НОВОЕ В БЛОГАХ
  • История одной Любви
    Жанна Викторовна - 22 окт.
  • Бахыт компот
    Качинский - 22 окт.
  • мстители
    soni - 21 окт.
  • Сайт Отзовик http://otzovik.com/?r=1462416
    Ishida98 - 19 окт.
  • Делаю вид. И ваш тоже, по желанию :-)
    Жанна Викторовна - 17 окт.
  • наткнулся уржался
    Gunner - 16 окт.
  • Тенденции развития в сфере промышленного оборудования
    taixin - 12 окт.
  • Профессиональная переподготовка. Ценообразование и сметное норми
    gorniks - 12 окт.
  • Старинные русские ругательства
    Северянин - 12 окт.
  • Игра. Новая.
    Жанна Викторовна - 11 окт.

Сбербанк сегодня.

Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1868
Сообщений:
3,486
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
Добрый день.
Сегодня новость порадовала как риэлторов, так и клиентов.
Мои контакты внизу ))

Присоединённые эскизы
Саяногорск Инфо - Присоединённое изображение
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
Быть как все -значит быть никем...
Рейтинг:
4786
Сообщений:
9,436
На сайте с:
16.12.2013
Из:
Хакасия,Sayanogorsk
Пользователь №:
15,091
ЦИТАТА (Yurianna @ 10 августа 2017, 15:12)
Добрый день.
Сегодня новость порадовала как риэлторов, так и клиентов.
Мои контакты внизу ))

Ну да, нормальная такая новость, надо за ипотЭкой нестись быстрей, пока не отменили laugh.gif laugh.gif
Я, конечно, могу вести себя нормально. Но - это ведь так скучно.
[IMG]
[IMG]

[IMG]
Администратор
Рейтинг:
2479
Сообщений:
19,607
На сайте с:
07.09.2004
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
1
А первый взнос какой (в процентах)?
Саяногорск инфо - Саяногорский городской сайт
ICQ: 215340073 | e-mail: admin@sayanogorsk.info | Skype: mrSana19
Здесь я инвестирую деньги
Авторитет
Рейтинг:
9538
Сообщений:
4,957
На сайте с:
30.08.2012
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
12,584
Sana, у меня был 20% но только по бумагам wink.gif
А я возьму в ладони счастье и к сердцу бережно прижму. И разделю его на части и всем раздам кого люблю...
[IMG]
Администратор
Рейтинг:
2479
Сообщений:
19,607
На сайте с:
07.09.2004
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
1
lyntik, 20% много.... sad.gif
Саяногорск инфо - Саяногорский городской сайт
ICQ: 215340073 | e-mail: admin@sayanogorsk.info | Skype: mrSana19
Здесь я инвестирую деньги
Авторитет
Рейтинг:
1283
Сообщений:
2,880
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
Sana, обычно берут без первого взноса фактически. На бумаге завышают стоимость квартиры, а сумму ипотеки берут в соответствии с реальной стоимостью.
Авторитет
Рейтинг:
9538
Сообщений:
4,957
На сайте с:
30.08.2012
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
12,584
ЦИТАТА (Sana @ 11 августа 2017, 00:05)
lyntik, 20% много.... sad.gif

квартира была 800, иботеку оформляли как бы на миллион по бумагам и 200 как будто был ПВ опять же по бумагам и на 800 сбер выдал ипотеку это то что мне и надо было они же и были переданы продавцу и все в шоколадке rolleyes.gif blush2.gif secret.gif
А я возьму в ладони счастье и к сердцу бережно прижму. И разделю его на части и всем раздам кого люблю...
[IMG]
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1868
Сообщений:
3,486
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (Sana @ 10 августа 2017, 16:19)
А первый взнос какой (в процентах)?

15%, можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса.

есть банки с 5-10% на определенных условиях.
это либо маткапитал плюсом идет, либо ставка выше немного.

