В Черемушках цены чуть ниже, а террасе наоборот, выше. Ваша квартира под лозунгом "заезжай и живи" имеет вполне себе чуть заниженную стоимость. Правда я в ваших районах не разбираюсь, но мне кажется странным, что ее у вас еще с руками не оторвали