Уважаемые собственники квартир и желающие приобрести жилье! Пожалуйста, будьте осторожны! При приобретении жилья Вы доверяетесь риелтору и ожидаете безопасности сделок за определенное вознаграждение. В поселке Майна работает риелтор Шарова Марина Ильинична, она продает квартиры с долгами от 30000 до 70000 рублей, и оставляет новоселов один на один с приставами. Новоселы даже не предупреждаются о наличие долга, а иногда и прописанных людях. Не приятный сюрприз, не правда ли?!
Собираясь купить квартиру не поленитесь сделать пару действий:
1. Потребовать у продавца жилья копию финансово лицевого счета, который должен быть чистым - без прописанных людей и без указанию бухгалтером долга по квартплате.
2. Сходите в ЖКХ и сами поговорите с сотрудниками о данной квартире. Там Вам смогут дать информацию даже о том холодная ли квартира в зимний период и какие еще сюрпризы могут Вас ожидать.
Не доверяйте риелторам, они просто зарабатывают деньги, а Вы способ заработать! Нередко жители майна страдают от недобросовестности Шаровой Марины Ильиничны.
Надеюсь кому-то это поможет! Всем удачи!

Собственник не обучается специально тому как должна проходить сделка и какие должны быть документы. Люди обращаются к риелторам и за определенное вознаграждение доверяют им сделку!!! Речь идет о том, что нельзя доверять.

------------- Добавлено 17 Сентября 2014, 13:38 -------------

Риелтор должен предупредить покупателей о долгах и прописанных людях.....добросовестный риелтор!

ANANIM, а что вообще должно входить в состав работ риэлтора? Так, интересуюсь на будущее.

В принципе работа риэлтора не совсем простая как многие считают. Во-первых, и в главных, он подыскивает вам полностью устраивающий вас вариант недвижимости. Потом - подготовка пакета документов, при необходимости банковское сопровождение (при ипотеке или кредите). Сопровождение на сделке (за вас занимают очередь, подходите уже на сделку в удобное для вас время). За такую работу в принципе 30 тыщ не жалко.

В принципе работа риэлтора не совсем простая как многие считают. Во-первых, и в главных, он подыскивает вам полностью устраивающий вас вариант недвижимости. Потом - подготовка пакета документов, при необходимости банковское сопровождение (при ипотеке или кредите). Сопровождение на сделке (за вас занимают очередь, подходите уже на сделку в удобное для вас время). За такую работу в принципе 30 тыщ не жалко.

В принципе работа риэлтора не совсем простая как многие считают. Во-первых, и в главных, он подыскивает вам полностью устраивающий вас вариант недвижимости. Потом - подготовка пакета документов, при необходимости банковское сопровождение (при ипотеке или кредите). Сопровождение на сделке (за вас занимают очередь, подходите уже на сделку в удобное для вас время). За такую работу в принципе 30 тыщ не жалко.

продавали свою, брали у нас через риэлтора, и одновременно оформляли себе (покупали) так вот без риэлтора было бы быстрей , потом покупателей спросили за каким им риэлтор нужен был? квартиру нашу сами нашли, доки сами лепили, за что бабосы отдали?
вывод: на*** риэлторы. 

Это как сказать - хочешь, сам бегай и собирай, хочешь - плати деньги и за тебя это сделает другой. Сейчас в нашей совершенно "небюрократической" стране это нормальное явление: заявления на загранпаспорт - плати деньги заполнят, налоговые процедуры - плати деньги сделают, картошка ёпть - плати деньги выкопают, ремонт - плати деньги сделают, проект - плати деньги и строй, авто - плати деньги и на СТО.
Т.е. всё зависит от твоего заработка, скупердяйства, умения, занудства и т.д. Ну а то, что равняясь на цивилизацию у нас всё же это выходит через Ж.ПУ - это уже совсем другая история.

По теме: с долгами разве могут сделки совершать, по моему это даже не от риэлтора зависит.

По идее, за тридцать тысяч они должны утром кофе готовить человеку. По опыту столкновений с риелторами, они еще те штучки. Из всего общения мне понравилась работа только одного риелтора, девушки по имени Анастасия, где у них офис писать специально не буду, дабы не было рекламой. Она и сделала всё сама, и отчиталась до копейки, и показывался я у нее только чтобы расписаться где надо. О остальных риелторах, с которыми сводила судьба, я уже писал здесь.

*** Так что здесь можно поспорить, стоит ли их труд 30 тыс.? ***

*** за что бабосы отдали? вывод: на*** риэлторы.  ***

***По идее, за тридцать тысяч они должны утром кофе готовить человеку. ***

В жэке когда я им называю статью 153 ЖК РФ, по которой я обязана оплачивать услуги жкх с момента вступления в право собственности, а никак не с апреля, смотрят на меня как на дуру.

