя не согласовал квартиру данную, то задаток возвращается в том размере, в которм давался. Не больше, не меньше. Все прописывается в Предварительном договоре. На сумму задатка продавец покупателю пишет расписку.

Второе - собираются все справки, о которых писали вчера. Если у покупателя ипотека, то этот пакет документов отдаем покупателю на согласование в банк. Справки собирать в двух экземплярах лучше, так как копии лучше приложить к личному делу квартиры. Приемщик в МФЦ или регпалате не в праве отказать в приеме документов. Он обязан принять все, что Вы ему отдаете, даже если это сверх регламента. Но спустя лет так ...цать кто-то захочет аннулировать сделку, или признать ничтожной, каждая бумажка в личном деле квартиры пригодится. Тем более, свои Вы можете потерять, а это все в архиве храниться будет, можно запросить в любой момент. Обычно делают в двух экземплярах ФЛЦ и Выписку из домовой книги (часто это одна бумага). Один экземпляр забирает банк, другой в Росреестр. Сейчас прикладываем и капремонт, и другие справки. Не забывайте, мы живем в России. Настаивайте на принятии всех оригиналов справок и копий.

Третье. Нам и банк, и покупатель сказали, что все хорошо. (за наличку только покупатель), все условия оговорены, то выходим на сделку саму. Тут отдаем первоначальный взнос продавцу (по ипотеке), либо всю сумму на квартиру при наличном расчёте (задаток включается в эту же сумму, то есть покупатель отдаст на 50 тысяч меньше). Продавец пишет расписку и отдает покупателю. И сдаем документы на регистрацию. тут же передаем ключи и подписываем акт-приема передачи квартиры. Квартира продана. В договоре прописать условия, если Росреестр, по каким-то причинам притормозит регистрацию.

В данном случае нужно быть уверенным в чистоте сделки. Тут хорошо с ипотеками, банки проверят квартиру, либо если у квартиры всего один собственник с самого начала. Если не уверены, то ключи передаются после регистрации права собственности нового собственника. В Договоре КП (ДКП) все прописывается. Если продавец покупает и не может сразу переехать, то с момента подписания ДКП, после сделки, у него есть 14 дней на переезд. Этот срок Пленумом Верховного суда РФ принят как разумный в таких ситуациях. Квартира передается покупателю по дополнительному акту, или допнику.

Так же если продавцы покупают и будут прописываться в новой квартире, да еще и с доплатой ввиде ипотеке, то нужно понимать, что придётся оставить продавцов прописанными в своей проданной квартире, так как в банке нужна будет прописка. Продавцы без прописки не смогут купить себе квартиру по ипотеке. Всё оговаривается в ДКП, сроки прописки и переезда, оплата коммунальных и т.д.

Четвертое. Если у покупателя была ипотека, то при сделке он отдал только первоначальный взнос, остальное переводит банк после регистрации. тут два варианта: на расчетный счет продавца, покупатель сам предоставляет документы права собственности; через ячейку, где продавец приходит с ДКП и забирает деньги из ячейки, так же все оговаривается в банке.

И другой вариант событий, тоже очень распространенный в больших городах. С пункта третьего все деньги закладываем в ячейку. И в случае с наличными, покупатель ведь не получил права собственности ещё, и по ипотеке с первоначальным взносом вместе. Выемку оговариваем сразу в банке. Что придёт продавец с ДКП зарегистрированным и заберёт деньги без покупателя. Это распространенная практика в больших городах. Люди продают и тут же покупают. Суммы наличных огромные. В маленьких городах, если продавец продает, то тут же берет новую, все происходит одновременно. Если продавцу некуда съехать, то сделка может сорваться. Идут цепочки: Вам дали задаток, Вы дали задаток, там дали задаток и т.д. Так же с первоначальным взносом и наличными. У кого-то не срастется, притормозят выплату, цепь может рухнуть.

- На все суммы пишутся расписки, либо все расписки порвать и написать одну на полную (кроме ипотеки).
- Делаем на всё копии.
- Отдаем техпаспорта покупателю, они продавцу не нужны. Ему потом с нуля все заказывать, а Вы выбросите.Продавцу нужны юридическая и финансовая составляющая квартиры. Ну оставьте себе копии или сканы техдокументов.

В общем, успехов

Yurianna, большое спасибо за консультацию

Yurianna, посоветуй к какому риэлтору обратиться в Саяногорске для продажи/покупки или обмена квартиры?

К тому, кто объяснит свои комиссионные.
Если риэлтор подробно расскажет, что входит в его услуги и за что он берёт деньги, то к нему можно обращаться.
Он знает, что делает.
Если риэлтор не может обосновать свои комиссионные, четко и по полочкам, то он и не знает за что он берет.
А раз не знает этого, то и работы не будет.
Конкретно имя назвать не смогу, тут только прозвонить их и переговорить.
По разговору ясно будет, кто будет работать, а кто нет.

Спасибо за совет. Только уже передумали продавать двушку, решили просто купить еще трехкомнатную, а двушку в аренду сдадим. Очень жалко ее продавать...

В Красноярске покупайте, инвестируйте и продавайте, да в аренду сдавайте. Знаю, на чем заработать можно

В крае за 2 ляма трешку не купишь...

К Долининой в 4-41 не советую