[ Печать ]https://sayanogorsk.info/board/topics/126208-sberbank-segodnya/

Сбербанк сегодня.

Yurianna
Yurianna
10 Августа 2017, 15:12
Добрый день.
Сегодня новость порадовала как риэлторов, так и клиентов.
Мои контакты внизу ))
ПРОСТО Девушка
ПРОСТО Девушка
10 Августа 2017, 15:36
ЦИТАТА (Yurianna @ 10 Августа 2017, 15:12)
Добрый день.
Сегодня новость порадовала как риэлторов, так и клиентов.
Мои контакты внизу ))

Ну да, нормальная такая новость, надо за ипотЭкой нестись быстрей, пока не отменили laugh.gif laugh.gif
Sana
Sana
10 Августа 2017, 16:19
А первый взнос какой (в процентах)?
lyntik
lyntik
10 Августа 2017, 22:51
Sana, у меня был 20% но только по бумагам wink.gif
Sana
Sana
11 Августа 2017, 00:05
lyntik, 20% много.... sad.gif
Dr.Akula
Dr.Akula
11 Августа 2017, 06:53
Sana, обычно берут без первого взноса фактически. На бумаге завышают стоимость квартиры, а сумму ипотеки берут в соответствии с реальной стоимостью.
lyntik
lyntik
11 Августа 2017, 10:53
ЦИТАТА (Sana @ 11 Августа 2017, 00:05)
lyntik, 20% много.... sad.gif

квартира была 800, иботеку оформляли как бы на миллион по бумагам и 200 как будто был ПВ опять же по бумагам и на 800 сбер выдал ипотеку это то что мне и надо было они же и были переданы продавцу и все в шоколадке rolleyes.gif blush2.gif secret.gif
Yurianna
Yurianna
11 Августа 2017, 13:26
ЦИТАТА (Sana @ 10 Августа 2017, 16:19)
А первый взнос какой (в процентах)?

15%, можно использовать маткапитал в качестве первоначального взноса.

есть банки с 5-10% на определенных условиях.
это либо маткапитал плюсом идет, либо ставка выше немного.

------------- Добавлено 11 Августа 2017, 13:34 -------------

ЦИТАТА (Dr.Akula @ 11 Августа 2017, 06:53)
Sana, обычно берут без первого взноса фактически. На бумаге завышают стоимость квартиры, а сумму ипотеки берут в соответствии с реальной стоимостью.

глупо, за это сейчас аккредитации лишают и сертификаты с лицензиями отбирают.
многие банки на это не идут, оценщики тоже.

у СБ каждого банка есть оценщики свои, в налоговой тоже, рынок падает.
завышение стоимости на 10% грозит серьезным штрафом и не на все квартиры завысить могут цену.
Из 30 оценочных компаний согласились завысть две, на прошлой неделе.
Стоимость оценки с завышением выросла с 3-х тысяч до 20-ти тысяч рублей.

Не пишите того, что не знаете. Законы становятся всё серьезнее, штрафы все больше.
До 10% от кадастровой стоимости квартиры могут заплатить штраф и продавец и покупатель, если стоимость в договоре не будет соответствовать реальной, то есть завышена, либо занижена (пишу обобщенно, ньюансов много).
zavloman
zavloman
11 Августа 2017, 13:44
А у нас разве не рыночная экономика в стране?)
Yurianna
Yurianna
11 Августа 2017, 13:49
ЦИТАТА (zavloman @ 11 Августа 2017, 13:44)
А у нас разве не рыночная экономика в стране?)

Рынок отслеживается, оценка делается по рынку, цены падают, а налоги и штрафы платятся с кадастровой.
Любой малообученный специалист сейчас завышение увидит.
САБ
САБ
11 Августа 2017, 14:10
ЦИТАТА (Yurianna @ 11 Августа 2017, 13:49)
Рынок отслеживается, оценка делается по рынку, цены падают, а налоги и штрафы платятся с кадастровой.
Любой малообученный специалист сейчас завышение увидит.

