Почему так трудно продать квартиру?

Квартира 2-комнатная, площадь почти 48 метров. Дом конечно не самый лучший, но бывает ведь и хуже намного! 7-25б Этаж второй, не разбитая, и за это все 1150 т.р. В то время когда за 1-комнатные просят 950-1000, это там где площадь всего-то 30 метров. В чем дело? Кто как думает?

дело в соседях

Ник потерялся, Просить они могут сколько угодно, хоть 1950, только кто её купит?

Ник потерялся, Трудно продать не потому, что плохая или хорошая квартира, статус "малосемейки" и отсутствие балкона не устраивает. Хотя планировки и размеры квартир так классные.

Умница79, соседи, как ни странно, приличные. и на этаже, и снизу, и сверху.

СВЕТОЧ, как будто балконов нет только в малосемейках.

Sana, и уступать никто не хочет, как будто сговорились все

А вообще конечно с ценами беспредел. Никакого контроля. Не стоят российские квартиры таких бешеных денег.

Действительно статус "малосемейка" многих отпугивает. Есть 2-х комнатные в малосемейке в очень хорошем состоянии и за 1050 и никто туда не хочет. Просто можно за 1200 найти и в других районах квартиру и с балконом. А 1-комнатные квартиры всегда ценились и всегда были дорогими.

дом отстойный

Пожрать_бы_чё, бывает хуже!

Так вы гляньте, сколько квартир продаётся. На одного покупателя десяток предложений. Рынок с ценами раздут. Оно понятно, своё хочется продать подороже. А вот купить почему то подешевле

Leo, так то оно так, но разве это правильно когда 30 метров стоят 950, а за 48 1100?

Ник потерялся, А что у нас в стране вообще правильно?

Предложений много...реальных вариантов,которые устраивают покупателей - единицы...цены регулирует рынок,а не агенства.

мы свою двушку на первом этаже за 1450000 продали без проблем... искали четырешку. 7 и 9 мкр вообще не рассматривали - ну не хочется в них жить и все! была очень хорошая ухоженая квартира в доме за налоговой, так не взяли потому что рядом общага! а раз у вас у дома статус малосемейки то конечно процент желающих там жить стремится к нулю тем более что лучше отдать подороже и жить в нормальном доме.

дрого вот никто и не берет.

Алька, а где дома нормальные? население везде одно и то же, недалекое в общем.

Blamber, у нас самая неправильная страна в мире

Более менее здравый народ сваливает отсюда...
Понимают,что здесь уже ловить нечего....

Driver901, соглашусь, сам скоро укачу

я конечно извиняюсь, но вы когда про недалекость говорили по себе всех судили? нормальные люди живут в городе, ни чуть не хуже чем в других городах. мне нравится 10 микрорайон, 8 микрорайон (норильские дома)... а в малосемейках и общежитиях все таки в подавляющем большинстве определенный контингент живет поэтому и не хотят люди там покупать. я бы наверное даже за 700 тысяч не купила в малосемейке, но это лично мое мнение.

Алька, у нас в стране все тот самый определенный контингент, все одной меткой мечены

Алька, так что разницы нет вовсе какой дом или какой микрорайон или даже какой город, население везде одинаковое

Ник потерялся, Ну вот как видишь, есть разница.

Да ради бога...,живите хоть где...,мне пох....
У меня кореш,когда к родителям из Питера приезжает,постоянно офигевает.....,какого лешего я ещё здесь...
Зарплата мизер...,условия никакие....,а стоимость проживания(еда,коммуналка,проезд) такая же как и у них...
Он всё удивляется,как можно прожить на 20 тыров в месяц...

Ну пусть каждый останется при своем мнении ))))) Однако же, нежелание большинства покупать квартиру в малосемейке, по моему, говорит о том, что подавляющее большинство считает так же как я )))))))))))

ну это хорошо когда в питере своя хата, а когда аренда, а когда до работы час-два по пробкам и тд и тп
и те же яйца только в профиль получаются, те же 20тр и остаются на житье. 100500 к понтам, я же типа в питере

Ну можно подумать, что я Вашим мнением интересовалась! Разговор то шел не с Вами! мне как то на ваше мнение тоже пох...

ой да валите отсюда быстрее уже, задолбали плакать

Sana, что-то не вижу

Хм... перечитать заголовок?

Потому что цены на квартиры КАК НА РАКЕТЫ!!! Просто подумайте, где обычная семья, мама, папа и малыш возьмут ваши 1150? Ипотека? Кредит? Или, может, у соседей занять?

поэтому и продать не можешь, что плохо видишь

о том, что люди у нас подвержены стереотипам, и зачастую ошибочным

Братья по-разуму прекратите заводиться по пустякам...пятница...тепло...выходными пахнет.

КотЭ, согласен, согласен целиком и полностью! Но улучшенной планировки это будет вообще под 1,5 млн. Цены конечно коррупционные, и не только на жилье.

Пожрать_бы_чё, зрение у меня хорошее, не волнуйса!

Я в городе живу еще только 4 года. Не знаю что сказать про подверженность ошибочным стереотипам... Но могу сказать, что гуляя летом с коляской, такого количества всяких алкашей обоего пола как в 7 и 9 микрорайоне, особенно в 9, не встретишь больше ни где в городе.

