Вопросы по недвижимости и сделкам с ней.

Создала тему, так как часто стали возникать спорные ситуации и много вопросов с изменениями в законах.
Рынок недвижимости меняется сейчас каждые полгода, законы тоже.

Пишите сюда все, у кого есть вопросы, неразрешённые и спорные ситуации по сделкам с недвижимостью.

Покупка и продажа в общем (реклама, общение, поиск, выбор, на что обращать внимание при покупке и что сделать для продажи, на что вообще обратят внимание в вашей ситуации, конфликтные моменты, показы и просмотры и т.д.).
Нотариальные сделки, материнский федеральный и региональный капиталы, военные и социальные жилищные сертификаты.
Ипотека (военная и с господдержкой в том числе), банки.
Прием новостроек, подписание актов, основные моменты.
Вопросы по работе агентств недвижимости, риэлторов (тут только общие могу объяснить, так как у всех есть свои моменты работы).

Прошу описывать ситуацию подробно.
Либо позвонить. Мои номера в подписи.

Является ли расчет через банковскую ячейку "оплатой с обременением"?

Скажем так, не обязательно. Тут риски минимальны. В ячейку закладываются деньги в присутствии двух сторон и банковского сотрудника.
В банке оговариваются условия изъятия денежных средств.
Документы сдали на регистрацию и если покупатель в этот же день отдаст ключ продавцу, то продавец сможет забрать деньги только при наличии зарегистрированного в Росреестре Договора купли-продажи, либо другого Договора о передачи права собственности.
В данном случае присутствие покупателя не нужно.
Продавец забирает из Регпалаты (Росреестра, МФЦ, куда сдавали) документы и идет сам в банк, при наличиии их ему отдадут деньги.
Распространенная практика в крупных городах и очень удобна.

Добавлю, что так можно делать, когда полностью уверены в чистоте сделки.
Так как Росреестр притормозит регистрацию по какой-то причине и покупателю придётся со справкой об этой причине все равно бежать в банк и процесс возврата денег будет немного дольше происходить, если регистрация сорвется полностью.

Но если кто-то настаивает на обременении, и готов идти в регпалату второй раз, чтобы снять обременение, то увы. Так тому и быть. Это договорённость между сторонами. Как договорятся так и будет.

PS. вот тут просто всё расписано http://creditestate...akkreditivu/
Только сейчас многие моменты оговариваются в банке при закладывании денег в ячейку.

На своем опыте скажу, что ячейка намного надежнее при расчете наличными, чем передача денег до получения бумаг после регистрации. Деньги часто теряются, люди тоже. Было пару таких негативных сделок. По одной клиента с наличкой в три миллиона уже год ищут.

Какие документы необходимы при продаже или обмене квартиры?

1) Документы - основание права собственности. Это может быть Договор купли-продажи квартиры, либо любой другой Договор (долевого участия, мены, приватизации и т.д.), на основании которого возникло право собственности, а также наследство. Эти документы прописаны в свидетельстве права собственности, с июля этого года в Выписке ЕГРП.
2) Заказывается новая Выписка ЕГРП, в которой говорится об обременении и кто именно является собственником. Вторая Выписка ЕГРП о переходе права собственности. Заказываем по вторичке всегда обе. Так как по первой видно, в залоге ли квартира, по второй - как часто её продавали. Если в течение короткого срока была перепродана не один раз, то стоит задуматься. Квартира потребует тщательной проверки.
3) Справки: Копия Финансово-лицевого счета, Выписка из домовой книги (говорит о зарегистрированных и выписанных лицах в квартире), справка по свету, газу, о капремонте. Капремонт привязывается не к собственнику, а к квартире, её до сих пор многие покупатели не требуют, а надо.
4) Если продавцу-собственнику 65 лет и выше, то справку от психиатра о дееспособности.
Так же покупатель может запросить Справки от психиатра и нарколога, если продавец не благонадежен и весь его внешний вид указывает на не совсем адекватное состояние.
5) Естественно техдокументация на квартиру (кадастровый, либо технический паспорта).
6) Если квартира приобреталась в браке, не в долях, один из супругов собственник, то от второй половины нотариальное Согласие на продажу.

Это основной пакет документов. Для каждой недвижимости могут быть дополнительно запрошены справки и различные выписки. Например, Справка о снятии обременения, или экспликация поэтажная и т.д.
Если дети являются собственниками, то там разрешение от отдела опеки на продажу и все такие сделки сейчас проходят с нотариусом.
Так же с нотариусом проходят все долевые сделки, если у квартиры несколько собственников в долях.

