| Автор: Евгений Орлов - 30 Сентября 2013, 14:07 |
Если жильцы против, то строить не имеют права. Верно! У нас тоже с подъезда подписи собирали, не против ли вы пристройки к магазинчику? Все написали "против"  [attachimg=51609] |
| Автор: мамАня - 30 Сентября 2013, 13:29 |
| подскажите, люди знающие, кто дает разрешение на строительство крыльца магазина. и учитывается ли мнение жильцов дома в этом случае? (особенно жильцов,чьи квартиры расположены НАД будущим магазином). все-таки придомовая территория является собственностью собственников (извините, за тавтологию) жилья |
| Автор: Tirina - 30 Сентября 2013, 13:32 |
| Если жильцы против, то строить не имеют права. У нас соседи собирались продавать квартиру под нежилое. Новые будущие хозяева ходили собирали подписи. Все написали "против". Продажа сорвалась. А вот кто дает разрешение - не помню. |
| Автор: Matai Shang - 30 Сентября 2013, 13:33 |
| Тонкостей не знаю, но в нашем доме сами подписи собрали и магазин не получилось соседям сделать. |
| Автор: мамАня - 30 Сентября 2013, 13:39 |
| тут понимаете какое дело. вроде как законно (сомневаюсь, потому как все происходило до того, как мы купили квартиру в данном доме.) помещение из жилого перевели в нежилое. а вот насчет строительства крыльца ЖИТЕЛИ ома против! о чем собирались подписи. НО! строительство пошло полным ходом. нас это категорически не устраивает, т.к. козырек крыльца будет четко под нашими окнами |
| Автор: Pa-ha - 30 Сентября 2013, 13:41 |
| В соответствии с Жилищным кодексом РФ ( Ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если: 1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; 2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если соблюдены следующие условия: 1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа. 2. В квартире никто не прописан. 3. Дом не находится в аварийном состоянии. 4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие. 5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах). Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов. |
| Автор: Pa-ha - 30 Сентября 2013, 13:45 |
тут понимаете какое дело. вроде как законно (сомневаюсь, потому как все происходило до того, как мы купили квартиру в данном доме.) помещение из жилого перевели в нежилое. а вот насчет строительства крыльца ЖИТЕЛИ ома против! о чем собирались подписи. НО! строительство пошло полным ходом. нас это категорически не устраивает, т.к. козырек крыльца будет четко под нашими окнами Попробуйте договориться с собственником и устроить над его крыльцом лоджию, за счет его же средств. У нас в городе есть подобные примеры. Собственнику проще пойти вам на встречу. |
| Автор: мамАня - 30 Сентября 2013, 14:01 |
| Pa-ha, навстречу нам не идут( нам балконы не нужны. и так 2 штуки имеются. куда еще |
| Автор: Pa-ha - 30 Сентября 2013, 14:04 |
Pa-ha, навстречу нам не идут( Ну вашем случае, помещение уже выведено из жилого в нежилое, иначе не началось бы строительство. Значит подписи были собраны. Обратитесь к юристам. |
| Автор: Евгений Орлов - 30 Сентября 2013, 14:07 |
Если жильцы против, то строить не имеют права. Верно! У нас тоже с подъезда подписи собирали, не против ли вы пристройки к магазинчику? Все написали "против" [attachimg=51609] |
| Автор: мамАня - 30 Сентября 2013, 14:11 |
| Pa-ha, спасибо! |
| Автор: alex37 - 30 Сентября 2013, 16:15 |
Обратитесь к юристам. Pa-ha, спасибо!  |
| Автор: мамАня - 30 Сентября 2013, 17:15 |
| alex37, содержательно. и,главное, по теме |
| Автор: Pa-ha - 30 Сентября 2013, 17:41 |
| мамАня, был опыт в выводе из жилого в нежилое, под магазин продуктов. В процессе переговоров с соседями были трудности, но предпринимателю было проще пойти на уступки. В замен одной из квартир (в которой в последствии сделали магазин) например - была куплена другая квартира, которую нашел собственник, с очевидными для него плюсами. Повторюсь - проконсультируйтесь у юристов. Если быть настойчивыми, то скорее всего владелец магазина пойдет на уступки. |
| Автор: мамАня - 30 Сентября 2013, 17:47 |
| Pa-ha, да,да. так и сделаем. уже были у юриста. нас обнадежили |
| Автор: RUSTAM - 1 Октября 2013, 13:16 |
Верно! У нас тоже с подъезда подписи собирали, не против ли вы пристройки к магазинчику? Все написали "против" [attachimg=51609] А в вашем случае по закону и не требуется разрешение жильцов, это отдельно стоящее сооружение. И вообще, сами живем в 7-2 и все жильцы только за то, чтобы этот магазинчик расширили!!!  |
| Автор: RUSTAM - 1 Октября 2013, 13:37 |
| Евгений Орлов, Не лень же было фотографию еще делать! Лучше бы тему внимательнее прочитал о которой речь идет!!!  |
