Саяногорцы заново выбирают Управляющие компании

Саяногорцы заново выбирают Управляющие компании
Саяногорцы вновь выбирают управляющие компании, поскольку не все из них с первого раза прошли процедуру лицензирования. Подробнее об этом в следующем сюжете. Оказывается, есть ...
Отправил: Sana

В г. Саяногорске образовалась и действует группа мошенников, в составе: Исаченко А.М., Ямщиковой А.В. и Малюковой Л.Л., организовали сбор подписей с жителей многоквартирных домов по переходу в новую управляющую компанию «Мой дом» при поддержке председателей советов домов.
При проведении голосования был допущены ряд нарушений и фальсификаций:
-Нет объявлений о проведении собраний в очной форме, которые должны быть вывешены за 10 дней до проведения собрания!
-Отсутствуют инициаторы собраний!
-Голосуют за управляющую компанию «Мой дом» - управляющую компанию пгт Черемушки! Более того указанные лица не имеют к данной компании никакого отношения, доверенностей на представительство этой компании у них нет, полномочиями их никто не наделял, их единственное намерение ввести жителей в заблуждение, поскольку они уволены из «Жилищный трест г. Саяногорска»! В частности, Ямщикова А.В., была уволена за начисление корректировки по отоплению (в сговоре с «БайкалЭнерго»), в то время, когда занимала должность заместителя директора по экономическим вопросам.

Основной целью указанных лиц является – в последующем перевод домов в управляющую компанию «Енисей Сервис» - компанию, не имеющую лицензию на право управления многоквартирными домами!
Кроме того, вам предлагают к подписанию уже заполненные решения. Обратите внимание на тот факт, что в бланках решений указаны ваши персональные данные. Предположительно данные были украдены в ООО «Жилищный трест г. Саяногорска» и неизвестно где ваши данные будут использованы и в каких целях! По данному факту депутатами гор. совета подано заявление в органы полиции и прокуратуру города, ведется проверка.

Кроме того от Вас получены доверенности Председателем Совета дома и неизвестно как они будут использованы в дальнейшем!

Уважаемые собственники голосуйте только сами и внимательно смотрите, что вы подписываете! Будьте разборчивее в выборе управляющей компании!

Хм))ох уж эти жилищные войны))

ну и че,за кого голосовать? Кто честный из этой компашки?)))

...Веселье продолжается...

Если кратко описать декорации - власть на самом верху задолбалась в ручном режиме разгребать коммунальные проблемы и предприняла шаги к настройке системы с целью увеличения ее саморегулируемости.

По прежнему считаю, что порядок возможен. Для этого на текущем этапе развития необходимо, чтобы в каждом многоквартирном доме был человек (или группа лиц), крайне заинтересованных в этом самом порядке в данном конкретном доме.
Бюджет дома посчитать дело нехитрое. На основе этой математики составляется такой-же хозяйственный план, аналогичный тому, который каждая семья составляет для себя, планируя свою жизнь в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Далее все просто: действия.

Или выбор компании, которая ведет свою деятельность честно и прозрачно, или создание ТСЖ.
Что первый, что второй путь предполагают серьезные затраты усилий, как минимум - в изучении предмета.

Продолжу про ТСЖ, ибо я нахожусь в теме.
Причем речь буду вести только о состоявшихся и действующих ТСЖ.
Разумеется, как у нас на Руси принято, без труда не вытащить и рыбку из пруда. При создании ТСЖ люди приобретают как минимум начальный опыт самообороны от акул современного бизнеса, а как максимум - жесткую позицию, позволяющую целенаправленно и твердо отстаивать права большинства народа, населяющего этот самый дом.
Побочными плюсами можно считать повышение образованности в жилищном и административном законодательстве.
Развитие приобретенных в процессе создания качеств приводит к прояснению ближайшей окружающей действительности.
Как результат - проснувшееся общество, четко оценивающее текущую ситуацию хотя-бы в масштабе муниципального образования.
Далее масштаб увеличивать не буду, ибо ошибиться можно.

Что имеем в сухом остатке:
Либо народ организуется (самоорганизуется) и начнет самостоятельно производить шаги к своему будущему,
либо народу (населяющему многоквартирный дом, так и не сумевшему организоваться) приставят управляющую компанию, и тут у кого какое щастье. Кому может и повезет, а кому и не очень.
Как в песне поется:
"Думайте сами, решайте сами: иметь или не иметь."

А почему нет? Голод не тетка... Сейчас самое время для разгула подобных лиц.
aDementey, мое мнение, ТСЖ будет оправдано лишь в том случае, когда дом новый и небольшой, и еще когда само государство будет законодательно готово к этой форме управления.

А Ваш интерес в чём??? Что пишите тут. листовки по почтовым ящикам распространяете.. Конкурирующая фирма - понимаю только так.. Вам не достается, льете грязь на других.. И в бланках ни каких наших данных не было, вписывали сами.. Вот пусть полиция, прокуратура и разбирается-хотя не верится мне в это. Депутатами подано заявление.. Да наши депутаты ничего не подают и ничего не решают..

Дело закончится платежками в две разные организации. Собрание очное было, на которой вы устроили склоку по этому поводу. Не интересны ваши разборки.

Как говорится, любое мнение имеет право на существование.
А насчет ТСЖ в ЖКРФ есть целый раздел.
То бишь, как и писал, "Побочными плюсами можно считать повышение образованности в жилищном и административном законодательстве".
Насчет нового дома - тут просто легче стартовые условия.
Насчет небольшого дома - спорно. Если дом большой, денег больше для восстановления хозяйства с одной стороны, труднее набрать кворум с другой.
Но если решение назрело, то народ голосует нормально.

С этого года у нас в городе будет существенно больше ТСЖ.
На разных домах: больших и маленьких, новых и не очень.

Объективный обзор специалистов в этой сфере. Уделите, пожалуйста, немного времени и ознакомьтесь. Все встанет на свои места. http://karatosh.kha...-karatosh-34
Страницы 4 и 5 )

Мать Я, согласен, сам лично вписывал Ф.И.О Заколибали листовки с ложью писать, и по ящикам почтовым расскладывать! Лично я против что бы уп.компания у нас была ''Жилтрест'' компания зажралась и делать н.*** не хочет. Наш дом против этой компании и мы выбрали другую лицензированную комп. Жилтрест сначало лицензию получите потом листовки бросайте.

Знаете, с некоторых пор понятия "объективный обзор специалистов" и СМИ под наименованием "Каратош" некоторым образом несовместимы.
Это не только мое мнение.
А статейку почитаю, к вечеру. Мож еще чего добавлю. По местам и не только. Разумеется приведу аргументацию.

Не хотел вмешиваться в это дерьмо, но добавлю 5 коп, уважаемый aDementey, не судите других, у многих понятие "МММ" ассоциируется с не очень чистоплотными людьми, Вы же, если не ошибаюсь работали в "МММ", и по моему закончили карьеру плохо, так что начните с себя! Что касается листовок, да дерьмо, и рассматриваю их как провокацию, тупой расчет на то, что только глупый не поймет кому это "выгодно", а убогих и обиженных на Руси любят, а может третий игрок появился, сейчас водичка мутная!

