Выбор коммерческой недвижимости: какая покупка станет прибыльной для арендодателя

Многих представителей малого и среднего бизнеса города Томск и других крупных населенных пунктов России интересует аренда коммерческой недвижимости. Благодаря чему офисные и торговые помещения считаются хорошей инвестицией.

Объекты

У покупателей пользуются популярностью следующие нежилые объекты:

• для торговли (I место);
• для офиса (II место);
• помещение в многофункциональном комплексе (III место).

У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Поэтому следует воспользоваться услугами консалтинговой компании.

Местоположение

Бесполезно говорить о местоположении объекта, не учитывая конкретный вид бизнеса. Например, небольшой продуктовый магазин, который находится в спальном районе принесет владельцу больше прибыли по сравнению с таким же объектом, расположенным в центральной части города, так как обитатели престижных домов обычно покупают продукты питания в крупных магазинах.

Когда речь идет об офисе, то необходимо принимать во внимание арендную ставку. В центре она достаточно высока, поэтому многим компаниям приходится работать за чертой города. Однако для них большое значение имеет транспортная доступность. Подходящим вариантом станет здание, построенное неподалеку от станции метро на территории района, где развита инфраструктура.

Оценка конкурентного окружения

Когда у помещения есть конкретное назначение, то хозяин может самостоятельно проанализировать, сколько конкурентов работает неподалеку, а также все плюсы и минусы объекта.

Невозможно вычислить, кто станет потенциальным арендатором офиса. Поэтому необходимо использовать специализированные интернет-порталы, где перечислены бизнес-центры района, указано, как изменяются арендные ставки и часто ли происходит смена арендаторов.

Факторы, влияющие на востребованность объекта

На востребованность объекта влияют следующие факторы:

• мощность энергосети;
• жилые квартиры, размещенные сверху;
• собственная парковка перед домом;
• презентабельность фасада;
• качество работы управляющей компании;
• состояние помещения (желательно сделать косметический ремонт).

Профессиональный совет

Специалисты рекомендуют отдать предпочтение небольшому офисному блоку в готовом либо возводимом бизнес-центре с хорошим местоположением. Он принесет доход около 20%. Его плюсами являются:

• современная планировка;
• надежная инженерная система;
• управляющая компания, которая ответственно относится к работе.