Маловероятно. Я в свое время продал квартиру по цене на 40% выше средней цены по городу. И люди её с радостью купили, так как было за что доплачивать. Как данное обстоятельство может оценить правильность цены указанного объекта? Завышение то он увидит, но завышение может быть и обоснованное.
Yurianna
Yurianna
11 Августа 2017, 15:26
ЦИТАТА (САБ @ 11 Августа 2017, 14:10)
Маловероятно. Я в свое время продал квартиру по цене на 40% выше средней цены по городу. И люди её с радостью купили, так как было за что доплачивать. Как данное обстоятельство может оценить правильность цены указанного объекта? Завышение то он увидит, но завышение может быть и обоснованное.

В свое время - это когда, в каком году?

Большинство законов, связанных с недвижимостью, вступили в силу с января 2016 года и в течение 2016 года, некоторые поменялись в январе 2017 года. Сейчас завышение в 10% трудно обосновать, в 40% Вы никак не обоснуете.

С ремонта в один млн. руб закладывается в рыночную стоимость квартиры 10%-15%, то есть 100-150 тыс.
Это в реальную цену, без торга. Теперь считаем, квартира, с хорошим ремонтом, стоит на рынке 2000 тыс. руб., это среднерыночная цена, среднерыночная. Как правило, цена продажи меньше в среднем на 5%, то есть квартира продастся за 1900 тыс.руб. Далее, у нее хороший ремонт, стоимостью в один млн. руб., закладываем в цену 1900 тыс.руб. 10%-15%........ Желаю успехов.

Вам ни один банк не пропустит сейчас завышение в 40% от рынка, не больше 10%, или откажет в выдаче ипотеки, аргументируя фальсификацией документов, или тому подобным. Репутация клиента, в данном случае, постарадет.

Единственный вариант, если у клиента есть реальная наличка на это завышение, которая не войдет в расчет отчета об оценке для банка.
Bosch & Motul
Bosch & Motul
11 Августа 2017, 15:51
ЦИТАТА (Yurianna @ 11 Августа 2017, 15:26)
В свое время - это когда, в каком году?

Большинство законов, связанных с недвижимостью, вступили в силу с января 2016 года и в течение 2016 года,  некоторые поменялись в январе 2017 года. Сейчас завышение в 10% трудно обосновать, в 40% Вы никак не обоснуете.

С ремонта в один млн. руб закладывается в рыночную стоимость квартиры 10%-15%, то есть 100-150 тыс.
Это в реальную цену, без торга. Теперь считаем, квартира, с хорошим ремонтом, стоит на рынке 2000 тыс. руб., это среднерыночная цена, среднерыночная. Как правило, цена продажи меньше в среднем на 5%, то есть квартира продастся за 1900 тыс.руб. Далее, у нее хороший ремонт, стоимостью в один млн. руб., закладываем в цену 1900 тыс.руб. 10%-15%........ Желаю  успехов.

Вам ни один банк не пропустит сейчас завышение в 40% от рынка, не больше 10%, или откажет в выдаче ипотеки, аргументируя фальсификацией документов, или тому подобным. Репутация клиента, в данном случае, постарадет.

Единственный вариант, если у клиента есть реальная наличка на это завышение, которая не войдет в расчет отчета об оценке для банка.

А разве есть органы регулирующие ценообразование недвижимости? Каким образом банк "диктует" цены на рынке недвижимости, пусть даже и по схеме ипотеки? Например в моем доме продаются три квартиры по 1.5 млн (средний ремонт), 1.3 млн (без ремонта), 1.8 млн (ремонт + мебель хорошего уровня) в среднем получается стоимость 1.53, ну пусть 1.55 и что получается за 1.8 не продать по схеме ипотеки, потому что банк заподозрит по вашим словам в фальсификации, т.к. это завышение на 16.5% ? Чет я такое первое раз слышу.
Yurianna
Yurianna
11 Августа 2017, 16:18
ЦИТАТА (СибСервисАвто @ 11 Августа 2017, 15:51)
А разве есть органы регулирующие ценообразование недвижимости? Каким образом банк "диктует" цены на рынке недвижимости, пусть даже и по схеме ипотеки? Например в моем доме продаются три квартиры по 1.5 млн (средний ремонт), 1.3 млн (без ремонта), 1.8 млн (ремонт + мебель хорошего уровня) в среднем получается стоимость 1.53, ну пусть 1.55 и что получается за 1.8 не продать по схеме ипотеки, потому что банк заподозрит по вашим словам в фальсификации, т.к. это завышение на 16.5% ? Чет я такое первое раз слышу.

