1. Вы забыли, что кроме основного пакета документов, который нужен для купли-продажи квартиры, есть ещё и дополнительный, который продавец передаёт покупателю:
- тех паспорт
- кадастровый паспорт
- выписку из ЕГРН
- копию финансового-лицевого счёта с данными руб отсутствии задолженности
- выписку из домовой книги об отсутствии прописанных в квартире
и ещё ряд документов.
Вы живёт в частном доме, и можете этого не знать - вам не все эти бумаги актуальны. Ссылки на нормы ищите сами. Если не умеете, я Вам кину их завтра - сейчас мне лень.