Виктор Палыч, я по прежнему считаю, что вы человек не мелочный. Прошу не разубеждать.
Про МММ говорили уже 100500 раз.
Я не отрицаю.
Да, участвовал.
Как и что там закончилось, это сугубо мое личное дело.
Закончилось и точка. Кто старое помянет, тому глаз вон. Хорошая поговорка.
Разговор сейчас не об этом, если и уводить тему, то можно это сделать поизящнее.

Про листовки: даже не представляете величину того пофигизма, с которым я отношусь к этому вопросу. Кто и что где-то там расклеивает...

Хоть и понимаю причины, по которым вы защищаете упомянутое не к ночи СМИ, со своей стороны ни одной копейки к чьему-либо портрету добавлять не буду.

Я никого не защищаю, я просто против исключительности которую отдельные форумчане себе позволяют, и пренебрежения к другим вот и все!

Весной прошлого года еле добилась от Жилтреста,что бы сделали крышу на доме.Неделю шли дожди и у меня все бежало по стенам в кухне.Когда я позвонила диспечеру мне ответили-выключите сщиток что бы вас не ударило током и бросила трубку .Розетки были мокрые,стены,обои отшли.Пока не кончились дожди-это около недели -никто ничего не сделал.Пришлось на кухне срочно делать ремонт на кухне за свой счет.Плачу своевременно оплату за ремонт.Вот такое отношение Жилтреста к жильцам.За что плачу?

А вы хотели бы, чтобы крышу заливали в дождь? Все правильно жилтрест сделал, другой вопрос что вас хватило только на то, чтобы звонить по телефону. А надо было зафиксировать все повреждения дождем, оценить стоимость устранения повреждений и требовать эту стоимость с жилтиреста вплоть до суда. Но вам ведь наверняка: лень, нет времени, у вас дети, муж, вам все обязаны (выбирайте сами причину). Ну так и не плачте, что дважды заплатили, жилтресту за квартплату и за ремонт. А если бы залили крышу в дождь, то и трижды - ремонт крыши ведь из части ваших денег делается, а после такой "заботы о вас" крышу пришлось бы заливать по новой.

А у нас сегодня объявление появилось, что т.к. наш дом с 01.06.15 выбрал новую УК "Мой дом", то мусор у нас вывозить не будут, тк у данной УК нет договора с компанией "Чистый город". Я понять не могу, неужели данные вопросы в рабочем порядке решить нельзя. Обязательно угрожать жителям? В нашем дворе еще два дома есть, один в ЖЭО-2, второй, я так понимаю, выбрали РЭУ-2 или никого. Нас теперь от мусорки будут отгонять?

Nadia, это к анонимусу относится, к нему вопросы, что он хочет сделать с рынком, но по-моему ответ очевиден. так же очевидно, что наши власти по-прежнему не могут ничего с этим поделать.

Да, честное слово, как в детском саду. Раз ты так, то я так.

Вы в Сбербанке деньги просто так раздаете? Видимо нет, Ваши вопросы нужно адресовать в Вашу УК, почему они не заключили договор, работать без оплаты никто не будет, научили, пример- дом 8-8 должен 400тыс в Чистый Город, и еще 500 тыс лифтовикам, поэтому спасибо, наработались, разбирайтесь сами, прийдете с договором будем рады.

Но ведь это можно решить в рамках диалога между УК и вашей организацией. Я не думаю, что УК начала бы с вами конфронтацию. Я бы ещё поняла эти листовки, если бы там говорилось, что УК отказывается заключать с вами договор. А здесь получается, вы выбрали не того, тогда получайте. Я вас понимаю, что "Чистый город" работает на себя, но ведь изначально должны быть переговоры, а не ультиматумы.

читаю пост и становится даже стыдновато - я не просвещенный человек в сфере жкх - катастрофа, как жить дальше? в больнице я тоже не просвещен, в педагогике.... и еще много где и чего... может что-то не так????? или просто дать собственникам жить спокойно, платить за услуги, а вот кому платят быть просто честными? и не надо каждому париться с изучением законов, их надо знать тем, кто работает чтобы их не нарушать.

Законы надо знать!

Сами то понимаете что пишите? Какой диалог, причем здесь диалог, есть закон, избрали УК, она берет пакеты документов и представляет поставщика м услуг, далее договор и оказание услуг. У вас не пойми что, кого то вроде как избрали, они бегают декларируют о своем избрании с 1 июня, обещают поставить другие машины, собрание о котором Вы пишите крайне сомнительное, не верю что у вас состоялось очное собрание, поэтому разбегитесь сами со своими хотелками, решите кто у вас УК, причем здесь поставщика услуг? Мы просто не хотим быть заложниками Ваших междусобойчиков и нести убытки, потому как денег с этих фирм помоек потом не взыщешь, у них даже стола и стула своего нет, не говорю про компьютер , кассовый аппарат и тд. Вы в магазин приходите берете товар, и платите деньги, почему ЧГ должен работать бесплатно, меня водители не спрашивают о Ваших терках, они требуют зарплату за отработанное время, налоговой тоже похрен где и какая УК, тем более поставщиком ГСМ, там просто деньги-топливо, а с вас денег не предвидится и на хрена мне эти риски? И главное, а чего Вы возмущаетесь? Вы люди взрослые, решение приняли, работайте, а то вы чего то намутили, а теперь крайних ищите, начните с себя, кстати , в предыдущих постах вы писали о двойных платежах, видимо Вы пророк, а просто не хочу принимать в этом участие!

------------- Добавлено 30 Мая 2015, 06:26 -------------


Да знаете, все от разруху в голове, наши классики, Ильф и Петров, Булгаков оказались пророками описав в прошлом веке сегодняшнюю ситуацию, что мы видим сегодня- те же "КЛООП"ы, тех же Швондеров и Шариковых, председателей домкомов! И получается ситуация, приходит группа товарищей на дом, находит на нем голосистого человека, оплачивается его " благородный" труд, он мутит дом, инициирует смену УК, зачастую подделывая решения о проведении голосования и итоговые протоколы( на доме 3-10) о котором пишет дама еще пару дней назад собирали подписи, хотя девушка ведет речь об очном голосовании, то есть 51 процент собственников вышел во двор со свидетельствами права собственности и паспортами, избрал УК! А завтра заложниками махинаций группы товарищей становятся простые люди, правохранителям похрен, этим жулики и пользуются!

Вообще-то я простой житель этого дома и далеко не голосистый. Собрание было, голосования на нем не было. Ходила старшая по дому и собирала подписи кто в какую компанию хочет. И в доме я не одна живу, чтобы говорить, что это моя вина. Просто не приятно это, чуть что изменилось, сразу мы с вами работать не будем. Мне можно не отвечать, я вас прекрасно поняла.

Вот Вы сейчас сами пишите, что ходила старшая, собирала подписи, а по документам у вас было очное собрание. Еще раз объясню, мы не хотим работать без оплаты, более того, " Мой Дом" из Черемушек который претендует на управление Вашим домом сегодня обслуживает 5 небольших домов в Черемушках, уже сейчас имеет следующие долги: -перед ЖЭУ Черемушки за вывоз мусора около 100 тыс руб, БайкалЭнерго-около 600 тыс руб, ХакасЭнерго - около100 тыс руб, Читый Город 50 тыс руб, там еще долги по налогам и за материалы, и такие долги они наработали за 6 мес, зато в штате имеется- директор, зам директора по экономике, зам по правовой работе, одним словом ребята рулят с пролетарским размахом! Поэтому Вы извините, просто нам известна изнанка ситуации, отсюда и реакция, если эта фирма уже сегодня имеет долги и не платит по ним, почему мои рабочие и водители должны обрабатывать жуликов? А по поводу того, что написали о том что ходила старшая и собирала подписи, а собрания не было, рекомендую обратиться в прокуратуру, словом как и писал в начале: все в Ваших руках!

