А какие риэлторы реально работают и помогают продать?

вчистую чуть позже

прошу на писанину мою внимания не обращать. кнопки на клаве одни западают, другие не тыкаются
завтра чистить буду.

есть дом, а есть дом..
с квартирой то не все понятно как можно оценить, а дом...
все вспоминаю объявление" куплю дом в летнике благородного вида"
дом должен понравиться, его как ул.пл., пвх., 50кв.м. - не продашь.

listening, согласна. Что же сделать чтобы он приглянулся? Там и чисто, и ремонт, и просторно. Минусы тоже есть, за них и торгуемся. Чего же мне не хватает чтобы понравится?(

просто сейчас точка входа хорошая 62-65, по 75 точно можно будет продать, я ушел на всю котлету, вы как хотите

как сказала мне бывшая хозяйка дома- губы накрасить (дому)

если серьезно, если мне пришлось выставить свой домик на продажу, то сегодня и половины бы не выручил от того, что в него вложил. а то и больше.
вот вам и ответ, скорее у вас подобная ситуация, ваше хотение не находит отклика в текущей картине мира.
ждите когда рынок выправится или сильно скидывайте

Вот отсюда и стоило плясать..

Если у нас (Саяногорск) не особо и наглеют, то в более крупных городах большинство или недобросовестных, или мошенников.
Не мне вас рассказывать:
- об агентствах, которые предоставляют услуги по поиску квартир, без выезда, предоставляя только телефонную базу, которая или устарела, или придумана;
- об агентствах, которые пытаются срубить денег (с покупателей, с продавцов, а еще лучше сразу и с тех, и с других), не приложив усилий или просто сделав видимость (также для меня до сих пор загадка, откуда родилась стоимость услуги? Среднемесячная заработная плата рабочего = стоимости поиска варианта квартиры?);
- об агенствах, активность которых заканчивается после заключения договора с ними;
- об агентствах, которые сами не несут никаких обязательств после совершения сделки;
- об агентствах, взявших на себя обязательства, но представителей которых приходится возить за свой счет;
- и многое другое...

Отсюда и недоверие.
Мне, в свое время, было проще изучить вопрос оформления недвижимости, чем довериться "профессионалам".
Я не говорю про все агенства, про всех агентов... Но "хочешь сделать хорошо, сделай это сам" в данном случае действует с большей гарантией и меньшими затратами...

да цену вы задрали вот и все объяснение, другого не бывает, хорошие квартиры за адекватную цену уходят моментально

стоимость не всегда складывается из реальной потребительской обоснованности. комфортное корейское авто может стоить 500тр, а престижное авто стоить миллионы. 4 колеса у обоих...
ценная бумага может стоить в разы дороже своего номинала.
себестоимость квартиры-дома (цемент, стройматериалы, труд гастарбайтеров) в богословке и летнике одинаковая, а цена рыночная - разная.
возможно ваш дом в новокурске, а вы хотите за него цену дома в летнике.
или оцениваете его по цене 2014года. но кто его купит когда на рынке попадаются предложения когда скидывают авто, дома за полцены и ниже (кризис, личные проблемы и продавца)

------------- Добавлено 30 Апреля 2016, 00:17 -------------


удачи
я вот уже не в чем не уверен., и взлетал и разорялся десятки раз

Amigo531, не понятно откуда такая уверенность?
Тогда объясните мне чем диктуется цена? Когда стоит однушка за 700 тыс а в соседнем подъезде такая же за 900. Разницы ноль. И не надо говорить о ремонте, его нет ни там ни там. Вопрос: чем руководствовались продавцы устанавливая цены на свои квартиры. Ведь обе цены более-менее адекватные.

И еще раз про "задрали цену" - вам бы за бесценок, а лучше бесплатно отдай...

Amigo531, и эта, все равно угоришь, не в этот раз так в другой, если решения принимаешь "так" и вваливаешь на всю котлету.
банкиры получающие инсайдерские смски от сотрудников цб, на секретные номера - знают когда и куда пойдет курс.
все остальные игроки на курсах -лохи мясо

Не знаю.У себя мы покупали сыну квартиру.По объявлению на стене нашли продавца,созвонились с ним,обговорили условия,цену.Оформили сделку и началось.Оказывается,что продавец заключал договор с риэлтором о продаже,мол они найдут продавца,но ни одного объявления от них ни продавец ни мы не видели.После покупки эти господа начали терроризировать,что мол мы должны им оплатить комиссионные за покупку.Ну мы их и послали с "такой услугой".

рынок это 2 дурака, один продает другой покупает.
и на ту однушку за 900тр может найтись покупатель.
например молодая пара ожидающая вот-вот ребенка, а в этом подъезде живет их мама, и они стремятся поселиться к ней поближе. если ещё и ипотека, с 10% первоначального взноса- долго размышлять не будут- заберут за 900 и 1000тр.

Несколько раз столкнулась с "работой" риелторов в нашем городе. Вывод однозначный- ПОЛНЕЙШИЙ НЕПРОФЕСИОНАЛИЗМ. При покупке квартиры в ипотеку банк (АТБ) сам нам дал список необходимых справок и сам проверил квартиру на предмет всяких незаконностей. А риелторы просто водили нас по всем имеющимся квартирам абсолютно не учитывая наши пожелания, просто заводили свою песню-ну, мол посмотрите....
При сдаче квартиры несколько раз столкнулись с тем , что приводя потенциальных квартиросъёмщиков им даже не сообщалось сколько комнат (в однушку приводили желающих снять и одно-, и двух- и даже трёхкомнатную. Так что моё мнение в нашем городе лучше самим.