------------- Добавлено 11 августа 2017, 13:34 -------------

ЦИТАТА (Dr.Akula @ 11 августа 2017, 06:53)
Sana, обычно берут без первого взноса фактически. На бумаге завышают стоимость квартиры, а сумму ипотеки берут в соответствии с реальной стоимостью.

глупо, за это сейчас аккредитации лишают и сертификаты с лицензиями отбирают.
многие банки на это не идут, оценщики тоже.

у СБ каждого банка есть оценщики свои, в налоговой тоже, рынок падает.
завышение стоимости на 10% грозит серьезным штрафом и не на все квартиры завысить могут цену.
Из 30 оценочных компаний согласились завысть две, на прошлой неделе.
Стоимость оценки с завышением выросла с 3-х тысяч до 20-ти тысяч рублей.

Не пишите того, что не знаете. Законы становятся всё серьезнее, штрафы все больше.
До 10% от кадастровой стоимости квартиры могут заплатить штраф и продавец и покупатель, если стоимость в договоре не будет соответствовать реальной, то есть завышена, либо занижена (пишу обобщенно, ньюансов много).

Сообщение отредактировал Yurianna - 11 августа 2017, 13:35
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
Авторитет
Рейтинг:
1738
Сообщений:
3,787
На сайте с:
15.02.2010
Пользователь №:
9,129
А у нас разве не рыночная экономика в стране?)
[IMG]
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1868
Сообщений:
3,486
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (zavloman @ 11 августа 2017, 13:44)
А у нас разве не рыночная экономика в стране?)

Рынок отслеживается, оценка делается по рынку, цены падают, а налоги и штрафы платятся с кадастровой.
Любой малообученный специалист сейчас завышение увидит.

Сообщение отредактировал Yurianna - 11 августа 2017, 13:50
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
Продвинутый
Рейтинг:
2
Сообщений:
25
На сайте с:
06.06.2017
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
21,133
ЦИТАТА (Yurianna @ 11 августа 2017, 13:49)
Рынок отслеживается, оценка делается по рынку, цены падают, а налоги и штрафы платятся с кадастровой.
Любой малообученный специалист сейчас завышение увидит.

Маловероятно. Я в свое время продал квартиру по цене на 40% выше средней цены по городу. И люди её с радостью купили, так как было за что доплачивать. Как данное обстоятельство может оценить правильность цены указанного объекта? Завышение то он увидит, но завышение может быть и обоснованное.
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1868
Сообщений:
3,486
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (САБ @ 11 августа 2017, 14:10)
Маловероятно. Я в свое время продал квартиру по цене на 40% выше средней цены по городу. И люди её с радостью купили, так как было за что доплачивать. Как данное обстоятельство может оценить правильность цены указанного объекта? Завышение то он увидит, но завышение может быть и обоснованное.

В свое время - это когда, в каком году?

Большинство законов, связанных с недвижимостью, вступили в силу с января 2016 года и в течение 2016 года, некоторые поменялись в январе 2017 года. Сейчас завышение в 10% трудно обосновать, в 40% Вы никак не обоснуете.

С ремонта в один млн. руб закладывается в рыночную стоимость квартиры 10%-15%, то есть 100-150 тыс.
Это в реальную цену, без торга. Теперь считаем, квартира, с хорошим ремонтом, стоит на рынке 2000 тыс. руб., это среднерыночная цена, среднерыночная. Как правило, цена продажи меньше в среднем на 5%, то есть квартира продастся за 1900 тыс.руб. Далее, у нее хороший ремонт, стоимостью в один млн. руб., закладываем в цену 1900 тыс.руб. 10%-15%........ Желаю успехов.

Вам ни один банк не пропустит сейчас завышение в 40% от рынка, не больше 10%, или откажет в выдаче ипотеки, аргументируя фальсификацией документов, или тому подобным. Репутация клиента, в данном случае, постарадет.

Единственный вариант, если у клиента есть реальная наличка на это завышение, которая не войдет в расчет отчета об оценке для банка.

