...сделана перепланировка -узаконена...

Видать давно делали, разнесены несущие стены, которые сейчас разрешают сносить либо через отсос, либо не разрешают совсем.
Если есть разрешение ДАГН, а ДАГНу в данном случае даст разрешение разрешить только Абакан, то внести в техпаспорт изменения, это вопрос свободного времени.

По существу: цена отличная за такую квартиру, смущает 9 этаж и Х.З. что за район, дом.