На что нужно обращать внимание перед покупкой земельного участка
Многие люди решаются на приобретение земли под строительство дачи или дома, либо же в коммерческих целях, но нужно понимать, что процедура имеет много тонкостей, о которых следует знать, например, что важно учитывать при выборе земельного участка, как происходит его оформление, где найти подходящие варианты.
Так на сайте https://kolomna.etagi.com/realty_out/zemelnye-uchastki/ можно найти множество земельных участков города Коломна, выставленных на продажу. Главное – определиться с желаемой площадью приобретаемой земли, ее месторасположением и назначением.
На что следует обратить внимание при поиске объекта
Купить участок можно как у обычного гражданина, так и у государства, ведь на стоимости это не отражается – то же его месторасположение и площадь, коммуникации значительно влияют на итоговую сумму. Важные моменты, на которых нужно заострить внимание перед покупкой:
- Цель, для которой приобретается территория;
- Транспортная развязка (ходит ли в район автобус, далеко ли до города и пр.);
- Есть ли коммуникации рядом;
- Инфраструктура вблизи участка.
Особое внимание уделяется покупке участка под строительство, ведь это разрешено по закону на территориях, которые относятся к населенному пункту либо с/х землям и имеют следующую цель:
- Возведение жилища;
- Ведение личного подсобного хозяйства;
- Садоводство.
Особенности документации и этапы покупки
Всю информацию о приобретаемом участке можно получить в выписке из ЕГРН либо взять справку в Росреестре. Выписка из ЕГРН включает такие данные, как:
- Собственниках и долях;
- Вид использования, который разрешен законом;
- Есть либо нет обременения;
- Кадастровая стоимость;
- Площадь и границы;
- Месторасположение.
Как правило, у хозяина земли должен быть на руках один из следующих документов:
- Право на наследство;
- Договор дарения;
- Договор купли-продажи.
Также следует проверить соответствие указанного в документах лица в качестве владельца с паспортными данными человека, который участвует в сделке. Нужно уточнить, на момент перехода права собственности на землю был ли владелец в официальном браке, ведь в таком случае возникнет необходимость в предоставлении заверенного нотариусом согласия супруга на продажу земли.
Этапы покупки земельного участка включают:
- Заключение договора на покупку участка.
- Посещение МФЦ для оформления сделки.
- Окончательный расчет с продавцом.
