Тут наверное продавец погорячился с ценой.
Площадь кухни сверх маленькая 6 кв.м, влезает только раковина, печка, холодильник и маленький стол и всё. Площадь квартиры не 38, а 36 кв.м. Планировка удобная на две стороны,  огромная кладовка, опять же квартира угловая и швы продувают. Но дом пипец, 8 квартир на площадке, народищу до фига, контингент ещё тот, подъезд всегда загажен, лифт обоссан. Я такую там продал и перекрестился.