Nadia, и еще, обратите внимание, председатель совета дома приходила к Вам с заполненными решениями, а у Вас не возник вопрос-где она взяла Ваши паспортные данные, номер свидетельства права собственности, информацию о собственниках, Вы согласие на использование Ваших персональных данных давали? На грустные мысли не наводит? Или у Вас только эмоции?

Где в её сообщение написано, что пришли уже с заполненными решениями?

Все эти сведения заполнялись, колонки были пустые. Опять же раньше вообще никто не приходил, а сведения у них оказались, да еще их и украли. На грустные мысли не наводит? И никаких разрешений Жилищный трест тоже у меня не брал. Всё молча делалось. До этого месяца я ни представителей управляющих компаний, ни старшего по дому в глаза не видела. Откуда у Жилищного треста мои данные? Опять же на собрании все представители красиво говорят. Я искала в интернете отзывы о работе этих компаний, их нет. Как нет и отчетов о их деятельности. Допускаю, что плохо искала, я не специалист в ЖКХ. Если я простой обыватель, где мне узнать подобную информацию? А вообще в городе другие компании дома ЖТреста не берут. Мне вот нравится ЖЭО-2. Не первый раз туда просимся, брать нас не хотят (информация нашей старшей по дому).

Если колонки были пустыми, значит персональные данные внесены позже, без данных решение нелигитимно, заполняет их инициатор собрания, в Вашем случае председатель Совета дома, так что ЖТС здесь просто не причем, почему обрабатывают старших домов, потому что они хранят у себя данные от прежних голосований. Другие компании не берут скандальные дома, и там где старшие пытаются вымогать с управляшек деньги за лояльность, в городе с десяток домов с такими активными старшими, точно так же и мы с удовольствием уходим с Вашего дома, гимороя и убытков меньше!

мы с удовольствием уходим с Вашего дома, гимороя и убытков меньше! можно уточнить - с какого дома?

Заводской дом 10

Вот так, и дом наш оказался самым плохим в городе. Я до сегодняшнего дня даже не знала, что у нас такой скандальный и стремный дом. А ведь приличные люди живут. Очень приятно. Спасибо.

------------- Добавлено 30 Мая 2015, 12:44 -------------


Там не только 10 дом, еще 3 или 4 дома. Тоже скандалисты и должники.

Я позволю себе откланяться, так как смысла в перепирательстве не вижу, люди в Вашем доме наверное действительно приличные, а вот если бы Вы внимательно читали то, что я писал, то поняли бы, что речь в данном случае идет о группе заинтересованных лиц, могу предположить что Вы в их числе. да действительно, до выяснения обстоятельств с 01 июня приостоновлена подача машин на 4 дома-Заводской д10, 32, 33,55, основанием послужили письма от УК Мой Дом с информацией о том что они приступают к управлению этими домами с 01 июня, Чистый город таким образом не хочет попадать в ситуацию двойных платежек! Кстати на указанных домах точно так же старшие домов единолично вели голосование, ситуацию конфликта создали именно они, для общей картины и Вам лично сообщу, око 90 домов спокойно перешли в РЭУ и РЭУ 2, и там все спокойно, идет подготовка к зиме, это я к тому что в основном в городе спокойно, Ваш дом колобродит уже лет 5, ну раз Вы уже обращались в ЖЭУ 2 значит в курсе.

Ну для окончания нашего разговора тоже сообщу, что я не в числе заинтересованых лиц. Я впервые в жизни пошла на собрание только потому что хотела выразить свое желание перейти в ЖЭУ2. Мне сказали ЖЭУ2 не светит. Послушала ругань, спросила у старшего дома что планируют делать, всё. Вечером в пятницу прихожу с работы, а тут вот вам. Поэтому у меня возник вопрос - за что? Я спросила, окунулась в грязь. Сделала выводы, что больше я на собрания не пойду (там делать нечего) и интересоваться темой ЖКХ не буду, потому что себе дороже (останешься самой плохой). Вам спасибо за разъяснения.

Ну что-ж, почитал рекомендованную к просмотру желтоватенькую прессу.
Обзор, как я и предполагал, написан вовсе не специалистом. Апелляции в нем направлены не к диктатуре закона, а к эмоциям.
Любимый подход либералов для того, чтобы настраивать общество таким образом, чтобы оно принимало невыгодные для себя решения.
Пропущу вступление заметки и подготовку эмоционального фона, сразу перейду к аргументации по всем пунктам этого примечательного опуса.

Часть, именуемая автором "Плюсы товарищества и сомнения":

1. "Голос отдельного собственника никакого значения иметь не будет".
Эта фраза попросту ложная.
Статья 48 ЖКРФ четко регламентирует, сколько "весит" голос отдельного собственника. А большинство и состоит как раз из голосов отдельных собственников.
Это правильно и так быть должно. Голубая мечта наших либералов состоит в том, чтобы меньшинство диктовало большинству что и как делать.
Варианты конечно есть, чтобы один человек диктовал всему дому условия. Для этого нужно просто приобрести в собственность несколько квартир этого дома, чтобы суммарная их площадь составляла более 50% от всей площади дома. В этом случае слово этого одного человека будет иметь определяющее значение.

2. Получение прибыли.
Чтобы сдать какое-либо имущество в аренду, нужно это имущество подготовить. Этим просто обычно никто не занимается. В нашем городе есть примеры, где подготовленные (подвальные) помещения сдаются в аренду (адреса: 7-25а: магазин Метро, 8-25: несколько магазинов и т.д.). Разумеется, просто взять и сдать подвал арендатору глупо. Это и регламентирует антитеррористический закон.
А федеральная собственность в доме 4-41 стабильно оплачивает содержание и текущий ремонт наряду со всеми жителями (пункт 1 ст.39 ЖКРФ).

3. Право выбирать поставщиков услуг и т.д.
В этом пункте написано верно. Но сразу заводится речь о том, на чем сэкономить, причем рассматриваются совсем не те затраты, на которых следует экономить.
Практика показывает, что основная часть средств идет на выполнение плановых работ. И вот тут-то как раз и реализуется возможность выбора подрядчиков самими собственниками (правлением ТСЖ), а не управляющей организацией (которая зачастую выбирает аффилированные компании с заоблачными ценниками).
ТСЖ хорошо еще и тем, что часть работ могут выполнять сами собственники по договорам гражданско-правового характера. Побочными плюсами такого подхода является то, что работы во первых оцениваются сторонами ниже среднего ценника по городу (ибо люди выполняют работы для себя, на своем доме), а во вторых - выполняя работы люди "отбиваются" по квартплате. Вариант, который максимально устраивает все стороны.

