Значит нужно наказать старших по подъездам  за не выполнение их прямых обязанностей. Например премию не выплачивать! За повторный косяк, рассмотреть их на соответствие занимаемой должности старшего по подъезду, вплоть до снятия с занимаемой должности по решению совета дома!

ЗЫ Интересно, у старшего по подъезду какая ежемесячная зарплата и какие обязанности?