ПScolot, в жэк или ркц писать? И если не сложно как оно пишется

NEW, дак они мне в расчетке посчитали их долг и как теперь быть? Оплатить только свой долг, все равео их долг будет на моей квартире висеть

------------- Добавлено 17 Сентября 2014, 21:13 -------------

NEW, дак они мне в расчетке посчитали их долг и как теперь быть? Оплатить только свой долг, все равео их долг будет на моей квартире висеть

ПScolot, в жэк или ркц писать? И если не сложно как оно пишется

ANANIM, извините, но не надо всех под одну гребёнку, я вот покупала себе квартиру через недвижимость Казанцевой, осталась очень довольна и работой риэлторов, и отношением, и качеством и ценником)))

albook19, по хорошему - если есть долг, он прописывается в договоре! И обязательное условие - продавец получая деньги за свой объект недвижимости сразу бежит и гасит долг! Либо так же по договору покупатель передает деньги продавцу в размере долга за квартиру как задаток, и тот в свою очередь гасит долг, потом проводится сделка. Но видимо есть лазейка, раз ни раз по тэвэ рассказывают про подобные противозаконные сделки.

Это как сказать - хочешь, сам бегай и собирай, хочешь - плати деньги и за тебя это сделает другой. Сейчас в нашей совершенно "небюрократической" стране это нормальное явление: заявления на загранпаспорт - плати деньги заполнят, налоговые процедуры - плати деньги сделают, картошка ёпть - плати деньги выкопают, ремонт - плати деньги сделают, проект - плати деньги и строй, авто - плати деньги и на СТО.
Т.е. всё зависит от твоего заработка, скупердяйства, умения, занудства и т.д. Ну а то, что равняясь на цивилизацию у нас всё же это выходит через Ж.ПУ - это уже совсем другая история.

По теме: с долгами разве могут сделки совершать, по моему это даже не от риэлтора зависит.

Так то долг висит на собственнике а не на квартире.

Покупала квартиру через риелтора, т.к. не было выбора. Понравившуюся квартиру хозяева быстренько спихнули в агентство, так как через него планировали оформлять себе ипотеку. Т.е. квартиру нашла сама, они мне собрали пакет доков, взяли 20 тыс. Но так как банк находится в Абакане, я туда ездила сама и на сделку в том числе. За то,чтобы они увезли доки,запросили еще то ли 3 то ли 5 тыс. Сейчас точно не вспомню, отказалась. Юрист недвижимости брала выписки для банка,что долгов по квартире нет. А потом полезли долги за свет и за воду, т.к. бывшие хозяева счетчики с апреля не передавали,им насчитывали по среднему, а тратили они гораздо больше. Свет я их еще вынудила оплатить,  на воду они х... забили, и даже с перерасчетом выходит долг, не большой. но почему я его должна оплачивать? Я как бы двадцатку отдала доверяя эти вопросы риелтору. В жэке когда я им называю статью 153 ЖК РФ, по которой я обязана оплачивать услуги жкх с момента вступления в право собственности, а никак не с апреля, смотрят на меня как на дуру.

NEW, дак они мне в расчетке посчитали их долг и как теперь быть? Оплатить только свой долг, все равео их долг будет на моей квартире висеть

------------- Добавлено 17 Сентября 2014, 21:13 -------------

NEW, дак они мне в расчетке посчитали их долг и как теперь быть? Оплатить только свой долг, все равео их долг будет на моей квартире висеть

Умница79, Тань, выписку брали, долгов по квартире не было, я же предоставляла в банк данную выписку, они не передавали показания счетчиков с апреля месяца и им насчитывали по среднему, это среднее они оплачивали, а тратили больше. И теперь жэк сделав перерасчет, после того как я подала показания счетчиков, вешают их долг на меня

NEW, Для кого как Для меня, так скажем, не маленький, когда есть ипотека

MUJIALLIKA, У меня как бы вариантов не было,я бы предпочла без риелторов вообще обойтись, но продавцы свою квартиру отдали в агентство продавать чтоб не заморачиваться. А мне нужна была именно эта квартира

MUJIALLIKA, Зачем их снимать с учета, если это практически новые счетчики?
Ну и как бэ расчетка и жэк говорят совершенно иное

MUJIALLIKA, Жэк говорит,что раз я не позаботилась о том,чтобы бывшие хозяева передали показания счетчиков в жэк, то долг теперь на мне, и его должна оплатить или я или бывшие жильцы,если я смогу их уговорить-заставить

MUJIALLIKA, Есть выписка из бухгалтерии РКЦ что они с апреля не передавали показания
З.Ы. просто интересно за что риелторское агентство берет деньги,если все эти тонкости оказывается должен знать сам покупатель

Врят ли она что то решает, но попробуйте с ними понаглей, типа пойдете в суд, в ЖЭКе любят из людей дурачков делать, настаивайте на том, что вы новый собственник и за старого ответственности не несете.

