утопия.. ипотечная квартира- не ваша, а банка, пока не выкупите закладную из регценра. вы в ней без согласия банка и дену, детей не пропишите. сделать не сможете. перепланировку. сдать не сможете, и продать не сможете (без согласия банка, а он его не даст), пока закладную не выкупите. ипотечную квартиру продать- гимор страшный. покупашка должен погасить ваш долг, подождать пока снимется обременение (до месяца). таких покупашек практически не бывает. поверьте, я полгода искал.
лучше уж снимать.
ипотечную квартиру через неск лет может захотеться сменить, поменять, или произойти потеря трудоспособности, потеря прежнего  дохода. может семья распасться и мн др. причин.
я пошел другим путем. приобрел первое жилье недорогое, в ипотеку. сильно поднапрягся. выплатил за 8 месяцев. взял другое, повышенной комфортности подороже. и так неск раз, по повышающей. накапливать надо квадратными метрами, они дорожают вместе с инфляцией. это единственный путь однажды жить в своем доме и без долгов. и поверьте, более быстрый чем ипотека.
это мой опыт