Я же написал. Выбирайте ответственного человека с кучей свободного времени, который будет представлять ваш дом. И контролируйте. Можно тетрадку завести, а в конце месяца сверять цифры с вашей УК. Когда они будут знать, что жильцы контролируют их работу, то обманывать будет сложнее. Если ты привык всё делать сам, то начинай контролировать сам, только будь готов что жильцы будут не в жэк бегать, а к тебе. Так что проблем прибавится. Я начинал заниматся такой херней, так потом мне в лом было идти выкидывать мусор, потому что на меня начинали нападать бабки со своими проблемами, которые они с себя уже переложили на меня.