4. Благоустройство.
Ведь это входит в интересы жильцов. Все хотят жить в чистых подъездах, с нормально функционирующими детскими площадками. Чтобы в своем дворе для своей машины всегда находилось парковочное место. Дома оборудованные видеокамерами отличаются пониженным вниманием со стороны антисоциальных элементов, там реально меньше краж и дебошей. А упоминание насчет штрафных санкций к "собственникам, игнорирующим праздники бесплатного труда" является плодом фантазии автора заметки.
В одном из ТСЖ была инициатива взять на вооружение опыт московских ТСЖ, когда на субботник выходят желающие, а те, кто сам не желает трудиться на благо своего дома, помогают трудящимся небольшим денежным взносом (целевое назначение которого строго определено). Такая практика достаточно распространена в западной части нашей страны и позитивно себя зарекомендовала, но у нас в городе эта инициатива не прижилась.

Что в сухом остатке по этой части:
Плюсы у ТСЖ есть, они перечислены, хотя и не все. Сомнения у автора есть, это нормально. Автор - человек. Свобода воли человеку дана свыше, распоряжается человек этой свободой по своему усмотрению.

Следующая часть, именуемая "Минусы ТСЖ, вытекающие из несовершенного законодательства":

1. Высокие затраты на ремонт.
Дома, которые находились под управлением УК, как правило не "обласканы вниманием". УК наблюдает всегда за "большим колхозом" и часто пропускает время, когда на конкретном доме необходимо заменить трубы, прочистить ливневку и прочие работы, которые не на виду, но игнорирование которых впоследствии приводит к "совсем большим" затратам.
Если делать плановые ремонты своевременно, то не так страшен черт, как его малюют. Большие работы разбиваются на маленькие, ранжируются по критерию срочности и собстно делаются. Здесь такой же подход, когда семья покупает что-то дорогостоящее. Или сначала накопления, а потом покупка, или покупка в кредит. В любом из этих двух случаев единовременно семье нужны небольшие суммы.
А в коммунальном хозяйстве "машину" (то бишь - большой ремонт) можно покупать частями, не влезая в кредит.
Как это решается сейчас в УК: Собстно - когда настает "час икс" (авария), производятся "совсем большие" затраты (ликвидация аварии, незапланированые расходы), которые потом (при защите тарифа на следующий год) используются для повышения тарифа на содержание (разговоры типа: "вот видите, сколько незапланированных расходов было на вашем доме в уходящем году, дом совсем старый, все прогнило напрочь, нужно повышать тарифы, а то зимой замерзнете". Ну или что-то в этом роде).

Как это сейчас решается в ТСЖ (для примера привожу ТСЖ, организованное в доме, которому 25 лет): Так-же, как описано немногим выше про большие покупки в семье. В первый год заменили совсем гнилые трубы, прочистили ливневку (обнаружили, что ее не чистили лет 5-10, такого количества мусора за год в трубах не набирается), заклеили частями крышу (о которой годами жильцы писали заявки в УК), сейчас альпинисты ремонтируют межпанельные швы.
Далее можно будет себе позволить заменить задвижки старого образца (чугуняки) на шаровые, чтобы оперативно регулировать (открывать-закрывать) отопление в переходные периоды (весна-осень), с той целью, чтобы жильцы не мерзли или не парились. Вот так, меняя в год по 50-70 метров труб, отремонтируем инженерные сети дома до состояния, когда аварии станут маловероятными, да и на тот случай, ежели такая авария случится, в ТСЖ есть запас.

В итоге получаем просто объективный факт. Да, в старом доме затраты на ремонт выше, но почему автор записал это в минус ТСЖ решительно непонятно.
На мой субъективный взгляд, возраст домов используется управляющими компаниями преимущественно для спекулирования с целью обоснования повышения тарифов. Повышать тарифы УК может на мой, опять-же, субъективный, взгляд, лишь в том случае, когда выполнено (и советом дома проверено) 100% запланированных работ, а аварию УК ликвидировала за счет своей прибыли. Ибо по моему (субъективному) мнению, при нормальном управлении аварии являются исключением из правил. То бишь - крайне редко.
Как показывает практика, при создании ТСЖ в старом доме, оставляя текущий тариф, можно вести хозяйство безаварийно (либо, с минимальной аварийностью, оперативно ее ликвидируя).

Вот что конкретно имел ввиду автор статьи, когда писал про контингент жильцов, я даже комментировать стесняюсь, ибо это настолько широкая тема, что хоть книгу пиши.

Про экспертов написано интересно. :-) Судя по их мнению, в состав экспертов входят личности, у которых чрезвычайно развит юношеский максимализм. Не спорю, черта характера в некоторых случаях весьма полезная, но в нашем конкретном рассмотрении (в связи с тематикой ЖКХ) она может привести как к банальному перерасходу, так и к более печальным последствиям. Конкретно: непосильной ношей становится в старом жилом фонде ТСЖ, которое в краткосрочной перспективе планирует закрыть все вопросы. То бишь - отремонтировать инженерные сети, кровлю, межпанельные швы, сделать ремонт в подъездах, заменить при надобности лифты и облагородить прилегающую территорию. Про люксовые вещи даже не упоминаю, ибо написанного хватает не на один год плановых работ.

Благо таких "экспертов" к управлению жилым фондом не допускают, и единственное, что им остается - высказывать "экспертное мнение".

2. Высокие затраты на эксплуатацию здания. Решение общего собрания по благоустройству.
В этом пункте связаны две разных вещи (а-ля "в огороде бузина, а в Киеве дядька").
Причем написано, что в ТСЖ платят за содержание примерно столько-же, как и в УК. Это так. Про затраты я писал выше, как они разрешаются - тоже. А про разногласия на общем собрании - глава 6 ЖКРФ четко регламентирует что принимается, а что нет.
В ТСЖ есть правление, в которое входит обычно по одному человеку из каждого подъезда. Эти люди избираются общим собранием при создании ТСЖ, и им народ поручает формировать повестку. Если правление нормально подготовило собрание (до формирования повестки обычно члены правления переговаривают с большинством соседей из своего подъезда, кто-то из жильцов предлагает мероприятия, кто-то просто слушает, что член правления предлагает, таким образом у большинства уже формируется своя точка зрения. А перед собранием правление собирается и формирует повестку на основании надежд и чаяний жильцов), то голосование проходит гармонично и продуктивно.
Принимаются решения, которые впоследствии реализуются правлением вместе с председателем. Проверяет их ревизионная комиссия. В большинстве ТСЖ нашего города такие проверки проходят ежемесячно, после отчета председателя перед правлением (за финансово-хозяйственную деятельность прошедшего месяца), а также на таких собраниях (правления) озвучиваются краткосрочные планы - что будет делаться в следующем месяце. Это удобно. По концу года просто суммируются все отчеты за год, собирается отчетное собрание и озвучиваются результаты.

3. Законодательные барьеры.
Про какие трудности вещает автор, неизвестно... Если сложно общаться - можно это делать в письменной форме. Это даже лучше. В этом случае общение регламентировано законом. Да и практика показывает, что помощь администрации нужна ТСЖ крайне редко. А телефоны участковых всегда у председателя есть, все вопросы решаются достаточно быстро.

