Для чего нужны риэлторы?

elmech, Мне как покупателю абсолютно не интересно, сколько хочет получить продаваец. У меня есть сумма и я хочу за неё получить лучший вариант. А придётся ли мне из этой суммы отдать 30 риелтору или всё отдать продавцу мне безразлично. Поэтому продавцу только кажется, что платит покупатель. На самом деле риелтор живёт за его счет.

Риелтор может хоть 500 тыс просить за услуги. Меня только конечная цена волнует, я легко соглашусь на комиссию 500 тыс, если итоговая цена мне нравится.

з/п риэлтору 35-40%, объявления по строке (19руб. слово? и в газету 10руб одно объявление?) и т.д.

Sana, не сваливай всё в кучу. Ты говоришь о снижении цены за недвижимость на сумму в размере оплаты услуг риэлтора. Другими словами это называется "торговаться, договориться".

Договор на оказание услуг риэлторы заключают с покупателем, так как у покупателя есть деньги, а у продавца их нет.

Нет я не говорю о "договорах", я говорю что если цена на квартиру напрямую 1м, то через риелтора 970 тыс. Иначе не продашь. И кто тут платит риелтору?

Sana, ну вот чего ты такой упертый?

Мой живой пример. Я продал свою квартиру месяц назад. Ценник выставил 1150т.р. Риэлторы нашли мне покупателя, который с радостью согласился на покупку моей квартиры.
Покупатель попросил меня подвинуться на 30 т.р., на что я ответил отказом. В результате нашей сделки покупатель отдал мне 1150т.р за квартиру и мы расстались друзьями.
Сколько покупатель отдал риэлторам мне не известно и не интересно.

И в каком месте здесь: "Поэтому продавцу только кажется, что платит покупатель. На самом деле риелтор живёт за его счет."

Из своего опыта. Не риэлтор. Приходишь в МФЦ, 12 окно (юрист), подаешь свидетельство о государственной регистрации, паспорт продавца и покупателя и через 20 минут тебе выдают договор купли-продажи, оформленный в соответствии со всеми закоными требованиями (стоит это 1000-1500 руб). Тут же берешь талончик на регистрацию в удобное вам время на удобный для вас день.Госпошлину оплачиваешь сдесь же. И никакой тебе мороки с очередями и дополнительными расходами. Если вдруг посложнее случай с документами, вам там же в 12 окне все покажут и расскажут, от вас минимум затрат времени будет на все, так как все почти необходимые справки делаются там же.
Ну риэлторы для пущей важности конечно суетятся, делают вид что без них вы не справитесь, очереди выдумывают, когда там талонная система и т.п.
Так что мой вам совет - обращайтесь в МФЦ и экономьте свои 30 тыс.руб.
Вот такой я "жадный" человек, советую всем у кого нет лишних денег поступать так же.

Натуральный развод на деньги за якобы оказанную услугу. Только в чем эта услуга заключается совершенно не понятно.

elmech, Ну ты только что привел пример, когда получил вместо 1180 (при условии что коммисия 30) 1150. Я не пойму, что тут не ясного? Ты же понимаешь, что напрямую выставив ценник 1180, ты продал бы эту же квартиру этим же людям? Для них то ничего не изменилось.

Вот что все должны взять на вооружение .а не верить сказкам риэлторов про сложность оформления документов и т.п.

Я готов отказаться от риэлтеров, но как быть, если звонишь по объявлению о продаже квартиры и попадаешь всегда на них???Редко бывает сам собственник. Как обойти их сети???

продавали в этом году квартиру мужа. сначала работали с одним АН. продавалась долго. потом решили раскинуть объявления по всем агентствам. продали. нужно было на эти деньги купить два жилья. один вариант я нашла в газетке, квартира была через АН- риэлторские снизили до 15 000. второй вариант предложили в другом АН, скинули 5 000 на свои услуги.

Информацию я взял из объявлений сам. Выбрал конкретный адрес и явился в назначенное риелтором время (повторюсь риелтор опоздала на 20 мин.). Отдал деньги и подписал договор - отдал 2000.

При покупке дачного участка риелтор просил за свои "услуги" (съездить, посмотреть участок, придти в дачное общество и переписать садовую книжку) - 10 000 - 15 000 (при стоимости участка 40 000 - 50 000) за что я спрашиваю?!

Частный случай. Увидели объявление по бегущей, что купят без посредников, позвонили, договорились и сами оформили сделку.

ну риэлтору же звонил, квартиру показала, если понравилась, то она работу сделала. у них как то так. остальное нюансы.

а дачу сестре купили сами. приехали в садовое общество, где она хотела дачу, оставили свой номер телефона. потом нам позвонил председатель или бухгалтер(не помню). приехали, посмотрели, понравилась. вот.

Sava19, да дачу я тоже сам себе купил.. Я не понимаю другое - от куда взялась такса? Кто установил ее размер?

А по поводу звонка - набирая номер я не знал, что звоню риелтору.

Я не мог получить 1180т.р, так как я не выставлял цену выше чем 1150 т.р.
Я дал объявление по риэлторам, что продаю квартиру за 1150т.р. Я получил от продавца 1150т.р. Я не торговался ни с кем и никому ничего не платил.

Вроде бы я всё понятно написал...

А вот с риэлторами тоже связывались пару раз (по глупости я теперь понимаю). За каждой справкой так и так приходилось отпрашиваться с работы, так как их давали только собственнику. Риэлтор звонила и говорила где взять и принести ей. Длилось это при оформлении гаража около 3-х лет. Одну справку возьму и она "забывала" видимо обо мне или просто делала вид что у нее такая сложная работа. С дачей тягомотина длилась 4 года, в конце концов пришли и сами оформили по дачной амнистии.

Сейчас с появлением МФЦ все намного проще, все делается в одном месте и не надо гонять ни за какими справками.

Покупали квартиру, земельный участок, все без посредников, оформляли документы сами, все быстро. Мне кажется АН можно кинуть, многие так и делаю.

Проблема то в чем? Походи с риэлтором по квартирам, тебе всё покажут и расскажут. Запоминай адреса где был и какие квартиры видел. Вот и всё, адреса ты знаешь, квартиры видел. Иди и договаривайся с продавцом без риэлторов. Денег ни ты, не продавец никому не платит. Только этот способ прокатит если в этой квартире проживает кто-нибудь.