Примерно в том районе я как то засадил машину в грязи после дождечка, час откапывался Место конечно живописное, но цена 40-60 т.р. не больше, а в вашем случае и поменьше. Оформить в собственность уйдет гдето около года, и 5000-10000 руб., подключить электричество минимум 5000 рублей, скважина не меньше 30 метров (мин. 75000 руб.). Соседние котеджи и строились на участках под ИЖС, а у вас под садово-огородничество, и даже через суд там не разрешат переоформить под дачу с правом прописки (отсутствие нормального электроснабжения и воды)...
Кстати если дача не в собственности и за нее никто не платил (вроде 3х лет хватает) и не ухаживал, ее могли переписать на кого угодно, типа как брошенный участок.