Техпаспорт есть, который давали при покупке квартиры, в процессе эксплуатации квартиры сняли дверь с маленькой стеночкой которая на кухню (из гипсокартона была). нужно заказывать новый техпаспорт и платить штраф за несогласованную перепланировку?
квартира в собственности одного человека, обременений никогда не было, приобреталась в жилищный кредит (не ипотека, без залога), прописано 3 человека.
пс: на продажу еще не выставлялась, хочу собрать сперва необходимые документы. как я полагаю можно все документы сейчас сделать, а выписку из домовой непосредственно перед продажей (там вроде срок годности не более месяца).
В наличии свидетельство о гос. регистрации на право собственности, ДКП, техпаспорт(который дали при покупке). Где взять выписку ЕГРП? И, собственно, что значит ЕГРП?
ПСС: квартира покупалась у завода в начале 2008 года (ХАЗовские дома)

Приобретали с поручителями и без залога?

Стена не несущая и тут от покупателя зависит. Если покупатель не против такой перепланировки, то и проблем не будет.
А вообще, у Вас же не было увеличения жилой площади, я так понимаю, что Вы дверной проем увеличили из коридора в кухню, расширили?
Если да, то это не считается перепланировкой.

Yurianna, Настя, если есть доли детей в квартире, какие документы нужны опеке, чтоб они дали разрешение на продажу? Если есть брачный договор, в котором прописано, что муж на данную квартиру не претендует, все равно нужно натариально заверенное разрешение на продажу?

Yurianna, Вопрос по гаражам. Два гаража рядом( в ряду). Один владелец, доки все есть. Земля в собственности.

Можно ли два гаража оформить одним строением?

да, с поручителем, без залога. все верно про стенку. техпаспорт нужно новый делать?

------------- Добавлено 24 Августа 2016, 00:13 -------------


зачем? с бумагами погонять хочешь? а вдруг один продать захочешь, а второй оставить? ИМХО это лишний гемор...

Справки собираются когда найдется покупатель, так как они на месяц всего.
Выписка ЕГРП - это Справка из Росреестра, регпалаты.
Она двух видов, что написала выше. Действительна так же месяц. Стоит 200 руб.
Так что все необходимые справки собираются на сделку после задатка и Предварительного договора. Для покупателя на Предварительный достаточно Паспорта собственника и документов на квартиру, которые есть в наличии. Если у квартиры один собственник с момента сдачи дома, то Выписка о переходе права собственности не заказывается.

------------- Добавлено 24 Августа 2016, 00:18 -------------


Я же написала, что если это было увеличение дверного проема из коридора в кухню, то не надо.
Я так поняла, что увеличили этот проем.

Dr.Akula, Не вникай...

На первый вопрос: документы на квартиру, все, пишите там заявление, чтобы дали разрешение на продажу.
Они дают срок. Ваша задача в новой квартире наделить их долями не меньше, чем в старой. больше можно, меньше нельзя.
Если есть брачный договор, то согласие на продажу не требуется.
В любом случае, там дети и сделка будет проходить с нотариусом. Поэтому в Вашей и моей любимой Хакасии лучше к нотариусу сходить на консультацию, ведь ему вести эту сделку. Опека может дать месяц на покупку квартиры после продажи Вашей, а может и возмутиться.
часто спасает, если вы нашли сразу же покупку и будет проходить две сделки в раз, тут быстрее все согласовывается.
Нотариус пот шагам расскажет, что и зачем. Ньюансы в каждом регионе свои.

А если продавать землю,где есть доли детей?

Если тебе техническую документацию сделают одним строением, а не двумя, то почему нет то.
Два основных условия: земля в собственности и техпаспорт на строение.
Так что в БТИ к инженерам

------------- Добавлено 24 Августа 2016, 00:33 -------------


С июня 2016 года, все сделки по долям, т.е. доли, где участвуют дети-собственники проходят нотариально.

Yurianna, спасибо за ответ

Про нотариуса понятно,получается,что после продажи земли,я должна выделить доли детям,скажем в квартире,так?

Давайте уточним: что за земля? земля с домом? ижс? дети собственники долей в доме?

То есть юридически, БТИ не вправе мне отказать в объединении двух строений в один тех паспорт?