Добрый день.
Сегодня новость порадовала как риэлторов, так и клиентов.
Мои контакты внизу ))

lyntik, 20% много....

А первый взнос какой (в процентах)?

Sana, обычно берут без первого взноса фактически. На бумаге завышают стоимость квартиры, а сумму ипотеки берут в соответствии с реальной стоимостью.

А у нас разве не рыночная экономика в стране?)

Рынок отслеживается, оценка делается по рынку, цены падают, а налоги и штрафы платятся с кадастровой.
Любой малообученный специалист сейчас завышение увидит.

Маловероятно. Я в свое время продал квартиру по цене на 40% выше средней цены по городу. И люди её с радостью купили, так как было за что доплачивать. Как данное обстоятельство может оценить правильность цены указанного объекта? Завышение то он увидит, но завышение может быть и обоснованное.

В свое время - это когда, в каком году?

Большинство законов, связанных с недвижимостью, вступили в силу с января 2016 года и в течение 2016 года,  некоторые поменялись в январе 2017 года. Сейчас завышение в 10% трудно обосновать, в 40% Вы никак не обоснуете.

С ремонта в один млн. руб закладывается в рыночную стоимость квартиры 10%-15%, то есть 100-150 тыс.
Это в реальную цену, без торга. Теперь считаем, квартира, с хорошим ремонтом, стоит на рынке 2000 тыс. руб., это среднерыночная цена, среднерыночная. Как правило, цена продажи меньше в среднем на 5%, то есть квартира продастся за 1900 тыс.руб. Далее, у нее хороший ремонт, стоимостью в один млн. руб., закладываем в цену 1900 тыс.руб. 10%-15%........ Желаю  успехов.

Вам ни один банк не пропустит сейчас завышение в 40% от рынка, не больше 10%, или откажет в выдаче ипотеки, аргументируя фальсификацией документов, или тому подобным. Репутация клиента, в данном случае, постарадет.

Единственный вариант, если у клиента есть реальная наличка на это завышение, которая не войдет в расчет отчета об оценке для банка.

А разве есть органы регулирующие ценообразование недвижимости? Каким образом банк "диктует" цены на рынке недвижимости, пусть даже и по схеме ипотеки? Например в моем доме продаются три квартиры по 1.5 млн (средний ремонт), 1.3 млн (без ремонта), 1.8 млн (ремонт + мебель хорошего уровня) в среднем получается стоимость 1.53, ну пусть 1.55 и что получается за 1.8 не продать по схеме ипотеки, потому что банк заподозрит по вашим словам в фальсификации, т.к. это завышение на 16.5% ? Чет я такое первое раз слышу.

Добрый день.
Сегодня новость порадовала как риэлторов, так и клиентов.
Мои контакты внизу ))

А у кого она уже под 13,5- облизываться (((

А у кого она уже под 13,5- облизываться (((

Yurianna, мой одногруппник в феврале этого года купил в Красноярске 4х комнатную за 3.5 без ПВ в ипотеку...

берешь договор и чешешь по банкам, очень многие перекредитовывают дорогую ипотеку в дешевую.

да в курсе, абыдно 2 недели назад взяли

Если проплатил года 3-4, то может быть и не выгодно. Так как первые 3-4 года платятся, в основном, проценты. Долг, почти весь, или большая его часть, остается. И взяв новую ипотеку, реструктуризация или рефинансирование, под процент ниже Вы снова первые 3-4 года будете отдавать, в основном, проценты.  Тут считать надо. Сложите проценты и посчитайте, насколько это выгодно будет.

ну точно, завтра ключи забирать от квартиры. и все по новой, хотя риэлтар будет рада, новый клиент

деньги можно заработать, а время нет

ну в моем случае 1 лям на 30 лет, посчитали в другом банке платеж на тот же срок упал на 5000р. в месяц. думаю это выгодно

[То что платеж меньше не факт, что выгодно. Тем более ты ипотеку давно взял. Это, скорее, удобно и легче. Для тебя.

может не по теме.... когда будут работать все банкоматы в павильоне сбербанка рядом с техникумом?

да какой давно? 3 года, в платеже одних процентов 10 тыров, а по новой ипотеке 5000 основной и 5000 с копьем проценты. почувствуй разницу

позвоните в сбербанк, либо на сайт напишите.

Антон, ты сам платеж считаешь и деньги в платеже.
А теперь посмотри сколько выплатил уже, сколько было насчитано изначально, сколько выплатить по новому договору.
Допустим, насчитано процентов по первому договору 1 000 тыс.руб.
Выплатил  за 3 года примерно 350 тыс. процентов, осталось 650 тысяч.
Далее, по новому договору насчитали если эту же сумму и меньше, то выгодно, если больше, уже не выгодно, даже под низкий %.
На моей практике случай недавно был, парню считали, у него ипотека под 14% была, за 4 года большую часть %% он выплатил, у него осталось 900 тысяч %, а при реструктуризации по ставке 10,7% ему останется выплачивать 1200 тыс.руб, получается, что 300 тысяч переплачивает. Да, сам платеж существенно меньше, но первые 3-4 года опять %%%%%%.

Если тебе выгодно по новому расчету и удобно, то пожалуйста. Но не всегда оно выгодно и удобно.
Считайте. Банки в ущерб себе работать не будут.

да я верю, но суть в том что основная сумма займа не изменяется, а платеж падает. и брать надо диффиринцированный платеж, а не аннуитетный. в аннуитетном там ваще засада

Ануитентный платеж лучше, ничто не мешает платить дифференцировано, я думал риэлторы такое должны знать.

Платите, как Вам угодно, как считаете нужным, мне все равно..

вот в этой фразе вся ваша суть подхода к клиентам.