ЦИТАТА (СибСервисАвто @ 11 Августа 2017, 15:51)
А разве есть органы регулирующие ценообразование недвижимости? Каким образом банк "диктует" цены на рынке недвижимости, пусть даже и по схеме ипотеки? Например в моем доме продаются три квартиры по 1.5 млн (средний ремонт), 1.3 млн (без ремонта), 1.8 млн (ремонт + мебель хорошего уровня) в среднем получается стоимость 1.53, ну пусть 1.55 и что получается за 1.8 не продать по схеме ипотеки, потому что банк заподозрит по вашим словам в фальсификации, т.к. это завышение на 16.5% ? Чет я такое первое раз слышу.

Мы разговариваем о завышении, когда нет денег на первоначальный взнос.
Если у клиента есть наличка на разницу от рынка, то пожалуйста.
В Вашем доме средняя цена, как Вы говорите, 1.53.
Пришел покупатель совсем без денег, естественно ему нужно по дешевле он возьмет квартиру безремонта за 1,3, но так как ему нужны деньги на первоначальный взнос, а их нет, то он будет просить оценщика завысить стоимость для банка.
Вот тут вопрос, оценщик в отчете должен указать стоимость квартиры без ремонта 1,530.
Еще учитывайте, что квартиры продаются на 5% дешевле того, что стоит, в среднем. В данном случае, оценщик натянет стоимость квартиры до 1,45, но пропустит ли банк эту покупку, тем более в 1,53.

И второе, когда у клиента есть реальные деньги на разницу, то это дело клиентов, тут интересы банка не затрагиваются.