Обычно "свиньям" ничего не помогает, только какие-то решительные методы. А насчет сдачи кв. в аренду, советую сходить в налоговую (стопудово хозяин не платит налог, а всякие разговоры с жильцами ему пофигу), если жильцов больше, чем по прописке, то опять-таки, - отражение на вашем бюджете. Платите за "лишнее свиное рыло"