Расхождения бывают не только из-за балкон, но и при оформлении техпаспорта на квартиру БТИ ставит одну площадь, а в паспорте дома указана другая отапливаемая площадь квартиры. ЖЭК площадь отапливаемую берет оттуда.Просто принести нужно документ, и отапливаемую площадь изменят.