Далее автор пишет про сроки обращения в суд и взыскание задолженности с неплательщиков.
В ТСЖ люди наглядно видят работу. Ежедневно видят председателя. Вопросы, решение которых зависит от ТСЖ, и которые не противоречат ЖКРФ, а также не требуют глобальных вложений средств (таких немало), закрываются преимущественно в тот-же день, когда они были озвучены председателю. Прочие вопросы, решение которых зависит от третьих лиц решаются тоже значительно быстрее, чем при УК. Причина - в УК колхоз большой, а внимание одно. А в ТСЖ председатель думает о своем доме, контролирует решение вопросов. Да даже если затянулось решение вопроса, председатель живет в этом доме, всегда можно справиться у него, как идут дела по этому вопросу. Как результат - жильцы видят, что их кровные денюжки идут по целевому назначению. И логичным следствием является то, что ежемесячно закрывается более 97% платежей по жилуслуге.
Оставшиеся 3% распределяются между теми жильцами, у которых временные трудности. По прошествии некоторого времени народ закрывает долги. В суде взыскивается задолженность в устоявшихся ТСЖ крайне редко.

В новых ТСЖ ситуация несколько хуже за счет того, что народ в доме делится на два лагеря (сторонники и противники ТСЖ). Поскольку ТСЖ организовано, лагерь сторонников больше. По прошествии максимум полугода (пока предыдущая компания судится, затягивает и т.д.) ТСЖ, выполняя свои функции более качественно, чем предыдущая УК, увеличивает лагерь сторонников, количество противников соответственно уменьшается. В итоге в суде взыскивается задолженность с "идейных" противников ТСЖ, причем кроме суммы основного долга "идейные" оплачивают услуги юридической организации, поскольку у председателя времени на судебные тяжбы немного, надо хозяйством заниматься, поэтому и привлекается юридическая организация.

Про коммунальные платежи написано вообще непонятное...
Мы, все живущие в городе Саяногорске, получаем как минимум 2 платежных документа. Один от УК или ТСЖ, в котором строки за содержание и ремонт, лифт, мусор, у кого-то еще электроэнергия, а второй от СРКЦ, в котором строки за ГВС, ХВС, водоотведение, теплоснабжение (у кого-то еще и электроэнергия). То есть за коммунальные услуги оплата идет напрямую представителю ресурсоснабжающей организации. ТСЖ в нашем городе (за редким исключением) не занимаются транзитом коммунальных денег через свою кассу с 2013 года. Таким образом покрывать из своих резервных средств коммунальные платежи не требуется. Автор заметки вероятно проживает в доме, который обслуживает организация, которая по старинке проводит средства по коммунальным услугам через свою кассу... Что-ж остается только посоветовать автору поинтересоваться задолженностью его УК или ТСЖ перед БайкалЭнерго...

Про содержание штата юристов.
В ТСЖ особой необходимости в юристах нет. При надобности (редко, но случается) можно воспользоваться услугами юридических организаций, благо выбор в нашем городе есть.
А по должникам - достаточно позвонить жильцу, у которого задолженность и поинтересоваться, когда тот посетит офис ТСЖ. 99% вопросов снимается после звонка.

Про "ТСЖ с должниками не церемонятся".
Мне известна подобная практика, проводимая в Саяногорске не ТСЖ, а УК.
В любом случае эти вопросы регламентируются законодательством. Поскольку в тех ТСЖ, в которых я тружусь, такая практика не проводится, искать статьи закона и приводить их здесь не буду. Просто сообщу, что да, отключать должников от коммунальных услуг по закону можно. Также в законе прописано, как этого избежать.

4. Льготники.
Автор здесь вероятно написал субъективную интерпретацию движения средств, не отражающую реальное положение дел, что является лишним подтверждением уровня специальных знаний в жилищно-коммунальном хозяйстве автора заметки.
На самом деле хоть УК, хоть ТСЖ принимают от жильцов 100% предъявленных в счет-извещениях средств, ничего не возмещая.
С каждой компанией, хоть УК, хоть ТСЖ, взаимодействует на заданную тему УСПН - управление социальной поддержки населения г.Саяногорска. Между каждой УК (или ТСЖ) и УСПН заключен договор об обмене данными. Одни поставляют данные о начислениях (тарифах), другие - о сумме льгот.
С другой стороны - каждый льготник имеет соответственно оформленные в соцподдержке документы, согласно которым сумма компенсаций (льгот, субсидий) поступает на определенный в этом документе счет льготника. Средства на счет льготника (льготы, субсидии, компенсации) переводит казначейство (федеральные деньги) согласно данным УСПН. Вуаля. Заключение автора заметки о том, что "На практике такой процесс не всегда работает" неверно. Если такой процесс не работает, то это дело подсудное, что в свою очередь (см.последнюю страницу прессы) автору заметки должно быть известно.

5. Отсутствие профессионализма.
Это верно. Особенно на первых порах, когда ТСЖ только создано. Далеко не все председатели ТСЖ имеют образование по специальности "Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура".
Можно даже сказать, что с такой специальностью людей можно встретить только в УК, да и то не в каждой.
Что до председателей ТСЖ, то это люди, которые нигде специально не учились, все знания - собственные "шишки" и ночи в интернете. По себе знаю.
И то, что написано в этом пункте далее - тоже верно. Надо признать, что не все ТСЖ после создания функционируют долго и счастливо. Многие ТСЖ постигает скорбная участь, когда на этапе становления сердитые (по разным вопросам) жильцы просто "съедают" председателя. Для того, чтобы такое не произошло, председатель должен обладать железобетонными нервами, неиссякаемым оптимизмом, а также простой человеческой добротой.

Чтобы представить себя в роли председателя ТСЖ на этапе становления ТСЖ рекомендую простое, но очень полезное упражнение (попробуйте как-нибудь на досуге):
Дано:
На вас кто-то извергает жесткий негатив. По любому поводу. Без разницы, справедливо или нет. Без разницы, знаком вам этот человек или нет.
Задача:
Изыскать и отметить в этом человеке одно или несколько положительных качеств во время этого процесса.
Нетривиальная задача. Большинство обычно избирает ответную негативную реакцию (в ассортименте: от ответных реплик до физического воздействия) или покидание (избежание) этой ситуации.

Далее следует часть, именуемая "Пять обещаных вопросов и предполагаемые ответы":
Попробую дать свои ответы на поставленные вопросы, либо согласиться с предложенными ответами автором статьи.

1. Если ТСЖ намного лучше УК, то почему подавляющее большинство собственников во всех городах выбирают УК?
Мир не черно-белый. Есть хорошие ТСЖ, есть хорошие УК. Как и наоборот. Правда "нехорошие" ТСЖ долго не живут, закон. От людей все зависит.
Во вторых - менталитет у нашего народа такой. Консервативный. К тому-же еще поколение назад (при СССР) квартплата составляла сущие копейки. Нынче, оплачивая ЖКХ практически полностью, народ начал интересоваться, куда уходят кровью и потом заработанные денюжки. И мы наблюдаем в масштабе страны увеличение количества ТСЖ в каждом городе. У меня в институте был даже курс "Управление нововведениями". Процесс это непростой, сопряженный с преодолением тотального противодействия особенно на первых порах.
Вобщем ответ на поставленный вопрос такой: Заданный вопрос содержит в себе элемент НЛП (нейро-лингвистического программирования). То есть задается вопрос, который содержит в себе утверждение, якобы являющееся истиной. Да, сейчас большинство жилого фонда управляется УК, но ситуация меняется. Увы, сплотить собственников жилья чаще всего может лишь общая проблема, которую не в силах решить управляющая компания. После того как на общем собрании принимается решение о создании ТСЖ, собственники утверждают устав, избирают правление и собственно председателя ТСЖ. Основной мотив - прозрачность денежных потоков. Все документы и расчетный счет принадлежат самим жильцам. Товарищества сами решают, управлять своим домом самостоятельно или же привлечь управляющую компанию.

