Продам 1,2,3,4-комнатную.В Саяногорске

Умница79, Согласен с Вами! Так работает цивилизованный рынок недвижимости. Пришёл, посмотрел и купил без услуг.

Юрий Александрович, наш город уникален по-своему, у нас все друг-друга учат как кинуть любого риэлтора, пусть даже Вы представляете интересы продавца, но всем понятно, что в цену входит риэлтерское вознаграждение, без разницы кто его платит, продавец или покупатель и когда к вашему продавцу домой придет покупатель (вернется, но уже без вас) и скажет, что хочет купить объект недвижимости, но без вас, то на 99% продавец ему не откажет, а перед вами либо извинится, либо наврет, что снял с продажи, переломить эту ситуацию у Вас, к сожалению, уже не получится.

Белка, Спасибо за Ваш комментарий! Именно поэтому работа осуществляется в этом случае только на основании договора на оказание услуги по продаже объекта недвижимости. Все утверждения Ваши, я слышу не первый раз. Услуги в стоимость не должны включаться, продавец оплачивает % вознаграждения с конечной стоимости. Но большинство риэлтеров просто их включают (согласен с Вами), берут ещё услуги и с покупателя, тем самым усугубляя своё положение и репутацию. Я не поддерживаю такой порядок работы! Хотя Вы и пишите-"все друг-друга учат как кинуть любого риэлтора", но "кидают-то" скорее всего редко. Иначе, не существовало-бы в городе столько риэлтерских компаний.

Top, Сами пишете ЗВОНИЛ. По телефону консультировать нормальный юрист не будет.

Белка, Если потенциальный покупатель возвращается без меня к моему клиенту-продавцу объекта, это значит данный объект понравился покупателю и я как представитель продавца делаю всё правильно-не снижая стоимость. Но как Вы считаете-с какой целью он идёт к продавцу? Правильно-предложить свою стоимость квартиры, а это ВСЕГДА значительно дешевле желаемой стоимости продавца. Каждый продавец хочет продать дороже, и на уступки идёт редко. Именно поэтому ещё и работаю только с продавцами объектов недвижимости, так как у нас схожие интересы продать ВЫГОДНЕЕ (и сама работа становится логичной). Если самого продавца возможно уговорить продать дешевле, то я не мотивирован торговаться на понижение. Потому как моё вознаграждение зависит от конечной стоимости объекта недвижимости. Поэтому торгуемся только на ПОВЫШЕНИЕ стоимости!

Белка, То что город уникален, я не спорю. Каждый город уникален. Но почему-то в каждом схожие проблемы. В небольшом городе легче переломить негативное отношение к деятельности риэлтора. По крайней мере начинать "ломать". Со временем риэлторы начнут меняться, когда поймут своё критическое положение. Москва не сразу строилась!

может и не будет=) я звонил по одному квартирному вопросу, на него мне ответили))

что бесплатно сделает?? договор?? в первый раз слышу..некоротые покупатели платят 20тыс за поиск квартиры, а потом ещё с продавцом скидываются риэлторам на составление договора)

риэлтору вроде бы 50% со сделки идет, остальное конторе "в общаг")) 20тыс это много, но с ними тоже можно торговаться берут они за то, что у них есть список продаваемых квартир и номеров телефонов хозяев этих квартир, и за сопровождение сделки, которую, в принципе, можно легко и самим провести. В нашем маленьком городке не так востребована услуга риэлтора, а вот в больших городах там всё по другому: районов много, квартир много, мотаться по городу устанешь при поиске подходящего жилья..

по мне, так это неправильный подход к делу: должны быть обе стороны удовлетворены, тогда быстрее сделка пройдет. А покупатель идет напрямую к продавцу не для того, чтобы цену меньше скинуть, а для того, что бы вам, риэлторам, не платить. Ведь, как правило, именно покупатель платит риэтору, а не продавец. И торг ВСЕГДА уместен! и главное, что действительно, почти всегда торгуются.

Кстати в Саяногорске самое маленькое риэлтерское вознаграждение, Абакан 50-70 тыс, Черногорск, Минусинск 30 тыс

нифига себе=)

продайте пожалуйста мою квартиру! очень хочется переехать в большуу! квартира по адресу 2-16 5 этаж.оооооооочень тёплая. мой тел 89832731554 оксана

Top, Так о чём я и говорю. Что бесплатно составлять договор никто не будет.

Top, Я Вам рассказываю, как должен работать рынок недвижимости. И как работает тоже знаю. Вы сейчас это говорите как покупатель-так удобнее думать Вам. У продавца недвижимости, да и у любого продавца-позиция другая. Да и зачем идти напрямую-что-бы не платить?! Ведь в случае работы риэлтора в интересах продавца-покупатель за услуги не платит. А у продавца есть вероятность получить за объект большую сумму. Вот логичная работа. А не как сейчас работают агентства-только в своих интересах, ставят целью только зарабатывание денег. Никак не защищая интересы не одной из сторон. Вот я о чём. Торгуют и того и другого убеждая, что всё приемлемо.

Top, То что из списка варианты уже не продаются, узнаете только по факту. А деньги за список уже отдали. И чаще список продают по аренде жилья. Сам по такому списку искал себе квартиру. Из 30 с лишним контактов квартира или уже не сдавалась или вобще никогда не сдавалась.
Пишите- "услуга не так востребована"?! Так посмотрите сколько агентств в городе-получается очень даже востребована.

ксюша82, Вы ко мне обращаетесь? Можно побольше информации?

Nikita Surprizov, а как Вы защищаете сторону продавца? Говорите покупателю: "НЕТ!!! Мы дешевле не продаем!!!" Если продавцу нужна ннн-ная сумма, то он и без вас скидывать не будет. Это РЫНОК недвижимости, и торг всегда есть. А вы работаете не в своих интересах?? За просто так что ли?? И сколь %-ов вам потом продавец дает, если не секрет конечно?? Причем, этот ваш % продавец приплюсовывает к стоимости квартиры. И в итоге, всё равно покупатель платит за риэлтерство, и, если напрямую, то квартира дешевле обходится.
Р.S. а вы говорите со стороны риэлтора - и вам так удобней.

Да в инете этих договор много. Когда покупал квартиру, подискал подходящий договор, сходил в Рег.палату, проконсультировался и потом сделали сделку. Ничего сложного. Так как договор мой у меня набит уже)), и ничего особого дополнять не надо будет в договоре, то я могу бесплатно помощь))

Top, Читайте пожалуйста внимательней всё сначала! Я обо всём уже написал.