Житель Черемушек ответит за незаконную перепланировку

Житель Черемушек ответит за незаконную перепланировку
Внеплановая проверка Государственной жилищной инспекции Хакасии в одной из квартир 79 дома поселка Черемушки, может обернуться для собственника штрафами за самовольную перепланировку. ...
Отправил: Sana

столько перепланировок кругом, нашли "крайнего"?

Добрые соседи

я так и поняла

Ну в этой новости серьезно надо покапаться.

На каком основании проверка? Это частная собственность.
Участковый присутствовал? Чьё предписание на проверку было, суда, прокуратуры, или просто жалобы соседей?
У него все права были отправить их подальше и не впускать.
Тут еще вопрос, что привело к тому, что он их в квартиру спокойно пустил?
Предъявить они ему могут только за проемы в окнах, так как несущие конструкции задеты.
Всю остальную перепланировку можно узаконить и после перепланировки за пару недель, хотя по правилам и нужно согласовывать за ранее. Но если несущие конструкции и инженерные сети не затронуты, то ничего страшного.
В любом случае, у него есть время оспорить их предписание, проверить законность этой проверки и подать в суд.
Либо должно быть решение суда и арест на квартиру до полного восстановления в первоначальное проектное состояние.

По факту, вариантов развития события много.
Новость несет полнейшую неясность, в общем как и все новости тут

------------- Добавлено 24 Января 2017, 01:13 -------------

Забыла добавить, там что эксперт присутствовал?
Как они увидели увеличение проемов? Он сейчас может нанять независимого эксперта и на основании экспертной оценки подать на них в суд. Комиссия должна была провести экспертизу, только на основании экспертизы выписать предписание. Экспертиза проводится с согласия собственника, или по решению суда в присутствии участкового и приставов с понятыми. Если они просто так ходили и мерили, или на глаз писали, то вообще их можно отправить надолго.
Это равносильно незаконному обыску какому-то. Кто-то чужой ходит, что-то ищет.
Если же они проводили экспертизу и дали заключение, пусть предъявят предписание, или постановление на эти действия.

Yurianna, Давно слышал что в Москве такие проверки делаются при продаже собственности (типа нужно заключение БТИ, или что-то типа того), и при не узаконенной перепланировке продать недвижимость проблематично.

По конкретно новости ничего добавит не могу, что было, то и скопировал.

И правильно. А то посносят несущие стены, маленькое землетрясение и привет.

когдато давно в москве помню новый русский бассейн сделал себе в многоэтажке- дом сложился. я бы очканул и тоже настучал, тк могут снести несущие перекрытия и остальные жители в зоне риска

"Давно слышал что в Москве такие проверки делаются при продаже собственности (типа нужно заключение БТИ, или что-то типа того), и при не узаконенной перепланировке продать недвижимость проблематично." В Лен.обл тоже самое,а у вас видимо особые правила действуют..

тоже столкнулся что квартиру с перепланировкой не продать если нет узаконеннения

А если узаконить перепланировку то насущие стены становятся в два раза крепче.

Ну уж никак не слабее... Зато денюжка в казну пошла.

Категорически против перепланировок, так как создается реальная угроза жизни и здоровью людей (давайте вспомним недавний случай в Междуреченске). Потому не совсем понимаю возмущения правоведов-риелторов (никого обидеть не хочу). Проблему очень легко решить - съезжаете на землю и строите дом своей мечты со стенами, перегородками и дверными проемами по собственному усмотрению.

нормальные перепланировщики усиливают новый проем стальным каркасом

Проверяла жилищная инспекция из г.Абакана в присутствии представителей управляющей комапании. Заранее владельцам на почту было направлено уведомление о дате и времени проверки.
Если владелец 3 раза не пускает к себе домой представителей жилинспекции то жилинспекция подает в суд и в квартиру попадают после положительных судебных решений.
Была проведена проверка большого количества квартир где есть подозрения на перепланировку в части: 1. объединения балкона с залом 2. проверки наличия тёплых водяных полов.
Номера квартир сообщали жители этого дома.
В принципе данная проверка начата из-за того что жители этого дома платят за отопление по факту, то есть за фактически потребленные гикакалории (общий счетчик на тепловой узел)...то есть например при наличии теплых водяных полов в одной квартире - платит за дополнительно потребленное тепло весь подъезд (всякие умники кричащие что водяные полы никак не влияют на потребленное тепло пусть идут лесом).

Конечно есть ещё куча факторов влияющих на потребление тепла...но это уже следующие шаги по снижению потребляемого тепла.

Спрошу по пути, сейчас убранную перегородку из гипсокартона сложно узаконивать?

Поддержу! Предстоит перенести гипсокартонку на 30 см

выше ответили уже что не сложно

Так вот я и говорю, что неясности много.
Он ее продавал? Там заключение оценщика делается, оценщик в отчет вносит фото и планировку (по ипотеке). За наличные квартиры с перепланировкой легко продаются, там всем всё равно, что Вы себе покупаете. Главное, чтобы Вам все риски рассказали. Там не нужна ни оценка, ни БТИ. И если была перепланировка, а у Вас ипотека, то тут уже с оценщиками вопрос решается при продаже. И на что они готовы. Как правило, их сейчас многие банки лишают аккредитации за фальсификацию отчета.

Далее, от БТИ требовалась экспликация поэтажного плана, с указанием всех "мокрых точек" и расположения квартиры на этаже. И то не всегда. Опять же по ипотеке. Чаще, на вторичный рынок домов, постройки до начала 2000-ых.
Так как многих домов нет в Росреестре и данные либо запрашивать долго, либо нет в старых архивах. Это, в основном, большинство квартир, связанных с приватизацией и расселением 90-ых. В этих случаях и оценщик и инженер БТИ может выехать на квартиру (оценщик всегда должен выезжать при продажах). Только в данном случае, специалист БТИ - не комиссия и предписаний делать никаких не будет, штрафы давать тем более.

Штрафы даются на основании составленного протокола и объяснения, с указанием всех причин изменений.
Никакие жилищные комиссии при продаже квартиры не выезжают. Комиссия выезжает только по жалобам соседей и иных лиц и по решению (постановлению) суда, либо администрации, с участковым и понятыми. В состав комиссии должен обязательно входить эксперт по строительству и инженеры по сетям (может быть в одном лице, что часто у нас бывает), так же архитектор.

------------- Добавлено 24 Января 2017, 17:05 -------------

При не узаконенной перепланировке квартиру можно продать за наличные, проблематично по ипотеке.

------------- Добавлено 24 Января 2017, 17:15 -------------


Простым языком поясню. Не узаканивается перенос "мокрых зон", увеличение жилой площади за счет несущих стен (расширяют и утепляют выход на балкон, например), увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кухня и комната в студию переделаны, кто-то успел в свое время так узаконить, сейчас нельзя, хотя умудряются, 10 дней и новый план узаконенный, несущие ведь не задеты), увеличение площади квартиры за счет общей площади дома (пример: в подъездах двери ставят на 1-2 квартиры и делают коридор, нашла сегодня одних, кто и это узаконил ). Это основные. А вообще ничего нет невозможного

------------- Добавлено 24 Января 2017, 17:16 -------------


Куда перенести?

По соседству с Хакасией произошла серия землетрясений (30.01.2017). Столько уже в домах наперепланировали...посносили незаконно столько стен, включая магазины на 1 этажах , что сложатся наши домики как карточные, если сильнее тряханёт...Особенно 9-ти этажки.