Квартира без балкона реально нахрен никому не нужна, это очень важный фактор.

Алька, а ну точно. Их везде полно. и в четвертом полно и даже в восьмом. А когда в десятом были у знакомых по лету еще, там с Енисея вечно пруцца, да такие что "Ни петь, не рисовать".

КотЭ, не буду спорить ))))), я только свое мнение высказала и свое ощущение, а это все субъективно... папа у меня живет в 8-3 - тихий дворик - одни пенсионеры и мамашки с колясками. мы жили в 10-36 - тоже ни каких алкашей не наблюдала - тихий уютный хороший двор, машин только много. сейчас в соседний двор переехали - мне тоже нравится, хотя конечно мало еще тут живем.

Алька, Алкаши, портящие жизнь, есть везде от них не сбежишь, как бэ не хотелось

Вы наверно гуляли около мэрии в пятницу,после рабочего дня...

Ну даже не знаю что сказать )))))) Мне такие еще не попадались ни разу )))))))) А вот машины с ревущими глушителями теперь реально портят мне жизнь... Эх, при покупке жилья всего не учтешь... Даже не думала что будет такая проблема...

Алька, самый лучший вариант купить остров=) Самый дешевый стоит где то 30 тыс долларов, не большой=) И живи как хошь=)

КотЭ, злая Вы... )))) Других которые 1150 на квартиру не могут найти вам жалко, а меня не жалко острова за 30 тыс долларов и выше предлагать....

Меняю 2-х улучшенной на остров в Тихом океане...
Помогу с переездом...

Алька, Что вы! Я не хотела вас обидеть=) Я пошутила=) Извините, если задела чем то! Я говорила к тому, как удивительно скачут цены. Тут двушку невозможно купить за 900тыс а где то за эти деньги продается остров! Интересно, правда?=))))

Наверное в северно-ледовитом океане где нибудь за такие деньги остров можно купить ))))))

Насамом деле, просто выставленно на продажу порядка 60 квартир двушек ( по данным агенств) люди массово уезжают из Саяногорска, вот из за того что выбора много а спроса мало и наберут вашу квартирку. А вообще дом печельненький, особенно двор.

explorer, Не наводите панику...никто никуда массово не уезжает...наоборот скоро приедут северяне и начнут покупать квартиры...и это реальность.

bis777, Ага ага, ждите северян.

Алька, полный бред про алкашей. ходишь, наверное возле малосемеек. живу в 9 мкр. лет 15 и такого не вижу. сейчас тоже гуляю с ребенком и в 7 и в 9 мкр. и вполне себе ничего. пьяных дядь не вижу.

КотЭ, согласна!!! пьяных можно встретить везде. и называть 7 и 9 мкр "пьяным " помоему Алька поторопилась.

Ник потерялся, Отличная тема!!!! А как Вы её продаёте и как давно? Уточните пожалуйста.

А по поводу комфортности проживания в городе-мне комфортнее в Саяногорске, чем в Красноярске. Прожили в Красноярске 3 г...

Я только подумала, где же Сюрпризов?

Machia_Shapa, не сомневаюсь, что потеряли наверное меня... Выхожу в интернет сейчас редко и только с планшета. Компьютер стационарный временно не работает..

Nikita Surprizov, с января

bis777, Ожидается массовый переезд людей с Севера в Саяногорск? По радио передали?

Ник потерялся, С января-это не очень долго, но уже значительный период для продажи данной квартиры. Пик сделок на вторичное жильё приходится на май и декабрь. Многое зависит от того ещё-как Вы её продаёте.

Nikita Surprizov, по осени тоже писали объявление, звонки были, никто не приходил.

Счас вам залечат,как правильно квартирами банчить...

Driver901, Уважаемый, лечит врач, а специалист консультирует.

Ник потерялся, можно с Вами встретиться и осмотреть квартиру?

Driver901, вот такие риэлторы, с похожими взглядами как у Вас-на процесс переговоров и портят весь имидж профессии.. Ничего личного, только как пример.

Текста много, а результата 0

ALFF, Вы о чём?

О великом!

То, что квартиры на рынке есть, а стоящих единицы (цена=качество). Самое главное в нашем маленьком, периферийном (не в обиду горожанам, я люблю свой город) Саяногорске цены на первичку как в Абакане и местами в Кырске. Денег откуда у покупателей? Или все на заводе в управлении сидят?

ALFF, если о моих комментариях, к Вашему сведению процесс продажи очень не простой процесс, тем более продажа квартиры это личное и обсуждается индивидуально, в каждом случае. Вы ожидали, что я напишу здесь все секреты успешной продажи квартиры?

Нужны мне ваши секреты
Странно как то ник (регистрация) Nikita Surprizov, а в подписи Юрий Александрович как же так?

особенно двушка

ALFF, ну что ещё Вас не устраивает во мне-кроме ника и моих комментариев? Вобще-то у всех форумчан на форуме есть ники, а в реале ФИО. Не понял в чём проблема?!

