Вопрос к тем кто обладает информацией и сможет поправить меня, либо подтвердить мои мысли.
Поехали:
Картинка системы отопления, все очень упрощено, если ест нужда в более детальном рисунке, то можно будет сделать, но мне кажется что все необходимое для обсуждения на нем есть.

На входе два датчика T1 - температура входящей воды. V1 - поток, ну или поток на время ( объем )
На выходе аналогично T2 - температура обратки. V2 - объем на выходе
Количество воды, отданное в систему отопления равно:
Q = T1 х V1 - T2 х V2
Т.е. пришло Q1 = T1 х V1 и Ушло Q2 = T2 х V2, разница высчитана и показывается на теплосчетчике.
Теперь, т.к. у нас и отопление и гор. вода с одной трубы ( на рисунке я примерно указал это ), то получается что идет учет и потребление горячей воды жильцами?
И из-за этого Q1 - вошедшее тепло в систему увеличивается на объем горячей воды, использованное жильцами, умноженный на температуру этой воды и счетчик это учитывает...
И выходит за горячую воду идет оплата и как за воду ( по водосчетчику ) и как за тепло.
Я записал показания с одного из теплосчетчиков в здании пару дней назад, посмотрю как он будет считать отопление летом.

Sana с теплотехническим расчетом у вас очень плоха как перемычка не влияет на учёт тепла.