а цены на квартиры в нашем городе? кто их устанавливает?

Нынешняя цена жилья на первичном рынке 27 т.р за кв.м.  Моя квартира которую продал 42.2 кв.м. 27000х42.2=1139400 Это цена квартиры, если бы она была новая. Я её продал за 1150000. Вроде бы нормальная цена 
Другими словами, я её продал немного дороже, чем если бы она была новая.