НОВОЕ В БЛОГАХ
Вопрос
ohmydi - 4 Марта
Скульптор
ohmydi - 4 Марта
Всем привет
jinji - 4 Марта
rmm
Ночь
rmm - 19 Февраля
rmm
Октябрь. Море поутру
rmm - 19 Февраля
Kodo
Виртуальность
Kodo - 13 Февраля
Kodo
Снова пишу
Kodo - 30 Января
partalstalina
Производим нихромовые спирали Онлайн заказ с доставкой по РФ
partalstalina - 27 Января
Корейская косметика
Olegovna - 7 Января
Как делать умные покупки в мире косметики и парфюмерии....
Olegovna - 4 Января

Продам 1,2,3,4-комнатную.В Саяногорске

Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
3 Марта 2012, 12:02 | Оценка: нет оценки
Умница79, Согласен с Вами! Так работает цивилизованный рынок недвижимости. Пришёл, посмотрел и купил без услуг. smile.gif
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Белка
Постоялец
Рейтинг:
130
Сообщений:
392
Пользователь:
10,729
На сайте с:
Июн 2011
3 Марта 2012, 21:21 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 02 марта 2012, 21:01)
Это я писал уже в другой теме, но повторюсь: Для разумного риэлтора главное-заслужить доверие клиента! А если нет доверия, тогда и никаких выгодных деловых взаимоотношений для обеих сторон не получится. Поэтому ещё и отношение такое сформировалось к риэлторам, потому как большинство из них думают только о единовременной выгоде, но никак не о доверительных длительных отношениях...
Вижу самую главную проблему этих компаний, в том что не обучают своих сотрудников с учётом ситуации на рынке, да и некоторые вобще никак не обучают. Как следствие этого большая текучка кадров. А что может показать не обученный сотрудник за короткий промежуток времени работы-кроме своей некомпетентности? Отсюда и сложившийся негатив ко всем риэлторам...

Юрий Александрович, наш город уникален по-своему, у нас все друг-друга учат как кинуть любого риэлтора, пусть даже Вы представляете интересы продавца, но всем понятно, что в цену входит риэлтерское вознаграждение, без разницы кто его платит, продавец или покупатель и когда к вашему продавцу домой придет покупатель (вернется, но уже без вас) и скажет, что хочет купить объект недвижимости, но без вас, то на 99% продавец ему не откажет, а перед вами либо извинится, либо наврет, что снял с продажи, переломить эту ситуацию у Вас, к сожалению, уже не получится.
Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
4 Марта 2012, 11:15 | Оценка: нет оценки
Белка, Спасибо за Ваш комментарий! Именно поэтому работа осуществляется в этом случае только на основании договора на оказание услуги по продаже объекта недвижимости. Все утверждения Ваши, я слышу не первый раз. Услуги в стоимость не должны включаться, продавец оплачивает % вознаграждения с конечной стоимости. Но большинство риэлтеров просто их включают (согласен с Вами), берут ещё услуги и с покупателя, тем самым усугубляя своё положение и репутацию. Я не поддерживаю такой порядок работы! Хотя Вы и пишите-"все друг-друга учат как кинуть любого риэлтора", но "кидают-то" скорее всего редко. Иначе, не существовало-бы в городе столько риэлтерских компаний.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
4 Марта 2012, 11:59 | Оценка: нет оценки
Top, Сами пишете ЗВОНИЛ. По телефону консультировать нормальный юрист не будет. smile.gif
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
4 Марта 2012, 12:12 | Оценка: нет оценки
Белка, Если потенциальный покупатель возвращается без меня к моему клиенту-продавцу объекта, это значит данный объект понравился покупателю и я как представитель продавца делаю всё правильно-не снижая стоимость. Но как Вы считаете-с какой целью он идёт к продавцу? Правильно-предложить свою стоимость квартиры, а это ВСЕГДА значительно дешевле желаемой стоимости продавца. Каждый продавец хочет продать дороже, и на уступки идёт редко. Именно поэтому ещё и работаю только с продавцами объектов недвижимости, так как у нас схожие интересы продать ВЫГОДНЕЕ (и сама работа становится логичной). Если самого продавца возможно уговорить продать дешевле, то я не мотивирован торговаться на понижение. Потому как моё вознаграждение зависит от конечной стоимости объекта недвижимости. Поэтому торгуемся только на ПОВЫШЕНИЕ стоимости!
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
4 Марта 2012, 12:22 | Оценка: нет оценки
Белка, То что город уникален, я не спорю. Каждый город уникален. Но почему-то в каждом схожие проблемы. В небольшом городе легче переломить негативное отношение к деятельности риэлтора. По крайней мере начинать "ломать". smile.gif Со временем риэлторы начнут меняться, когда поймут своё критическое положение. Москва не сразу строилась!
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Постоялец
Рейтинг:
137
Сообщений:
427
Пользователь:
7,213
На сайте с:
Фев 2009
5 Марта 2012, 07:30 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 04 марта 2012, 12:59)
Top, Сами пишете ЗВОНИЛ. По телефону консультировать нормальный юрист не будет. smile.gif