это значит, что с клиентов дерёт двойную цену

Да мне, как то, Ви совершенно безразличны, так же как и ваши комментарии
Ну теперь все понятно

Ну так давно известно, на рынке два дурака, один продаёт, другой покупает

Пожрать_бы_чё, не двойную стоимость услуг, а 3 % от конечной стоимости объекта недвижимости. Услуги оплачивает только продавец недвижимости и только по факту успешной продажи, по стоимости устраивающей продавца. При этом покупатель услуги не оплачивает. Данная схема продажи недвижимости работает успешно во всём мире-только процент от продажи разный от 5%. Считаю, что система наиболее правильная и логичная, в отличии от существующей сейчас в городе и почему-то ещё действующей?!

ALFF, получается, что не безразличен, раз пишите такие комментарии...
видимо чем-то задел, возможно раньше? Расскажите может?

Пожрать_бы_чё, при работе риэлтора в интересах продавца недвижимости-нет конкуренции между агентствами, есть только сотрудничество. Так как если покупателя приводит другое АН, половина от суммы комиссионых оплачивается им.

Я не такой, я нормальный, отстань противный
От объявления в газете или от баннера на сайте результата будет больше, чем от пустой болтовни на форуме с номером телефона в подписи

Вот, пожалуйста www.sayanogo...sk.info/ads/

Nikita Surprizov, В принципе риэлтор...тот же перекуп...мозгов не надо...или я нем прав???

bis777, есть где то тут темка, как раз таки о риэлторах. Что деньги дерут в принципе не за что, самому сделку не трудно оформить, только если есть время сидеть в очередях за справочками.

КотЭ, Совершенно с вами согласен...

[quote=ALFF,05 апреля 2013, 17:46,msg-488435]Я не такой, я нормальный, отстань противный

А-а-а не магу!!!!!! Я под столом

Позволю себе с Вами не согласиться, хотя не люблю лезть в такие беседы. Есть очень проблемные квартиры с документами не в порядке, особенно сейчас с комнатами в малосемейках, опять же с ипотекой и мат капиталом приходится побегать. Если у Вас есть время, никто же насильно не заставляет обращаться к риэлторам, а если нет времени на это? Мы когда продавали-покупали, попытались сами, и что? Постоянные отпрашивания с работы....особенно мужу с завода, то у одной справки срок закончился, то в Абакан пришлось ехать, поэтому плюнули и заплатили недвижимости, которые нам сделали всё, хотя именно той нежвижкой мы не очень довольны остались, но это тоже зависит от самой недвижимости и её работников. Поверьте, есть порядочные люди и в этой сфере. И на счёт бешеных заработков я бы тоже поспорила

Машуня, Я же говорю, если есть время сидеть в очередях. При всем раскладе я останусь при своем мнении, что риэлтор это просто посредник, при чем ооочень дорогой. PS:Не хотела никого обидеть

Не ну правдо што за не серьезные PR-методы

этот посредник как файрвол, позволяет отсеять все лишнее при поиске

bis777, перекуп-это купить дёшево, а продать в разы дороже. Риэлторы к Вашему сведению не занимаются таким.

КотЭ, считаю, что риэлтор-это продавец недвижимости.

Nikita Surprizov, а я так не считаю.

Nikita Surprizov, Риэлтор это посредник,имеющий свой процент от каждой сделки с недвижимостью....

bis777, действительно, на данный момент, в городе, риэлтор-это посредник, в большинстве сделок проходящих с участием АН. Но я о чём и говорю, второй год уже, что это не правильный подход и ошибочное понимание данного вида деятельности даже самими риэлторами. Поредник-это тот человек, который работает в своих только интересах, но не в интересах одной из сторон. Риэлтор же - должен представлять и отстаивать интересы клиента, а не свои личные. Риэлтор-профессиональный продавец недвижимости в первую очередь, а не какой-то там не понятный посредник, занимающийся сопровождением сделок с недвижимостью и получающий необоснованно высокую за это комиссию, что и ведёт к росту негатива, большой текучке кадров и краху профессии в итоге...

ALFF, объявление в газете и баннер на сайте действительно эффективные инструменты, но не единственные для использования в процессе продажи недвижимости. Газета становится всё менее полезной при этом, информация вся переносится в интернет и с каждым днём более доступна для любого пользователя, именно поэтому считаю, что нужно менять подходы и взгляды в риэлторской деятельности. Так как от самих риэлторов зависит и имидж профессии и её будущее.

КотЭ, я написал выше, что подразумеваю под этим термином.

Машуня, подготовка документов к сделке и сопровождение сделки это услуга юридическая, а никак не риэлторская. Ведь риэлтор даже юридического образования не имеет и ответственности никакой не несёт... Верно?

Да пунятно, согласен Вот только поддержание своей видимости бесполезными сообщениями/комментариями на мой взгляд бесполезное дело или малоэффективное

ALFF, так почему-же бесполезными?! Вы видите рейтинг данной темы?
Может поделитесь тогда эффективными по Вашему методами? Можем лично встретиться. Кроме статей, комментариев, общения в соц.сетях и живого общения, знаю только пикеты и забастовки с выражением каких-либо несогласий..