Не путайте людей с ценниками, от 3-х лямов в Абакане стоят трешки в новостройках и в хорошем районе с площадью 80 м2. А подобная вашей квартира будет находиться в районе Космоса или Полярки и стоить будет от 2500, балкон, район тоже учитывать надо.