Sana, 10М уже более реалистичная сумма. С крупными вложениями у меня ассоциируется в большинстве своём стройка. Какое нибудь небольшое торгово-офисное с будущей сдачей площадей.
Можно так же приобрести несколько нежилых помещений и получать с них арендную плату. Но это всё пассив, а охото чем то заниматься ежедневно, быть в это погружённым с головой и интересом, какой то бизнес, что для Саяногорска весьма проблематично.