Новостройки в ипотеку

Ипотечный кредит — один из наиболее распространенных способов обзавестись собственным жильем. 20% сделок с недвижимым имуществом проводится на кредитные деньги. Рассмотрим специфику новостройки в ипотеку: в чем ее отличие от традиционной ипотеки на вторичном рынке жилья.

Характерные отличия

Хотя новостройка в ипотеку аналогична ипотеке обычной, она все же имеет ряд существенных отличий. Жилье только строится, ряд важных документов не оформлен, фактическим владельцем квартиры является строительная компания, а полную процедуру оформления жилья в собственность можно пройти лишь по завершении стройки.

Отличия новостройки в ипотеку:

• Техпаспорт на готовый дом будет оформлен на финальной стадии строительства;
• Банк выдает кредит не под залог квартиры, которая еще не достроена и не имеет владельца, а под права требования;
• Стоимость квартиры в недостроенном доме намного ниже, чем в уже в сданном в эксплуатацию;
• Новостройки в ипотеку часто оформляются без обязательного денежного взноса;
• Во время строительства дома банк взимает более высокие проценты, что связанно с повышенным риском.

Преимущества новостройки в ипотеку

Отсутствие серьезных средств у большинства населения склоняет желающих приобрести собственную квартиру к сугубой экономии. Новостройки в ипотеку — отличный вариант для будущих владельцев жилья, которые не прочь сэкономить приличную сумму.

Конечно, следует помнить, что строящейся дом возводится в среднем за 3 года, и существуют серьезные риски столкнуться с непредвиденными обстоятельствами, но в случае успешного завершения стройки обладатель новостройки в ипотеку получает очевидные выгоды, ради которых стоит рискнуть.

Этапы оформления новостройки в ипотеку

• Одобрение в банке — сотрудники банка оценивают финансовое состояние клиента и определяют размеры суммы кредита;
• Подбор будущего жилья — клиент либо сам находит строящийся объект, либо банк предлагает свои варианты;
• Договор со строительной компанией или продавцом квартиры, оплата аванса;
• Страхование выбранной недвижимости;
• Банк принимает окончательное решение относительно суммы кредитования;
• Заключение сделки и ее регистрация;
• Перевод безналичных средств от банка — строительной компании или продавцу.