ЦИТАТА (Dr.Akula @ 24 Августа 2016, 08:46)
Yurianna, а как происходит сам процесс купли-продажи? как деньги передаются?
Есть несколько вариантов.
Первое - покупатель продавцу даёт задаток в сумме 50 тысяч рублей (это распространенная сумма задатка), можно больше, можно и меньше. Главное понимать, что задаток подтверждает намерение двух сторон и Предварительный договор имеет юридическую силу. Если продавец откажется продавать свою квартиру после задатка этому покупателю, то он должен вернуть сумму в двойном размере покупателю, то есть 100 тысяч рублей. Если покупатель откажется покупать, то он прощается с задатком и задаток остается у продавца.
Если сделка срывается по вине третьих лиц, например банк по ипотеке покупателя не согласовал квартиру данную, то задаток возвращается в том размере, в которм давался. Не больше, не меньше. Все прописывается в Предварительном договоре. На сумму задатка продавец покупателю пишет расписку.
Второе - собираются все справки, о которых писали вчера. Если у покупателя ипотека, то этот пакет документов отдаем покупателю на согласование в банк. Справки собирать в двух экземплярах лучше, так как копии лучше приложить к личному делу квартиры. Приемщик в МФЦ или регпалате не в праве отказать в приеме документов. Он обязан принять все, что Вы ему отдаете, даже если это сверх регламента. Но спустя лет так ...цать кто-то захочет аннулировать сделку, или признать ничтожной, каждая бумажка в личном деле квартиры пригодится. Тем более, свои Вы можете потерять, а это все в архиве храниться будет, можно запросить в любой момент. Обычно делают в двух экземплярах ФЛЦ и Выписку из домовой книги (часто это одна бумага). Один экземпляр забирает банк, другой в Росреестр. Сейчас прикладываем и капремонт, и другие справки. Не забывайте, мы живем в России. Настаивайте на принятии всех оригиналов справок и копий.
Третье. Нам и банк, и покупатель сказали, что все хорошо. (за наличку только покупатель), все условия оговорены, то выходим на сделку саму. Тут отдаем первоначальный взнос продавцу (по ипотеке), либо всю сумму на квартиру при наличном расчёте (задаток включается в эту же сумму, то есть покупатель отдаст на 50 тысяч меньше). Продавец пишет расписку и отдает покупателю. И сдаем документы на регистрацию. тут же передаем ключи и подписываем акт-приема передачи квартиры. Квартира продана. В договоре прописать условия, если Росреестр, по каким-то причинам притормозит регистрацию.
В данном случае нужно быть уверенным в чистоте сделки. Тут хорошо с ипотеками, банки проверят квартиру, либо если у квартиры всего один собственник с самого начала. Если не уверены, то ключи передаются после регистрации права собственности нового собственника. В Договоре КП (ДКП) все прописывается. Если продавец покупает и не может сразу переехать, то с момента подписания ДКП, после сделки, у него есть 14 дней на переезд. Этот срок Пленумом Верховного суда РФ принят как разумный в таких ситуациях. Квартира передается покупателю по дополнительному акту, или допнику.
Так же если продавцы покупают и будут прописываться в новой квартире, да еще и с доплатой ввиде ипотеке, то нужно понимать, что придётся оставить продавцов прописанными в своей проданной квартире, так как в банке нужна будет прописка. Продавцы без прописки не смогут купить себе квартиру по ипотеке. Всё оговаривается в ДКП, сроки прописки и переезда, оплата коммунальных и т.д.
Четвертое. Если у покупателя была ипотека, то при сделке он отдал только первоначальный взнос, остальное переводит банк после регистрации. тут два варианта: на расчетный счет продавца, покупатель сам предоставляет документы права собственности; через ячейку, где продавец приходит с ДКП и забирает деньги из ячейки, так же все оговаривается в банке.
И другой вариант событий, тоже очень распространенный в больших городах. С пункта третьего все деньги закладываем в ячейку. И в случае с наличными, покупатель ведь не получил права собственности ещё, и по ипотеке с первоначальным взносом вместе. Выемку оговариваем сразу в банке. Что придёт продавец с ДКП зарегистрированным и заберёт деньги без покупателя. Это распространенная практика в больших городах. Люди продают и тут же покупают. Суммы наличных огромные. В маленьких городах, если продавец продает, то тут же берет новую, все происходит одновременно. Если продавцу некуда съехать, то сделка может сорваться. Идут цепочки: Вам дали задаток, Вы дали задаток, там дали задаток и т.д. Так же с первоначальным взносом и наличными. У кого-то не срастется, притормозят выплату, цепь может рухнуть.
- На все суммы пишутся расписки, либо все расписки порвать и написать одну на полную (кроме ипотеки).
- Делаем на всё копии.
- Отдаем техпаспорта покупателю, они продавцу не нужны. Ему потом с нуля все заказывать, а Вы выбросите.Продавцу нужны юридическая и финансовая составляющая квартиры. Ну оставьте себе копии или сканы техдокументов.
В общем, успехов
Сообщение отредактировал Yurianna - 24 Августа 2016, 23:59
либо подземный проход на нижнем уровне, общую яму и т.д., то нет, не откажут. 
А ещё лучше, какой-нибудь проект на строительство предоситавишь.