2. ТСЖ в новостройках.
Согласен с ответом автора статьи.

3. Почему зарплата председателя ТСЖ с одним домом равна зарплате директора УК с 90 домами?
Обалдеть. Вот у меня других слов нет. Вопрос также содержит элемент НЛП. Не знаю, где автор статьи увидел такое, а также почему обобщил. Вероятно речь идет о конкретном ТСЖ, создаваемом в пентагоне...
Ответ, который бы я дал на такой вопрос: В любом случае зарплата председателя, как и прочие зарплаты, утверждаются общим собранием. Если народ решил, что председатель должен получать столько, то не автору статьи поучать их жизни.

4. Почему идея создать ТСЖ пришла в голову сейчас, а, например, не двумя-тремя месяцами раньше или позже?
Потому-что сложились обстоятельства. Закон позволяет это сделать когда угодно. Но тут есть нюанс: Если сейчас не определиться, то следующий момент сложится только через год. По закону.

5. Почему ТСЖ создается в столь непростое время?
Прочитав предыдущие доводы, а также ответ на предыдущий вопрос, понимание приходит. Почему. ТСЖ.

Резюмируем (отдельно от статьи):

Как видно из написанного, пользователь Sedoy19 ошибочно полагает, что заметка написана специалистами. Ответ на эту заметку, написанный мной выше, надеюсь достаточно аргументирован, чтобы это понятие возникло. Хотя - свободу воли никто не отменял.
В заметке наблюдается попытка привить свои сомнения неограниченному кругу лиц. Попытка нашла своих читателей, согласных с автором. Именно для того, чтобы посмотреть на рассматриваемые вопросы с другой стороны, я и написал вот этот текст. Доводы свои аргументировал, предоставил, так сказать, более другую точку зрения.
Сообщу также, что к создаваемому в пентагоне ТСЖ я не имею никакого отношения. Просто тема мне близка и я потратил некоторое свое личное время для написания комментария.
Со своей стороны желаю всем ТСЖ нашего славного города процветания и всех благ, защищенных и гарантированных законом РФ.

aDementey, спасибо за статью! И спасибо за пожелания! Искренне надеемся что у нас все получится! И самый большой дом в городе станет наконец-то уютным и комфортным

Всегда пожалуйста.
Если понадобится обсудить чего - звоните, пообщаемся.

Раз в 2-3 дня звонят люди с разных домов, интересуются как создать ТСЖ.
Мы рассказываем всем. Помогаем, как говорится, предметно.
Отмечаю, что многие стесняются сами создавать ТСЖ, но хотят, чтобы дом обслуживался ТСЖ.

Вот я и подумал в связи с этим вот о чем:
В своем ТСЖ дела идут, все давным давно настроено.
Дом, в котором люди попросили помочь создать ТСЖ и управлять его деятельностью, тоже первоначально настроен, за аварийность переживаю уже не так, как в начале.
Народ, входящий в правление помаленьку постигает несложные премудрости управления своим хозяйством.
Есть время и возможность заняться дальнейшим приведением общего хозяйства в порядок.
Мы можем предложить свои услуги, взять на управление еще один дом.
То бишь создание ТСЖ и управление им.
Дела ведем честно и прозрачно.

Тел. 8-913-442-46-39
Дмитрий.

А какой у вас тариф на содержание и обслуживание МКД?

тариф есть сумма (объем работ х цену работы)/ площадь дома /12

NEW , вас какой тариф интересует, почем пыль с лампочек обмести или если например ремонт крыши сделать +лампочки обмести?

Разговор не о чём....

Да и вопрос не вам адресован.

NEW, она права, расчёт так и производится. Более того, сами собственники определяют объём работ из чего потом и складывается тариф. Это Жилтрест у нас "от фонаря" тариф устанавливал и документацию даже по заявлению отказывается предоставлять, ссылаясь на коммерческую тайну.

Я эту кухню знаю, так как председатель домового комитета. И тариф у нас далеко не от фонаря, тем более один из самых низких в городе.

Поэтому и спросил какой тариф в данном ТСЖ.

Так как она ответит не зная объёмов работ?

Так вопрос и не к ней, а конкретно к aDementey...

Он же в ТСЖ.

NEW, он в ТСЖ вашего дома? Если нет, то без объёма работ тариф не может быть рассчитан! По каждому дому - должен быть свой тариф.

Зачем его рассчитывать, он с начала года по каждому дому уже установлен УК и согласован с собранием собственников МКД.

У кого то 25, у кого то 15 руб/кв.м. Если конечно дом не перешёл в другую управляшку в течении года. Мы остались где и были...

Повторяю, вопрос адресован aDementey...

Какой тариф в его ТСЖ???

Сразу за суть. :-)

На обоих ТСЖ тариф на содержание и текущий ремонт = 14,62 руб/кв.м.

Причем на том, которое существует уже 6 год этого тарифа достаточно. Дому 14 лет.

А на созданном ТСЖ (где я управляющий) этот тариф маловат, но не сильно. Дому 25 лет.
Этот вопрос решен в рамках полномочий, а также договоров с подрядчиками, которые согласились работать в рассрочку.

За первый неполный год существования ТСЖ произвело работы:
1. замена 70 метров труб в подвале (это из совсем гнилых, но часть покрашены были как новые)
2. замена аварийных стояков отопления в 2 квартирах
2. прочистка и ремонт ливневки (дождик прошлым летом помните, когда пол города затопило)
3. ремонт межпанельных швов в 12 квартирах (всего 63 квартиры)
4. ремонт крыши (местами, технониколь)

В плане:
1. укладка пешеходной дорожки брусчаткой
2. ремонт бордюров (установка новых бордюрных камней, отсыпка щебенкой)

В этот год наверно ничего больше сделать не сможем, ибо бюджет не резиновый... А хотелок у народа хоть отбавляй...
Вобщем - нормальная обстановка, рабочая.

Добавлю вот еще что:
Приходили к нам активисты с одного дома, хотели нанять, но поскольку у нас сильно разные мировоззрения я отказал.

Спасибо за развёрнутый ответ...

В своем комментарии к заметке в желтой прессе я писал, как происходит отчетность. На 2 странице, длинный такой, комментарий.
Это как-раз к вопросу о прозрачности.

------------- Добавлено 4 Июня 2015, 01:07 -------------


Согласен.
При создании нового ТСЖ, тариф обычно оставляется тот, который и был. Чтоб изменить тариф необходимо изучить предметную область (конкретный дом), определить объем аварийных (или обязательных) работ. То есть тех, которые необходимо сделать до следующего отопительного периода.

В ТСЖ, которое создано в 25-летнем доме, нам реально повезло этой зимой (теплая была). Всего 6 аварий, да и те небольшие.
Вот если бы были конкретные морозы, то эти 70 метров труб дали бы нам жару.
А так - краска удержала. ;-)

За следующую зиму - спокоен.

