Bosch & Motul
ЦИТАТА (Yurianna @ 11 Августа 2017, 15:26)
В свое время - это когда, в каком году?
Большинство законов, связанных с недвижимостью, вступили в силу с января 2016 года и в течение 2016 года, некоторые поменялись в январе 2017 года. Сейчас завышение в 10% трудно обосновать, в 40% Вы никак не обоснуете.
С ремонта в один млн. руб закладывается в рыночную стоимость квартиры 10%-15%, то есть 100-150 тыс.
Это в реальную цену, без торга. Теперь считаем, квартира, с хорошим ремонтом, стоит на рынке 2000 тыс. руб., это среднерыночная цена, среднерыночная. Как правило, цена продажи меньше в среднем на 5%, то есть квартира продастся за 1900 тыс.руб. Далее, у нее хороший ремонт, стоимостью в один млн. руб., закладываем в цену 1900 тыс.руб. 10%-15%........ Желаю успехов.
Вам ни один банк не пропустит сейчас завышение в 40% от рынка, не больше 10%, или откажет в выдаче ипотеки, аргументируя фальсификацией документов, или тому подобным. Репутация клиента, в данном случае, постарадет.
Единственный вариант, если у клиента есть реальная наличка на это завышение, которая не войдет в расчет отчета об оценке для банка.
Большинство законов, связанных с недвижимостью, вступили в силу с января 2016 года и в течение 2016 года, некоторые поменялись в январе 2017 года. Сейчас завышение в 10% трудно обосновать, в 40% Вы никак не обоснуете.
С ремонта в один млн. руб закладывается в рыночную стоимость квартиры 10%-15%, то есть 100-150 тыс.
Это в реальную цену, без торга. Теперь считаем, квартира, с хорошим ремонтом, стоит на рынке 2000 тыс. руб., это среднерыночная цена, среднерыночная. Как правило, цена продажи меньше в среднем на 5%, то есть квартира продастся за 1900 тыс.руб. Далее, у нее хороший ремонт, стоимостью в один млн. руб., закладываем в цену 1900 тыс.руб. 10%-15%........ Желаю успехов.
Вам ни один банк не пропустит сейчас завышение в 40% от рынка, не больше 10%, или откажет в выдаче ипотеки, аргументируя фальсификацией документов, или тому подобным. Репутация клиента, в данном случае, постарадет.
Единственный вариант, если у клиента есть реальная наличка на это завышение, которая не войдет в расчет отчета об оценке для банка.
А разве есть органы регулирующие ценообразование недвижимости? Каким образом банк "диктует" цены на рынке недвижимости, пусть даже и по схеме ипотеки? Например в моем доме продаются три квартиры по 1.5 млн (средний ремонт), 1.3 млн (без ремонта), 1.8 млн (ремонт + мебель хорошего уровня) в среднем получается стоимость 1.53, ну пусть 1.55 и что получается за 1.8 не продать по схеме ипотеки, потому что банк заподозрит по вашим словам в фальсификации, т.к. это завышение на 16.5% ? Чет я такое первое раз слышу.