может и не будет=) я звонил по одному квартирному вопросу, на него мне ответили))
Постоялец
Рейтинг:
137
Сообщений:
427
Пользователь:
7,213
На сайте с:
Фев 2009
5 Марта 2012, 07:34 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 02 марта 2012, 19:39)
Top, а риэлтор это сделает бесплатно.. smile.gif

что бесплатно сделает?? договор?? в первый раз слышу..некоротые покупатели платят 20тыс за поиск квартиры, а потом ещё с продавцом скидываются риэлторам на составление договора)
Постоялец
Рейтинг:
137
Сообщений:
427
Пользователь:
7,213
На сайте с:
Фев 2009
5 Марта 2012, 07:54 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (ильич @ 02 марта 2012, 17:40)
мне только непонятно, за что 20 т.р. риэлторская контора берет? а самому риэлтору со сделки сколько перепадает?

риэлтору вроде бы 50% со сделки идет, остальное конторе "в общаг")) 20тыс это много, но с ними тоже можно торговатьсяwink.gif берут они за то, что у них есть список продаваемых квартир и номеров телефонов хозяев этих квартир, и за сопровождение сделки, которую, в принципе, можно легко и самим провести. В нашем маленьком городке не так востребована услуга риэлтора, а вот в больших городах там всё по другому: районов много, квартир много, мотаться по городу устанешь при поиске подходящего жилья..
Постоялец
Рейтинг:
137
Сообщений:
427
Пользователь:
7,213
На сайте с:
Фев 2009
5 Марта 2012, 08:03 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 04 марта 2012, 13:12)
Белка, Если потенциальный покупатель возвращается без меня к моему клиенту-продавцу объекта, это значит данный объект понравился покупателю и я как представитель продавца делаю всё правильно-не снижая стоимость. Но как Вы считаете-с какой целью он идёт к продавцу? Правильно-предложить свою стоимость квартиры, а это ВСЕГДА значительно дешевле желаемой стоимости продавца. Каждый продавец хочет продать дороже, и на уступки идёт редко. Именно поэтому ещё и работаю только с продавцами объектов недвижимости, так как у нас схожие интересы продать ВЫГОДНЕЕ (и сама работа становится логичной). Если самого продавца возможно уговорить продать дешевле, то я не мотивирован торговаться на понижение. Потому как моё вознаграждение зависит от конечной стоимости объекта недвижимости. Поэтому торгуемся только на ПОВЫШЕНИЕ стоимости!

по мне, так это неправильный подход к делу: должны быть обе стороны удовлетворены, тогда быстрее сделка пройдет. А покупатель идет напрямую к продавцу не для того, чтобы цену меньше скинуть, а для того, что бы вам, риэлторам, не платить. Ведь, как правило, именно покупатель платит риэтору, а не продавец. И торг ВСЕГДА уместен! и главное, что действительно, почти всегда торгуются.
Белка
Постоялец
Рейтинг:
130
Сообщений:
392
Пользователь:
10,729
На сайте с:
Июн 2011
5 Марта 2012, 10:44 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Top @ 05 марта 2012, 08:54)
риэлтору вроде бы 50% со сделки идет, остальное конторе "в общаг")) 20тыс это много, но с ними тоже можно торговатьсяwink.gif берут они за то, что у них есть список продаваемых квартир и номеров телефонов хозяев этих квартир, и за сопровождение сделки, которую, в принципе, можно легко и самим провести. В нашем маленьком городке не так востребована услуга риэлтора, а вот в больших городах там всё по другому: районов много, квартир много, мотаться по городу устанешь при поиске подходящего жилья..