Но вот для этого"мяса" и подготовили налог на продажу валюты.

Абан, пишется с одной Б, и я очень сомневаюсь, что там продается 15-25 квартир в месяц, Вы даже не представляете какая эта дыра, и это я ещё говорю так мягко из уважения к столице района в котором родился


Это вы пытаетесь всех в этом убедить У меня коллега продавала квартиру в Новосибирске и крыла всех риэлторов трехэтажными, пол года назад покупала квартиру и платила риэторам только она, как покупатель, а теперь решила продать (расширялись они) а оказалось что продаван теперь тоже платит, возмущению её не было предела, естественно она послала АН куда подальше и продала сама.
PS^ Реально риэлторы охамели, (Это я не конкретно про Юриану, с ней не знаком) но хотя бы 3 сделки в месяц, как она пишет, это 3,14здец, получается тысяч по 60 каждая должна прибыли приносить, не меньше, ну или агенство принадлежит добрым самаритянам и им не интересен заработок, всё работникам отдают

говорю базу лепят ,
пиши в газеты все, бегущую, на сайтах. кому надо тот найдет

качинский, прежде чем писать замечания, то почитай внимательно о чем я пишу, а не пару фраз выхватить и лишь бы ответить. (это про абан),
второе: это средняя статистика по мелким городам среди профессиональных риэлторов.
даже в Саяногорске были такие, кто делали по три сделки в месяц до апреля этого года, сейчас в край приехали, тут обосновываются.


это опыт вашей знакомой.
сходите к парикмахеру и потребуйте дизайнерскую прическу бесплатно, или оплатите, а свою семью потом приведите бесплатно.
юрист откуда такие цены берёт за услуги и что он делает такого, многие по кодексу статьи сидят и зачитывают клиентам? проконсультировать не могут нормально?

тут нужно понимать, кто платит, тот и заказывает музыку.
если мне платит покупатель, то ипотека и юр.услуги, поиск и проверка, согласование с банками, пенсионным фондом, сейчас и нотариусами и т.д. - это всё на мне, сюда же нужно отнести и торг, переговоры с продавцом. я работаю в интересах покупателя.
если мне платит продавец, то и работаю в интересах продавца, а не покупателя, сюда можно отнести и аукционы по квартире, когда квартира продается на 10% рыночной в среднем, и отстаивание интересов продавца, и много ещё что, так как не у всех продавцов документы даже есть, помогаем восстановить.


есть риэлтор страны Семенова Татьяна, компания Этажи, город Тюмень, рекорд 57 сделок в месяц, декабрь 2014г.
после неё рекорд у красноярской Ареверы был, у риэлтора 45 сделок в месяц.
потом ещё несколько рекордов, около 40 сделок в месяц, это по стране.

Качинский, раньше тоже думала, что риэлторы не люди. Сейчас понимаю, что это адская работа, по 20 часов в сутки и знаю таких, которые делают по 15 сделок в месяц стабильно. Из них бешеные расходы на рекламу и систематическое обучение. Мой товарищ из Этажей ушёл и открыл своё агентство по долевому, за три месяца 70 сделок сделал по новостройкам.

И ещё, скажу честно, я очень полюбила эту профессию и у меня цель добиться лучших результатов и рекомендаций. Очень жаль, что принятие закона о работе агентств недвижимости и риэлторах затягивают. Так как до сих пор сидит мнение 90-х и многие так и работают как в 90-х. Будет закон, будет сертификация обязательная и лицензирование деятельности агентств, риэлторы не самоучки будут уже, а со школой и со спецдопуском (сертификаты, дипломы и т.д.). Сейчас в крае на юрфакультете СФУ открыли новую специальность "сервис недвижимости"-юрист, то есть специалист по недвижимости со всеми данными и высшим образованием, юрист-продажник. Либо специальные школы. Только будет закон, все мелкие исчезнут с рынка, так как на них клиенты могут и пожаловаться и посудиться в полной мере, но и риэлтор защищён будет, уже не кинешь.

------------- Добавлено 30 Апреля 2016, 09:39 -------------

да и сейчас, что бы понять, за сколько уйдёт ваша квартира, то нужно провести колоссссальную работу.
сейчас условия диктует покупатель, в большей степени, поэтому нужно изучить спрос и составить целый статистический анализ, согласно официальных оферт от покупателей, затем и продать быстро можно.

Вы поймите одну вещь простую цену за которую выставили и за которую продали это две разные цены. Друг недавно покупал квартиру смотрел с ним парочку неадекват полнейший у продавцов у нас квартира с ремонтом 2.7, заходим, а там ремонт такой что уже пластик пожелтел на окнах, был ну лет 8 назад или нанимают человека он за 20 губы намазывает квартире, сразу 0,5 прибавляют к цене и продают, некоторые пишут мы мебель оставляем, а там такой деребас, смотреть стыдно. Итого в половине случаев ремонт такой, что все обливать и бензином и сжигать, 70 % квартир стоят по неадекватно завышенной цене. Полгода назад продал квартиру по низкой цене и не жалею, потому что сейчас бы пришлось скинуть ещё больше. Риэлторы кстати до сих пор звонят. А ещё у них классный термин есть квартира "чистенькая" это значит там полный пиндец )))

ещё один термин
на обучении после отпуска скажу, не слышала такого.