Все ? Все не знают даже юристы со стажем, у них специализация.

Здравствуйте! Умные и знающие люди, подскажите пожалуйста... Выбрал наш дом,новую управляющую комнанию Наш дом.. Теперь у них между собой началась , увидела сегодня в новостях, война/разборки... Вот теперь как и куда платить??? Долгов по кварт.плате никогда не было, но а тут что то бздю я платить неизвестно кому и куда.. Придержать деньги при себе??? Что делать в этой ситуации?? Спасибо за Ваши ответы, заранее.

За коммуналку - в СРКЦ, остальное - лучше никуда, исходя из опыта 4-57, Саян и Саянжилсервиса.

На собрании говорили,что приходить будет одна платежка. А не две, как сейчас. Достали эти разборки/делешки/платежки... Спасибо Вам, за ответ.

------------- Добавлено 4 Июня 2015, 22:17 -------------

Может кто ещё что подскажет?

Мать Я, Посоветовал бы обратиться к специалистам:

- Муниципальная жилищная инспекция

Предметом муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования город Саяногорск является деятельность органа муниципального жилищного контроля, уполномоченного на организацию и проведение на территории муниципального образования город Саяногорск проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда муниципального образования город Саяногорск федеральными законами и законами Республики Хакасия в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Специалисты МЖИ:

Колосова Галина Васильевна - ведущий специалист муниципальной жилищной инспекции Администрации муниципального образования г. Саяногорск.

Титов Артем Геннадьевич - специалист 1 категории муниципальной жилищной инспекции Администрации муниципального образования г. Саяногорск.

Тел./факс – 8 (39042) 6-76-13

График приема граждан:

Понедельник 8.00 – 17.00, перерыв 12.00 – 13.00

Среда 14.00 – 17.00

Пятница 08.00 – 12.00

Спасибо! Позвонила...

И что ответили?

Поправлюсь, выбрали компанию Мой дом, а ни как писала Наш дом.. И кто что скажет по компании "Мой дом"???

Я понимаю, что не корректно себя веду, но зачем вы выбирали компанию о которой сами ничего не знает?

Ещё должны быть составлены договора между жильцами и УК Мой дом.. Потом эти договора надо отправить им.. А пока нас должна обслуживать старая УК... Узнала хотя бы телефон " Моего дома" и что находятся в Черемушках. Посоветовал позвонить туда... Ну что то неочень охота туда звонить... А то что они судятся между собой, нас это ни как недолжно трогать..

А мы проголосовали за РЭУ-2, в принципе где и были...

С прежним тарифом.

Во первых, Вы же знаете как это происходит.. Во вторых соседи вроде как хвалили их.. А когда начали показывать их разборки в новостях, писать тут, агитки по почтовым ящикам раскидывать... Тогда и думать начала! У нас же как всегда, сначало что то делаем/потом думаем!! Да, признаю свою ошибку я хоть что то пытаюсь узнать,понять.. А есть же бабуси соседки которые ничего ни где не узнают и будут потом плакать...

------------- Добавлено 5 Июня 2015, 09:16 -------------


У нас был Жилтрест.. А Мой дом, как я поняла пообещал тариф меньше,чем у предыдущей УК.

Я вхожу в состав Совета дома и на собрании и в дальнейшем при голосовании мы все жильцам, кстати больше всего вопросов было от пенсионеров, говорили про все компании которые получили лицензию. И только после этого объясняли почему мы предлагаем РЭУ - 2, мы в ней и были правда, и спрашивали есть ли желание сменить компанию. Как-то так у нас это было, как у вас я не знаю. Кстати "Мой дом" у нас все отказались как раз потому, что они из Черемушек.

Тариф должен был быть проставлен в "сообщении о собрании", который вы подписывали...

------------- Добавлено 5 Июня 2015, 09:27 -------------


Это очень неудобно...

Я вот что то не могу понять, то ли я что то путаю либо что, разъясните, разве компанией " Мой дом" не управляет человек, который занимался ремонтом сотовых телефонов в 4-41?

По моим сведениям, с компанией "Мой дом" нужно быть осторожнее.
Во-первых, чехарда с учредителями (их конфликтом будет заниматься полиция), во-вторых, только начали работать и уже в долгах по уши, в-третьих, на них есть очень серьёзная жалоба в ГЖИ - вплоть до отзыва Лицензии. По сути, "Мой дом" была зарегистрирована людьми из "Жилтреста", как чистая компания-пустышка на случай, если "Жилтресту" в силу разных причин, будет отказано в Лицензии.
Но, как сообщалось, "Жилищный трест" свою Лицензию получил, продолжает работать, и теперь за компанию "Мой дом" цепляются только те товарищи, которых в разное время турнули из "Жилтреста".
Может быть, у них что-то и получится толковое. Но это покажет только время.

Во, что то проясняется!! Придержу я оплату квартплаты, пока не прояснится всё. Чтобы потом не бегать по судам. Да и договора ни какой не подписывала с Моим домом.

Если больше 51% жильцов дома(по площади) проголосовали за "Мой дом", то вашего согласия не потребуется...

При получении двух платежек я бы поступил следующим образом:
1. написал заявление на директора одной УК и одновременно другой УК о том, что "в связи с получением мною двух платежных документов от одной компании и от другой, я приостанавливаю платежи в адрес обеих компаний и аккумулирую денежные средства на личном счете. Оплата мной будет произведена только в случае предоставления согласованного главными бухгалтерами и директорами обеих УК документа о разграничении платежей. До тех пор, пока данный документ предоставлен не будет, всю ответственность по неоплате я возлагаю на УК"
2. Напечатал это заявление в 3х экземплярах
3. Отнес в первую УК, зарегистрировал входящий номер на их экземпляре и на своем
4. Отнес во вторую УК, зарегистрировал входящий номер на их экземпляре и на своем
В случае судебных исков мне было бы глубоко плевать на их разборки.
В данном случае главное копить деньги по максимальной сумме в платежках и не тратить их. Можно открыть пополняемый вклад. когда начнет приходить одна платежка, можно будет платить по ней, если ни одна компания не истребует эти деньги в течение 3-5 лет, их можно будет снять приятным бонусом.

Я бы не стал заморачиваться, а написал бы одно заявление в прокуратуру, дабы история не повторялась...

Анатолич, есть информация о том, что в отношение директора и заместителя директора МоегоДома возбуждены уголовные дела. Тогда почему же эти лица попрежнему морочат головы жильцам?

После собрания, где нам предложили УК "Мой дом", я пришла домой, поискала в Интернете хоть что-нибудь о компании. Ничего не нашла, кроме общей информации. А потом начинается, а мы в узких кругах знаем о них много плохого. А мы в широких кругах не можем узнать ничего.