Кстати в Саяногорске самое маленькое риэлтерское вознаграждение, Абакан 50-70 тыс, Черногорск, Минусинск 30 тыс
Постоялец
Рейтинг:
137
Сообщений:
427
Пользователь:
7,213
На сайте с:
Фев 2009
5 Марта 2012, 14:58 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Белка @ 05 марта 2012, 11:44)
риэлтерское вознаграждение, Абакан 50-70 тыс

blink.gif нифига себе=)
Продвинутый
Рейтинг:
2
Сообщений:
20
Пользователь:
11,826
На сайте с:
Мар 2012
5 Марта 2012, 19:28 | Оценка: нет оценки
продайте пожалуйста мою квартиру! smile.gif очень хочется переехать в большуу! квартира по адресу 2-16 5 этаж.оооооооочень тёплая. мой тел 89832731554 оксана thumbup.gif
Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
6 Марта 2012, 15:09 | Оценка: нет оценки
Top, Так о чём я и говорю. Что бесплатно составлять договор никто не будет.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
6 Марта 2012, 15:23 | Оценка: нет оценки
Top, Я Вам рассказываю, как должен работать рынок недвижимости. И как работает тоже знаю. Вы сейчас это говорите как покупатель-так удобнее думать Вам. У продавца недвижимости, да и у любого продавца-позиция другая. Да и зачем идти напрямую-что-бы не платить?! Ведь в случае работы риэлтора в интересах продавца-покупатель за услуги не платит. А у продавца есть вероятность получить за объект большую сумму. Вот логичная работа. А не как сейчас работают агентства-только в своих интересах, ставят целью только зарабатывание денег. Никак не защищая интересы не одной из сторон. Вот я о чём. Торгуют и того и другого убеждая, что всё приемлемо.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
6 Марта 2012, 15:33 | Оценка: нет оценки
Top, То что из списка варианты уже не продаются, узнаете только по факту. А деньги за список уже отдали. smile.gif И чаще список продают по аренде жилья. Сам по такому списку искал себе квартиру. Из 30 с лишним контактов квартира или уже не сдавалась или вобще никогда не сдавалась.
Пишите- "услуга не так востребована"?! Так посмотрите сколько агентств в городе-получается очень даже востребована.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
6 Марта 2012, 15:46 | Оценка: нет оценки
ксюша82, Вы ко мне обращаетесь? Можно побольше информации?
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
Постоялец
Рейтинг:
137
Сообщений:
427
Пользователь:
7,213
На сайте с:
Фев 2009
7 Марта 2012, 08:43 | Оценка: нет оценки
Nikita Surprizov, а как Вы защищаете сторону продавца? Говорите покупателю: "НЕТ!!! Мы дешевле не продаем!!!" Если продавцу нужна ннн-ная сумма, то он и без вас скидывать не будет. Это РЫНОК недвижимости, и торг всегда есть. А вы работаете не в своих интересах?? За просто так что ли?? И сколь %-ов вам потом продавец дает, если не секрет конечно?? Причем, этот ваш % продавец приплюсовывает к стоимости квартиры. И в итоге, всё равно покупатель платит за риэлтерство, и, если напрямую, то квартира дешевле обходится.
Р.S. а вы говорите со стороны риэлтора - и вам так удобней.
Постоялец
Рейтинг:
137
Сообщений:
427
Пользователь:
7,213
На сайте с:
Фев 2009
7 Марта 2012, 08:47 | Оценка: нет оценки
ЦИТАТА (Nikita Surprizov @ 06 марта 2012, 16:09)
Top, Так о чём я и говорю. Что бесплатно составлять договор никто не будет.

Да в инете этих договор много. Когда покупал квартиру, подискал подходящий договор, сходил в Рег.палату, проконсультировался и потом сделали сделку. Ничего сложного. Так как договор мой у меня набит уже)), и ничего особого дополнять не надо будет в договоре, то я могу бесплатно помощь))
Сообщение отредактировал Top - 7 Марта 2012, 08:51
Nikita Surprizov
Старожил
Рейтинг:
77
Сообщений:
513
Пользователь:
11,485
На сайте с:
Дек 2011
Из:
Саяногорск, 9 мкр.
7 Марта 2012, 21:55 | Оценка: нет оценки
Top, Читайте пожалуйста внимательней всё сначала! Я обо всём уже написал.
Юрий Александрович тел. 8923-335-99-63
1 чел. читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)