Друзья, подскажите по пос.Заветный!

Извиняюсь если тема подобная была, ничего не нашла Если есть, ткните носом пожалуйста
Собираемся приобрести участок для строительства! В Заветном заманчивые цены, а для молодой семьи это важно. И важно, чтобы не было проблем с документами. Знаю, что нужно съездить в Бею в администрацию, объехать людей уже живущих там, узнать подробности но... работа это категорически не позволяет! А время терять нельзя. Надо уже пахать Вопрос в следующем - правда ли что пройдя семь кругов ада продавцы участков добились статуса ИЖС, и меня не заставят снести свой будущий дом! С продавцом общалась, не думаю что он мог бы обмануть... Но, смущают риэлторы, которые утверждают, что те участки так и остались под сельхоз. угодья...
Ну и вообще хотелось бы узнать отзывы о той местности? Стоит ли...
Ооочень не хочется пролететь.

Все участки так и остались сельхоз назночения , но вопрос решается дело времени ! Сам там строюсь, не что снастить не будут , люди не по одному миллиону уже вложили в стройку, квартиры продали что бы построится не кто не пойдет на то, что бы это возместить .

Интересно..... А сам товарищ Икс (который продает участки) утверждает, что все уже пройдено! И они идут под ИЖС. Очень странно

Очень не хочется пролететь! Но эти земли относятся к сельхозугодьям. Строится нельзя! Вы не сможете зарегистрировать объект.
Не стоит пробовать.

Сейчас точно под сельхоз.угодьями! До сих пор идут "письма счастья" о явке в суды разных уровней... Пока вопрос в подвешенном состоянии

статус земель там личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

Сельхозземля там, и товарищи Радецкий и Самороков песни поют, что все будет хорошо, от того и цена там «привлекательная», иначе покупать не будут. По факту оформить там ни чего нельзя (если только коттедж обозвать по документам «дом пастуха»).

Сейчас так все утверждают что проблем не будет, ссылаясь на " Дачную амнистию" которую продлили до 2018 года - но там надо Вам самим пошевелиться как собственнику участка для получения почтового адреса. Мы тоже купили участок (правда здесь под Питером) такая же ситуация, но оформить можно (главное при застройке выдержать все пожарные расстояния и по дачной амнистии оформить, но в законе о дачной амнистии есть одно условие.. Вы можете прописаться в доме (который Вы оформите самостоятельно) если докажите что больше у Вас нет места для проживания (т.е. нет другой прописки ) НА 100% УТВЕРЖДАТЬ НЕ МОГУ ЗАКОН ПРОСТО ПОЛИСТАЛ ПОВЕРХНОСТНО !!! Так что гугл в помощь

Ох, как все сложно..... Понятно, что цена дешевая, и это всегда смущает... Короче, так понимаю что рисковать не стоит.

чет я не пойму... земли сх назначения продают как ижс? или говорят купите так потом переделаем? страна не пуганных идиотов??

Почему не стоит! Когда закончится дачная амнистия стоимость ОФОРМЛЕННОГО участка с домом очень сильно возрастет, но по бегать немного придется! Если конечно есть многофункциональный центр по приему документов на гос.услуги в том районе где находится участок, то время "беготни" сводится к минимуму , а если нет то.....

Да и тут люди писали смотря под что выделяется земля. Если С/Х то вроде и ничего Вы там не оформите, а если под ДНП (дачное некомерческое партнерство) то тогда закон о Дачной амнистии Вам в помощь

Дело в том, что два товарища, фамилии которых названы выше, продавцы этих участков, уверяют что все перепитии в прошлом. То есть, изначально они приобрели эти земли под сельхоз. угодья! И стали бесконечно судиться, чтобы перевести их в статус ИЖС! Сейчас они УВЕРЯЮТ на миллион процентов что все прекрасно, строиться можно! А люди многие говорят наоборот.... Вот я и не могу понять - тут обман?! или все таки можно доверять взрослым умным мужчинам. Жизнь у нас одна - и кормить лохов как то не хочется! Хочется свой дом без всяких интриг...

Запросите в реестре оформлены или нет, если нет а эти товарищи все еще обещают то как все участки купят они получат деньги, а там трава не расти, Вам предложат (как собственникам участков) объединиться в кучку типа ДНП и коллективно выводить земли под садоводства а дальше по амнистии оформляться

------------- Добавлено 7 Августа 2015, 16:01 -------------

и В ДКП должно указываться земли какого назначения Вы покупаете

Суды ничем не закончились - участки как были сельхозназначения, так и остались.
Вот вам в помощь:
Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изменениями и дополнениями)
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

Если мне память не изменяет, там категория земель - сельхозназначение, разрешенное использование - для ЛПХ. Строиться нельзя - полевой земельный участок. Выход - менять категорию.
Конечно, не факт, что построитесь и заставят сносить, но риск остается. А зарегистрировать точно не сможете как жилой дом, то есть и прописаться не сможете.

------------- Добавлено 7 Августа 2015, 18:40 -------------


Они все оформлены - отмежеваны, поставлены на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности продавцов. Достаточно заказать кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП и вы увидите и категорию земель и разрешенное использование.Serega78rus, и дачная амнистия здесь не причем!!!

pro, спасибо за подробное разъяснение! Поняла что это не для нас... Жить есть где, просто охота дом на земле. Пока молодые, надо строиться. Лучше год подкопить и купить нормальный безпроблемный участок

Тоже хочу дом, на землю. Но вариант с пос.Заветный даже не рассматриваю - помню волну прокурорских проверок несколько лет назад, людей по судам затаскали. Тоже коплю на безпроблемный участок Скупой платит дважды

Бери у меня участок в Калах

как на сегодня обстоят дела в заветном кто знает? перевели землю в жилую или все же сх и осталась ....