Мы разговариваем о завышении, когда нет денег на первоначальный взнос.
Если у клиента есть наличка на разницу от рынка, то пожалуйста.
В Вашем доме средняя цена, как Вы говорите, 1.53.
Пришел покупатель совсем без денег, естественно ему нужно по дешевле он возьмет квартиру безремонта за 1,3, но так как ему нужны деньги на первоначальный взнос, а их нет, то он будет просить оценщика завысить стоимость для банка.
Вот тут вопрос, оценщик в отчете должен указать стоимость квартиры без ремонта 1,530.
Еще учитывайте, что квартиры продаются на 5% дешевле того, что стоит, в среднем. В данном случае, оценщик натянет стоимость квартиры до 1,45, но пропустит ли банк эту покупку, тем более в 1,53.

И второе, когда у клиента есть реальные деньги на разницу, то это дело клиентов, тут интересы банка не затрагиваются.
Dr.Akula
Dr.Akula
12 Августа 2017, 08:40
Yurianna, мой одногруппник в феврале этого года купил в Красноярске 4х комнатную за 3.5 без ПВ в ипотеку...
Апполинарий
Апполинарий
12 Августа 2017, 19:10
ЦИТАТА (Yurianna @ 10 Августа 2017, 15:12)
Добрый день.
Сегодня новость порадовала как риэлторов, так и клиентов.
Мои контакты внизу ))

А у кого она уже под 13,5- облизываться (((
Adronic™
Adronic™
13 Августа 2017, 01:51
ЦИТАТА (Апполинарий @ 12 Августа 2017, 19:10)
А у кого она уже под 13,5- облизываться (((

Не,- ссать кипятком! blink.gif laugh.gif
Антон77
Антон77
13 Августа 2017, 13:21
ЦИТАТА (Апполинарий @ 12 Августа 2017, 19:10)
А у кого она уже под 13,5- облизываться (((

берешь договор и чешешь по банкам, очень многие перекредитовывают дорогую ипотеку в дешевую.
Yurianna
Yurianna
13 Августа 2017, 15:30
ЦИТАТА (Dr.Akula @ 12 Августа 2017, 08:40)
Yurianna, мой одногруппник в феврале этого года купил в Красноярске 4х комнатную за 3.5 без ПВ в ипотеку...

Ну начнем с того, что страховку с 3.5 заплатил не малую, значит какая-то часть наличных была.
Второе, С февраля около 20-ти оценочных компаний лишились акредитации многих банков.
Третье, надо знать какой первоначальный взнос был по договору, если 10%, то это еще можно сделать. Я же говорила выше, что 20-40, это не реально сейчас.
И опять же, оценка по завышению тоже денег стоит.
Без задатка никто квартиру не продаст, а это 50 тыс. минимум.
Люди не всегда, даже друзья, говорят всей правды. Были у вашего друга деньги.

------------- Добавлено 13 Августа 2017, 15:36 -------------

ЦИТАТА (Антон77 @ 13 Августа 2017, 13:21)
берешь договор и чешешь по банкам, очень многие перекредитовывают дорогую ипотеку в дешевую.

Если проплатил года 3-4, то может быть и не выгодно. Так как первые 3-4 года платятся, в основном, проценты. Долг, почти весь, или большая его часть, остается. И взяв новую ипотеку, реструктуризация или рефинансирование, под процент ниже Вы снова первые 3-4 года будете отдавать, в основном, проценты. Тут считать надо. Сложите проценты и посчитайте, насколько это выгодно будет.
ygurt
ygurt
13 Августа 2017, 18:35
да в курсе, абыдно 2 недели назад взяли
Антон77
Антон77
13 Августа 2017, 18:55
ЦИТАТА (ygurt @ 13 Августа 2017, 18:35)
да в курсе, абыдно 2 недели назад взяли