Сообщение отредактировал Yurianna - 11 августа 2017, 15:41
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
Авторитет
Рейтинг:
444
Сообщений:
3,559
На сайте с:
17.11.2011
Пользователь №:
11,310
ЦИТАТА (Yurianna @ 11 августа 2017, 15:26)
В свое время - это когда, в каком году?

Большинство законов, связанных с недвижимостью, вступили в силу с января 2016 года и в течение 2016 года,  некоторые поменялись в январе 2017 года. Сейчас завышение в 10% трудно обосновать, в 40% Вы никак не обоснуете.

С ремонта в один млн. руб закладывается в рыночную стоимость квартиры 10%-15%, то есть 100-150 тыс.
Это в реальную цену, без торга. Теперь считаем, квартира, с хорошим ремонтом, стоит на рынке 2000 тыс. руб., это среднерыночная цена, среднерыночная. Как правило, цена продажи меньше в среднем на 5%, то есть квартира продастся за 1900 тыс.руб. Далее, у нее хороший ремонт, стоимостью в один млн. руб., закладываем в цену 1900 тыс.руб. 10%-15%........ Желаю  успехов.

Вам ни один банк не пропустит сейчас завышение в 40% от рынка, не больше 10%, или откажет в выдаче ипотеки, аргументируя фальсификацией документов, или тому подобным. Репутация клиента, в данном случае, постарадет.

Единственный вариант, если у клиента есть реальная наличка на это завышение, которая не войдет в расчет отчета об оценке для банка.

А разве есть органы регулирующие ценообразование недвижимости? Каким образом банк "диктует" цены на рынке недвижимости, пусть даже и по схеме ипотеки? Например в моем доме продаются три квартиры по 1.5 млн (средний ремонт), 1.3 млн (без ремонта), 1.8 млн (ремонт + мебель хорошего уровня) в среднем получается стоимость 1.53, ну пусть 1.55 и что получается за 1.8 не продать по схеме ипотеки, потому что банк заподозрит по вашим словам в фальсификации, т.к. это завышение на 16.5% ? Чет я такое первое раз слышу.
Фирменный магазин "Bosch&Motul" - комплекты для проведения ТО вашего автомобиля!
Индустриальная, 21 "д".
6-43-34
8(913)544-20-85
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1868
Сообщений:
3,486
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (СибСервисАвто @ 11 августа 2017, 15:51)
А разве есть органы регулирующие ценообразование недвижимости? Каким образом банк "диктует" цены на рынке недвижимости, пусть даже и по схеме ипотеки? Например в моем доме продаются три квартиры по 1.5 млн (средний ремонт), 1.3 млн (без ремонта), 1.8 млн (ремонт + мебель хорошего уровня) в среднем получается стоимость 1.53, ну пусть 1.55 и что получается за 1.8 не продать по схеме ипотеки, потому что банк заподозрит по вашим словам в фальсификации, т.к. это завышение на 16.5% ? Чет я такое первое раз слышу.

Мы разговариваем о завышении, когда нет денег на первоначальный взнос.
Если у клиента есть наличка на разницу от рынка, то пожалуйста.
В Вашем доме средняя цена, как Вы говорите, 1.53.
Пришел покупатель совсем без денег, естественно ему нужно по дешевле он возьмет квартиру безремонта за 1,3, но так как ему нужны деньги на первоначальный взнос, а их нет, то он будет просить оценщика завысить стоимость для банка.
Вот тут вопрос, оценщик в отчете должен указать стоимость квартиры без ремонта 1,530.
Еще учитывайте, что квартиры продаются на 5% дешевле того, что стоит, в среднем. В данном случае, оценщик натянет стоимость квартиры до 1,45, но пропустит ли банк эту покупку, тем более в 1,53.

