НОВОЕ В БЛОГАХ

магазины на первых этажах жилых домов

Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
Пользователь:
12,671
На сайте с:
сен 2012
30 сентября 2013, 13:29 | Оценка: нет оценки
подскажите, люди знающие, кто дает разрешение на строительство крыльца магазина. и учитывается ли мнение жильцов дома в этом случае? (особенно жильцов,чьи квартиры расположены НАД будущим магазином). все-таки придомовая территория является собственностью собственников (извините, за тавтологию) жилья
Tirina
Постоялец
Рейтинг:
90
Сообщений:
186
Пользователь:
13,027
На сайте с:
дек 2012
Если жильцы против, то строить не имеют права. У нас соседи собирались продавать квартиру под нежилое. Новые будущие хозяева ходили собирали подписи. Все написали "против". Продажа сорвалась. А вот кто дает разрешение - не помню.
Ибо крепка, как смерть, любовь.
Matai Shang
Авторитет
Рейтинг:
617
Сообщений:
1,790
Пользователь:
13,233
На сайте с:
янв 2013
Из:
Саяногорск-Абакан
Тонкостей не знаю, но в нашем доме сами подписи собрали и магазин не получилось соседям сделать.
Кто сказал, что у Кутузова не было одного глаза!?
Неправда, у Кутузова был один глаз!
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
Пользователь:
12,671
На сайте с:
сен 2012
30 сентября 2013, 13:39 | Оценка: нет оценки
тут понимаете какое дело. вроде как законно (сомневаюсь, потому как все происходило до того, как мы купили квартиру в данном доме.) помещение из жилого перевели в нежилое. а вот насчет строительства крыльца ЖИТЕЛИ ома против! о чем собирались подписи. НО! строительство пошло полным ходом.
нас это категорически не устраивает, т.к. козырек крыльца будет четко под нашими окнами
Pa-ha
МИСТИКО! ЖУТИКО! ИНОГОЛАКТЕКО!
Рейтинг:
12322
Сообщений:
31,669
Пользователь:
1,283
На сайте с:
ноя 2005
Из:
КУрабОли зУмОлян дУберОтся туда, еще оченУ не скоро..
30 сентября 2013, 13:41 | Оценка: нет оценки
В соответствии с Жилищным кодексом РФ ( Ст.22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, если невозможно организовать доступ к выводимой из жилого фонда квартире, не используя, например, лестничную клетку (которая обеспечивает доступ к другим квартирам подъезда), обязателен отдельный вход в квартиру – чаще всего его делают из окна, балкона или лоджии.



Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если соблюдены следующие условия:
1. Квартира располагается на первом этаже здания (она может находиться выше, но под ней не должно быть жилых квартир). В исключительных случаях возможно изменение функционального назначения всего здания, а также его реконструкция с устройством отдельного входа.

2. В квартире никто не прописан.

3. Дом не находится в аварийном состоянии.
4. Соседи, живущие в смежных квартирах, не возражают против вывода данной квартиры из жилого фонда и готовы письменно подтвердить свое согласие.

5. Сфера деятельности будущей фирмы разрешена СНиПами (при использовании помещения после его перевода в качестве нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах).

Если квартира, выводимая из жилого фонда, отвечает всем вышеперечисленным требованиям, то можно приступать к оформлению документов.
Orange Dots Prod.™ Мир планете земля!!! Ъ!
Нет войн Добра со Злом. Есть войны,
в которых разные стороны имеют разные интересы.

[IMG]


#savesayanogorsk.info
Pa-ha
МИСТИКО! ЖУТИКО! ИНОГОЛАКТЕКО!
Рейтинг:
12322
Сообщений:
31,669
Пользователь:
1,283
На сайте с:
ноя 2005
Из:
КУрабОли зУмОлян дУберОтся туда, еще оченУ не скоро..
ЦИТАТА (мамАня @ 30 сентября 2013, 12:39) *
тут понимаете какое дело. вроде как законно (сомневаюсь, потому как все происходило до того, как мы купили квартиру в данном доме.)  помещение  из жилого перевели в нежилое. а вот насчет строительства крыльца ЖИТЕЛИ ома против! о чем собирались подписи. НО! строительство пошло полным ходом.
нас это категорически не устраивает, т.к. козырек крыльца будет четко под нашими окнами

Попробуйте договориться с собственником и устроить над его крыльцом лоджию, за счет его же средств. У нас в городе есть подобные примеры. Собственнику проще пойти вам на встречу.
Orange Dots Prod.™ Мир планете земля!!! Ъ!
Нет войн Добра со Злом. Есть войны,
в которых разные стороны имеют разные интересы.

