Да легко, ни каким "черным риэлтором" и не надо быть тут.
Продает собственник, а кто там прописан, дело третье. Если покупатели не против, то и с прописанными могут купить. Такие сделки часты в наше время, т.к. 80% ипотечники, свою продают и сами в ипотеку рассширяются. А ипотеку без прописки не дают. Часто и собственники остаются прописанными, с согласия покупателей  до момента приобретения своего жилья  (устного, или письменного, это они сами решают между собой).  Это нормальное явление сплошь и рядом. По закону, ели выписываться не хотят, то новый собственник выпишет через суд и все издержки лягут на упертых жителей. Такие в основном, кто разводится. У меня уже третья квартира, где муж продает с женой своей после развода. Приобретал до брака, сам собственник, ну и фиг с ней что упирается, потом все равно выставят. Политика такая, к сожалению, процветает.