Хоть это и на отшибе, но зато там очень красивые виды на Енисей.
Я в том районе вырос, жил в 1-8, а на берег реки всегда ходил отдыхать с семьёй и друзьями.

Будь у меня миллионов 5, я бы непременно купил этот участок и постепенно начал бы возводить там зону отдыха для горожан.

Там идеальное место для небольших открытых кафешек с шикарными видами. От дороги можно отгородиться деревьями, а парковку сделать у гаражей 1 мкрн.
Ещё там, сама собой, напрашивается смотровая площадка (благо, берег высоченный), а также какой-нибудь оригинальный спуск к Енисею.
Ещё бы я там обязательно организовал там фуникулёр с берега на остров (там же целый пустующий остров напротив!!!). Прокатиться на нём, уверен, желающих будет много.
Качели, карусели - это само собой, но, в идеале, - там напрашивается большое смотровое колесо. Помню, раньше было в Саяногорске своё смотровое колесо - в парке, на усадьбе. Думаю, все горожане захотят на таком колесе прокатиться.
Включив фантизию, там даже можно несколько отдельных зон сделать: отдельно для детей, для пожилых и для влюблённых.
Ещё бы на летний период я сделал бы там открытую танцевальную площадку с живой музыкой. Зимой там же - каток...

Как-то так.