расторгните dry.gif тока надо считать насколько это выгодно будет
ygurt
ygurt
13 Августа 2017, 18:58
ну точно, завтра ключи забирать от квартиры. и все по новой, хотя риэлтар будет рада, новый клиент laugh.gif
Антон77
Антон77
13 Августа 2017, 19:04
ЦИТАТА (Yurianna @ 13 Августа 2017, 15:30)
Если проплатил года 3-4, то может быть и не выгодно. Так как первые 3-4 года платятся, в основном, проценты. Долг, почти весь, или большая его часть, остается. И взяв новую ипотеку, реструктуризация или рефинансирование, под процент ниже Вы снова первые 3-4 года будете отдавать, в основном, проценты.  Тут считать надо. Сложите проценты и посчитайте, насколько это выгодно будет.

ну в моем случае 1 лям на 30 лет, посчитали в другом банке платеж на тот же срок упал на 5000р. в месяц. думаю это выгодно smile.gif

------------- Добавлено 13 Августа 2017, 19:06 -------------

ЦИТАТА (ygurt @ 13 Августа 2017, 18:58)
ну точно, завтра ключи забирать от квартиры. и все по новой, хотя риэлтар будет рада, новый клиент laugh.gif

говорю же посчитайте выгоду,
похрен эмоции, считайте деньги biggrin.gif
ygurt
ygurt
13 Августа 2017, 20:08
деньги можно заработать, а время нет laugh.gif
Yurianna
Yurianna
13 Августа 2017, 20:22
ЦИТАТА (ygurt @ 13 Августа 2017, 20:08)
деньги можно заработать, а время нет laugh.gif

У Вас точно выгодно будет. Я все расскажу wink.gif Вы по течению попали)))

------------- Добавлено 13 Августа 2017, 20:25 -------------

ЦИТАТА (Антон77 @ 13 Августа 2017, 19:04)
ну в моем случае 1 лям на 30 лет, посчитали в другом банке платеж на тот же срок упал на 5000р. в месяц. думаю это выгодно smile.gif

[То что платеж меньше не факт, что выгодно. Тем более ты ипотеку давно взял. Это, скорее, удобно и легче. Для тебя.
Антон77
Антон77
13 Августа 2017, 21:52
ЦИТАТА (Yurianna @ 13 Августа 2017, 20:22)
[То что платеж меньше не факт, что выгодно. Тем более ты ипотеку давно взял. Это, скорее, удобно и легче. Для тебя.

да какой давно? 3 года, в платеже одних процентов 10 тыров, а по новой ипотеке 5000 основной и 5000 с копьем проценты. почувствуй разницу laugh.gif
армида
армида
14 Августа 2017, 07:50
может не по теме.... когда будут работать все банкоматы в павильоне сбербанка рядом с техникумом?
Yurianna
Yurianna
14 Августа 2017, 09:29
ЦИТАТА (армида @ 14 Августа 2017, 07:50)
может не по теме.... когда будут работать все банкоматы в павильоне сбербанка рядом с техникумом?

позвоните в сбербанк, либо на сайт напишите.

------------- Добавлено 14 Августа 2017, 09:58 -------------

ЦИТАТА (Антон77 @ 13 Августа 2017, 21:52)
да какой давно? 3 года, в платеже одних процентов 10 тыров, а по новой ипотеке 5000 основной и 5000 с копьем проценты. почувствуй разницу laugh.gif

Антон, ты сам платеж считаешь и деньги в платеже.
А теперь посмотри сколько выплатил уже, сколько было насчитано изначально, сколько выплатить по новому договору.
Допустим, насчитано процентов по первому договору 1 000 тыс.руб.
Выплатил за 3 года примерно 350 тыс. процентов, осталось 650 тысяч.
Далее, по новому договору насчитали если эту же сумму и меньше, то выгодно, если больше, уже не выгодно, даже под низкий %.
На моей практике случай недавно был, парню считали, у него ипотека под 14% была, за 4 года большую часть %% он выплатил, у него осталось 900 тысяч %, а при реструктуризации по ставке 10,7% ему останется выплачивать 1200 тыс.руб, получается, что 300 тысяч переплачивает. Да, сам платеж существенно меньше, но первые 3-4 года опять %%%%%%.

