Вопрос философский, после сделки это уже деньги продавца. Другое дело, что деньги по сути одни и те же, и кто конкретно вручит их агенту никакой разницы нет. Вопрос в мотивации, если агент работает на продавца и за процент, то у него есть мотивация продать дороже. Во всех других вариантах ему пофиг.