Попробую обьяснить ситуацию, во первых никаких разборок нет, произошло следующее, появилась на доме группа товарищей которая перебаломутила дом, не вникал и не буду вникать что наобещали, но провели голосование, причем документы оформили на очное голосование, а подписи собирали по квартирам. Это опять проблема собственников и никто не собирается это оспаривать! Главное-тут же всем поставщикам услуг были направлены уведомления и итоговые протоколы за подписью председателей Советов домов о том, что с 01 июня Ваши дома обслуживает ООО "Мой Дом". в свою очередь, "Мой дом" договоры не заключает, кроме того имеет долги перед Чистым городом и Полигоном по результатам деятельности в Черемушках. Во избежание, двойных платежек и неплатежей старая УК и поставщики прекратили оказание услуг до выяснения обстоятельств, председатели советов принесли письма с требованием продолжить обслуживание, а как? Договора нет, старый не действует, кто будет оплачивать не понятно, и по закону нужно провести новое голосование с переносом даты, вот так начудили Ваши председатели и Мой Дом, сделав Вас заложниками своих амбиций и некомпетентности, кстати, есть иформация что Мой Дом могут лишить лицензии, они чего то с документами при получении лицензии начудили.

------------- Добавлено 5 Июня 2015, 10:41 -------------


Нет, у него называется Новый Дом.

------------- Добавлено 5 Июня 2015, 10:42 -------------


А двойных платежек и не будет, старая УК с 01 июня остановила обслуживание, все вопросы в Мой Дом!

А то что плотим за вывоз мусора и как.ремонт отдельно, а за отопление,водоснабжение,свет другой платежкой- так и будет? Т.е. за вывоз и кап.ремонот будем платить Моему дому, а за остальное куда и платили?

За вывоз ТБО, содержание и текущий ремонт в управляющую компанию, с 01 июня я понимаю будете платить в Мой дом, коммунальные услуги(отопление, горячая, и холодная вода, канализация) и капремонт в СРКЦ. Только пока договоры мой дом ни с кем не заключает, по крайней мере в Полигон и Чистый Город не обращались. Я знаю что у них еще есть пара фирм-ООО УК Енисей Сервис и ООО Мои Черемушки, может сейчас выставят их, так как Мой Дом загадили.

Спасибо Вам. Понятно, развернуто... Будем смотреть, что происходит....

События развиваются, сегодня в 10 час в Жилтрест приехали председатели Советов домов заводской д-10,32,33, 55, и потребовали передать в Мой Дом ключи от технических помещений, тех. документацию и данные паспортных столов. Сообщаю для того, чтобы Вы понимали, ситуацией управляют Ваши представители, кстати некоторых собственники не избирали и не уполномачивали принимать решения за них. Кроме того отдельные старшие домов используют полномочия для дополнительного заработка, в том числе организацию голосования в пользу проплатившей компании, учитывая что голосования ведутся постоянно, они сохранили у себя персональные данные и используют их при глосовании, знаю еще две бизнес дамы - одна в Заводском, вторая в Советском микрорайонах, уже ведут голосование не спрашивая жителей!

Управляющая компания платит заработную плату старшим по дому?

Повторюсь; отдельные старшие используют полномочия при проведении голосования, за вознаграждение, думаю что разовое.

Материться охота... Надо по спрашивать у бабок,кто у нас старший по дому. Жили себе спокойно, нате вам товарищи..

Попросите у старшей протокол избрания, его наверняка нет, к нам вернулись Булгаковские герои!

Протокол избрания,если я правильно понимаю,он есть. После собрания, двое из нашего дома ходили и брали подписи.. А именно, Ф.И.О собственников квартир, номер свидетельства о гос.регистрации права и подписи.. Наш подъезд последний кого они проходили, и мне сказали что почти все жильцы подписали за, за,за.. Я так понимаю это и был протокол?? Или я подписала, фактически себе сама " смертный приговор"?!

Скорее всего так и есть! Надо же смотреть что подписываете и мало ли кто голосует за.

Я выше писала, что каюсь... Сначало сделала,потом подумала.. Да и вся возня началась после как прошли выборы. Вот и стала задавать вопросы и искать ответы. Может быть лучше позже, чем никогда..

Во многих случаях потом так и получаются: люди не во что не вникают подписывают не глядя, а потом когда опомнятся очень часто поздно бывает...

Ну закидайте меня за это! Бывает... Не судите.. Все будет хорошо!

Да не сужу я! Просто говорю на будущее, всегда нужно быть бдительным в наше время! Конечно надеюсь что всё будет хорошо!

Мы уже сильно привыкли, что всё и так,хоть голосуем,хоть нет, без нашего ведома решится... В принципе тот же Жил.трест ни кто не выбирал. Сами нас взяли, и не протоколов,и не собраний.. Времена меняются и надо вникать во все. Каюсь, мой косяк. Впредь буду умнее.

Процедура голосования следующая-инициаторо собрания(это должен быть один из собственников данного дома), делает объявление о проведении очного собрания собственников с указанием повестки, через 10 дней проводится очное собрание, на нем должно присутствовать более 50 проц собственников с паспортами и свидетельствами права собственности, если кворум состоялся, и решение принято составляется итоговый протокол, которым оформляется решение, если кворума нет, в итоговом протоколе это указывается и назначается заочное голосование через 10 дней после очного собрания, инициатор и его доверенные обходят собственников при них внося персональные данные в решение. Если процедура нарушена, это обжалуется в ГЖИ.

------------- Добавлено 5 Июня 2015, 15:47 -------------


Судя по суете и лихорадке которую поднимает Мой Дом, там все кривое, отсюда и нервозность, если собственники установят факт нарушений ГЖИ не утвердит протокол, и не включит дом в лицензию. Но решение только за собственниками!

------------- Добавлено 5 Июня 2015, 15:49 -------------

Мать Я, я имел в виду протокол избрания председателя Совета дома, ну а знать процедуру голосования полезно.

Протокол избрания председателя совета дома? Я такого в глаза не видела. На данный момент, две самые активистки из Мой дом, подписи собирают, чтобы им отдали ключи от подвалов,крыш и т.п. Я задала вопрос, кто вы, где вы находитесь,почему про вас такие отзывы/ отвечает мне бабуська/активистка с соседнего подьезда.. А эти молчат и смотрят на меня.. Сказала,что ничего подписывать не буду. И другим соседям скаду. Как так,я стою напрчмою задаю вопрос представителю этой УК, а она молчит и за нее монотонно отвечает бабка... Вообще мутно это..

------------- Добавлено 5 Июня 2015, 16:56 -------------

Наши данные о собственника квартире, вносили при нас. Те же пара бабусек обходили квартиры, после собрания.

Запросите полномочия у представитей УК, они не смогут их подтвердить, в настоящее время подписывается за руководителя Ямщикова, в реестре налоговой значится Земцова, поэтому все подписи Ямщиковой незаконны, мне сейчас сказали что все материалы по этой УК переданы в Абакан в Следственный Комитет.

Получила расчетку за май. (10 мкр. д.2)
1. за комм. услуги стоит СРКЦ и жилищный сервис - Черемушки
2. жилищные услуги Жилищный трест
Интересно, значит нас перевели в Черемушки, разговор на собрании был о РЭУ-2, ходили агитировали тоже они. Посмотрим, что дальше, никаких уведомлений, объявлений нет, но деятельность развели, красят двери в подъезд, начали ремонтировать межпанельные швы

Скорее всего какая то ошибка, или сбой программы в СРКЦ, видимо не жилищный сервис, а кап ремонт.

Сама удивилась, , кап ремонт отдельно стоит как и было, а здесь вопрос?

Обратитесь в СРКЦ, думаю недоразумение.

А я бессребреник...

Для души работаю.