[IMG]


#savesayanogorsk.info
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
Пользователь:
12,671
На сайте с:
сен 2012
30 сентября 2013, 14:01 | Оценка: нет оценки
Pa-ha, навстречу нам не идут(
+нам балконы не нужны. и так 2 штуки имеются. куда еще
Сообщение отредактировал мамАня - 30 сентября 2013, 14:04
Pa-ha
МИСТИКО! ЖУТИКО! ИНОГОЛАКТЕКО!
Рейтинг:
12322
Сообщений:
31,669
Пользователь:
1,283
На сайте с:
ноя 2005
Из:
КУрабОли зУмОлян дУберОтся туда, еще оченУ не скоро..
30 сентября 2013, 14:04 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (мамАня @ 30 сентября 2013, 13:01) *
Pa-ha, навстречу нам не идут(

Ну вашем случае, помещение уже выведено из жилого в нежилое, иначе не началось бы строительство. Значит подписи были собраны. Обратитесь к юристам.
Orange Dots Prod.™ Мир планете земля!!! Ъ!
Нет войн Добра со Злом. Есть войны,
в которых разные стороны имеют разные интересы.

[IMG]


#savesayanogorsk.info
Евгений Орлов
OFF FM вещаем помехи!
Рейтинг:
1237
Сообщений:
4,509
Пользователь:
4,826
На сайте с:
мар 2008
Из:
Саяногорск
30 сентября 2013, 14:07 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Tirina @ 30 сентября 2013, 13:32) *
Если жильцы против, то строить не имеют права.

Верно! У нас тоже с подъезда подписи собирали, не против ли вы пристройки к магазинчику? Все написали "против" biggrin.gif
Саяногорск Инфо - magaz.jpg, Скачано: 601
Ведущий на праздник , организатор праздников..
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
Пользователь:
12,671
На сайте с:
сен 2012
30 сентября 2013, 14:11 | Оценка: нет оценки
Pa-ha, спасибо!
alex37
Старожил
Рейтинг:
281
Сообщений:
986
Пользователь:
14,300
На сайте с:
авг 2013
ЦИТАТА (Pa-ha @ 30 сентября 2013, 15:04) *
Обратитесь к юристам.


ЦИТАТА (мамАня @ 30 сентября 2013, 15:11) *
Pa-ha, спасибо!

clapping.gif
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
Пользователь:
12,671
На сайте с:
сен 2012
30 сентября 2013, 17:15 | Оценка: нет оценки
alex37, содержательно. и,главное, по теме
Pa-ha
МИСТИКО! ЖУТИКО! ИНОГОЛАКТЕКО!
Рейтинг:
12322
Сообщений:
31,669
Пользователь:
1,283
На сайте с:
ноя 2005
Из:
КУрабОли зУмОлян дУберОтся туда, еще оченУ не скоро..
30 сентября 2013, 17:41 | Оценка: нет оценки
мамАня, был опыт в выводе из жилого в нежилое, под магазин продуктов. В процессе переговоров с соседями были трудности, но предпринимателю было проще пойти на уступки. В замен одной из квартир (в которой в последствии сделали магазин) например - была куплена другая квартира, которую нашел собственник, с очевидными для него плюсами.

Повторюсь - проконсультируйтесь у юристов. Если быть настойчивыми, то скорее всего владелец магазина пойдет на уступки.
Orange Dots Prod.™ Мир планете земля!!! Ъ!
Нет войн Добра со Злом. Есть войны,
в которых разные стороны имеют разные интересы.

[IMG]


#savesayanogorsk.info
Постоялец
Рейтинг:
161
Сообщений:
459
Пользователь:
12,671
На сайте с:
сен 2012
30 сентября 2013, 17:47 | Оценка: нет оценки
Pa-ha, да,да. так и сделаем. уже были у юриста. нас обнадежили
Новичок
Рейтинг:
0
Сообщений:
2
Пользователь:
14,654
На сайте с:
окт 2013
01 октября 2013, 13:16 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Евгений Орлов @ 30 сентября 2013, 16:07) *
Верно! У нас тоже с подъезда подписи собирали, не против ли вы пристройки к магазинчику? Все написали "против" biggrin.gif
Саяногорск Инфо - magaz.jpg, Скачано: 601

А в вашем случае по закону и не требуется разрешение жильцов, это отдельно стоящее сооружение. И вообще, сами живем в 7-2 и все жильцы только за то, чтобы этот магазинчик расширили!!! tongue.gif
Новичок
Рейтинг:
0
Сообщений:
2
Пользователь:
14,654
На сайте с:
окт 2013
01 октября 2013, 13:37 | Оценка: нет оценки
Евгений Орлов,
Не лень же было фотографию еще делать! Лучше бы тему внимательнее прочитал о которой речь идет!!! haha.gif
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)