И второе, когда у клиента есть реальные деньги на разницу, то это дело клиентов, тут интересы банка не затрагиваются.
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
Авторитет
Рейтинг:
1283
Сообщений:
2,880
На сайте с:
06.01.2013
Пользователь №:
13,108
Yurianna, мой одногруппник в феврале этого года купил в Красноярске 4х комнатную за 3.5 без ПВ в ипотеку...
Постоялец
Рейтинг:
18
Сообщений:
116
На сайте с:
03.04.2012
Пользователь №:
11,980
ЦИТАТА (Yurianna @ 10 августа 2017, 15:12)
Добрый день.
Сегодня новость порадовала как риэлторов, так и клиентов.
Мои контакты внизу ))

А у кого она уже под 13,5- облизываться (((
Пшнх.....
Рейтинг:
1831
Сообщений:
10,296
На сайте с:
21.11.2006
Из:
Саяногорск
Пользователь №:
3,350
ЦИТАТА (Апполинарий @ 12 августа 2017, 19:10)
А у кого она уже под 13,5- облизываться (((

Не,- ссать кипятком! blink.gif laugh.gif
Магарыч Машковского Экспорт 20 л
Авторитет
Рейтинг:
1594
Сообщений:
5,615
На сайте с:
10.01.2012
Пользователь №:
11,520
ЦИТАТА (Апполинарий @ 12 августа 2017, 19:10)
А у кого она уже под 13,5- облизываться (((

берешь договор и чешешь по банкам, очень многие перекредитовывают дорогую ипотеку в дешевую.
"Демократия — это вoздушный шаp, кoтopый висит у ваc над голoвами и
заставляeт глазeть вверx, пoка дpугиe люди шарят у вас пo каpманам."
Бернард Шоу
Недвижимость Красноярска и не только!!!
Рейтинг:
1868
Сообщений:
3,486
На сайте с:
15.03.2011
Из:
Сабинка-Саяногорск-Абакан-Красноярск
Пользователь №:
10,385
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 12 августа 2017, 08:40)
Yurianna, мой одногруппник в феврале этого года купил в Красноярске 4х комнатную за 3.5 без ПВ в ипотеку...

Ну начнем с того, что страховку с 3.5 заплатил не малую, значит какая-то часть наличных была.
Второе, С февраля около 20-ти оценочных компаний лишились акредитации многих банков.
Третье, надо знать какой первоначальный взнос был по договору, если 10%, то это еще можно сделать. Я же говорила выше, что 20-40, это не реально сейчас.
И опять же, оценка по завышению тоже денег стоит.
Без задатка никто квартиру не продаст, а это 50 тыс. минимум.
Люди не всегда, даже друзья, говорят всей правды. Были у вашего друга деньги.

------------- Добавлено 13 августа 2017, 15:36 -------------

ЦИТАТА (Антон77 @ 13 августа 2017, 13:21)
берешь договор и чешешь по банкам, очень многие перекредитовывают дорогую ипотеку в дешевую.

Если проплатил года 3-4, то может быть и не выгодно. Так как первые 3-4 года платятся, в основном, проценты. Долг, почти весь, или большая его часть, остается. И взяв новую ипотеку, реструктуризация или рефинансирование, под процент ниже Вы снова первые 3-4 года будете отдавать, в основном, проценты. Тут считать надо. Сложите проценты и посчитайте, насколько это выгодно будет.
ИПОТЕКА от 6,9% на новое жильё.
НОВОСТРОЙКИ Красноярска.
Вся недвижимость Красноярска.
ЗЕМЛЯКАМ из Хакасии скидки и много классных бонусов!!!

24kupidom.ru
8-913-547-5199, 8-391-271-8799
Two beer or not two beer?.
Рейтинг:
2018
Сообщений:
8,544
На сайте с:
02.03.2008
Из:
красноярск
Пользователь №:
4,816
да в курсе, абыдно 2 недели назад взяли
"sex, drugs & rock`n`roll - are all very well, but nothing beats a nice cup of tea.
[IMG]
Похожие темы Автор темы
сбербанк SIBERMAX
Сбербанк в Сизой. ПРОСТО Девушка
Сбербанк гори в аду! Злобный
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)

наверх