Если тебе выгодно по новому расчету и удобно, то пожалуйста. Но не всегда оно выгодно и удобно.
Считайте. Банки в ущерб себе работать не будут.
Антон77
Антон77
14 Августа 2017, 18:04
ЦИТАТА (Yurianna @ 14 Августа 2017, 09:29)
позвоните в сбербанк, либо на сайт напишите.


ЦИТАТА (Yurianna @ 14 Августа 2017, 09:58)


ЦИТАТА (Yurianna @ 14 Августа 2017, 09:29)
Антон, ты сам платеж считаешь и деньги в платеже.
А теперь посмотри сколько выплатил уже, сколько было насчитано изначально, сколько выплатить по новому договору.
Допустим, насчитано процентов по первому договору 1 000 тыс.руб.
Выплатил  за 3 года примерно 350 тыс. процентов, осталось 650 тысяч.
Далее, по новому договору насчитали если эту же сумму и меньше, то выгодно, если больше, уже не выгодно, даже под низкий %.
На моей практике случай недавно был, парню считали, у него ипотека под 14% была, за 4 года большую часть %% он выплатил, у него осталось 900 тысяч %, а при реструктуризации по ставке 10,7% ему останется выплачивать 1200 тыс.руб, получается, что 300 тысяч переплачивает. Да, сам платеж существенно меньше, но первые 3-4 года опять %%%%%%.

Если тебе выгодно по новому расчету и удобно, то пожалуйста. Но не всегда оно выгодно и удобно.
Считайте. Банки в ущерб себе работать не будут.

да я верю, но суть в том что основная сумма займа не изменяется, а платеж падает. и брать надо диффиринцированный платеж, а не аннуитетный. в аннуитетном там ваще засада devil.gif
Bonus
Bonus
14 Августа 2017, 23:17
Вот кто сегодня редиски! сбербанк ил ОпСоС?
смс сообщения на номер 900 теперь платные (Мегафон)
Yurianna
Yurianna
15 Августа 2017, 12:59
ЦИТАТА (Антон77 @ 14 Августа 2017, 18:04)
да я верю, но суть в том что основная сумма займа не изменяется, а платеж падает. и брать надо диффиринцированный платеж, а не аннуитетный. в аннуитетном там ваще засада devil.gif

в диффир-ом не меньше засада wink.gif
A
Amigo531
15 Августа 2017, 13:16
Ануитентный платеж лучше, ничто не мешает платить дифференцировано, я думал риэлторы такое должны знать.
Yurianna
Yurianna
15 Августа 2017, 13:33
ЦИТАТА (Amigo531 @ 15 Августа 2017, 13:16)
Ануитентный платеж лучше, ничто не мешает платить дифференцировано, я думал риэлторы такое должны знать.

К чему это сказано? Я где-то это оспариваю, или опровергаю? Разговора на эту тему не было. Я в обоих случаях для себя плюсы вижу. В обоих случаях можно и срок сократить и платеж, и ставку, при желании, понизить, и в другой банк перевести. Платите, как Вам угодно, как считаете нужным, и как вам выгоднее, каждому свое, выбор за Вами, мне все равно..
A
Amigo531
15 Августа 2017, 13:40
Я просто говорю что ануитенстный платеж легко превращается в деференцированный, если обстоятельства изменились и денег больше можно платить дифференцировано. В представлении населения ануитентный платеж это грабеж и обман со стороны банка, но на самом деле это не так.

ЦИТАТА
Платите, как Вам угодно, как считаете нужным, мне все равно..
вот в этой фразе вся ваша суть подхода к клиентам.
Yurianna
Yurianna
15 Августа 2017, 14:19
ЦИТАТА (Amigo531 @ 15 Августа 2017, 13:40)
вот в этой фразе вся ваша суть подхода к клиентам.

В этой фразе право выбора за Вами и вся суть необоснованной претензии Вами в мой адрес. Как вам нравится, так и делайте. Ко мне как это имеет отношение?
Мои клиенты в курсе всех дел, считаю эту дискуссию необоснованной и бесполезной.
При использовании материалов гиперссылка обязательна.