З.Ы. просто интересно за что риелторское агентство берет деньги,если все эти тонкости оказывается должен знать сам покупатель

при покупке недвижимости нужно проверять всё, я, когда дом покупала у бывших хозяев забирала справочки из : 1. паспортный стол ( что никто не прописан) . Они до сделки выписались и взяли справку. Это чтобы потом не появился ну, например сын из тюрьмы или ещё кто-нибудь), 2. Справку из жкх, что нет долгов по оплате коммунальных. 3. мы вместе сняли показания электросчетчика, они оплатили, после этого заехали в энергосбыт и там всё сверили. Действуйте обдуманно, чтобы потом не платить чужие долги.

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, который ведет сделку, а не на риэлторе. И то, повторюсь, если это в договоре прописано.

Ещё желательно брать выписку из ЕГРП, о том что на объекте нет никаких обременений, а то там тоже всякое бывает, стоимость 200руб.

У нас юрист это сама хозяйка риелторского агентства.
OlyaOV, Естественно теперь наученная опытом я знаю как поступать, но когда это было в первый раз, я этого не знала

У нас юрист это сама хозяйка риелторского агентства.
OlyaOV, Естественно теперь наученная опытом я знаю как поступать, но когда это было в первый раз, я этого не знала

Ответственность за чистоту сделки лежит на юристе, который ведет сделку, а не на риэлторе. И то, повторюсь, если это в договоре прописано.

Ещё желательно брать выписку из ЕГРП, о том что на объекте нет никаких обременений, а то там тоже всякое бывает, стоимость 200руб.

P/S Риэлторская услуга и услуга по проведению сделки это разные вещи. Многие когда заключают договор с агенством его не читают. В риэлторскую услугу входит только подбор варианта покупки или продажи подходящего вам объекта, которая стоит 30 тыс. руб. А вот услуги по составлению договора или ещё какие либо остальные, нужно читать что по условиям договора конкретно обязан сделать юрист. И на эту услугу должен быть отдельный договор.

А что тогда входит в сумму 30 000 руб.? По моему нормальное риелторское агентство должно за эту сумму само проверять чистоту сделки, юридическую чистоту, объект продаваемой недвижимости и его возможные обременения и т.п. Иначе нафиг они нужны вообще и в принципе?

Блин открыть свое риелторское агентство, и назвать его что то типа "Чистая сделка".        

P/S Риэлторская услуга и услуга по проведению сделки это разные вещи. Многие когда заключают договор с агенством его не читают. В риэлторскую услугу входит только подбор варианта покупки или продажи подходящего вам объекта, которая стоит 30 тыс. руб. А вот услуги по составлению договора или ещё какие либо остальные, нужно читать что по условиям договора конкретно обязан сделать юрист. И на эту услугу должен быть отдельный договор.

Я уже ответила на вопрос что входит в риэлторскую услугу, в основном в договоре о сделке прописано что за все долги отвечает продавец.

Вот что я не понимаю в жизни? Нахрена при таких условиях вообще нужен риелтор? Показать квартирку за 30 000 руб.? Ничего, типа лица, не треснет? У нас риелторы совсем охренели уже.       

Ребята, кому надо найти квартиру, помогу найти, проверю квартиру и долги, составлю договор и вплоть до подписания за половину той суммы, что просят наши охреневшие риелторы. Не агентство. Опыт есть.

Жена мужа, если интересно отвязаться от этих уродов, пиши. Подскажу что могу. Мне моих знаний хватило не только от них отбиться.

Десятку даю 

Легко. Только накладные расходы тогда отдельно.

А в пятнашку и доп. расходы включены?

Вот что я не понимаю в жизни? Нахрена при таких условиях вообще нужен риелтор? Показать квартирку за 30 000 руб.? Ничего, типа лица, не треснет? У нас риелторы совсем охренели уже.       

Ребята, кому надо найти квартиру, помогу найти, проверю квартиру и долги, составлю договор и вплоть до подписания за половину той суммы, что просят наши охреневшие риелторы. Не агентство. Опыт есть.

Жена мужа, если интересно отвязаться от этих уродов, пиши. Подскажу что могу. Мне моих знаний хватило не только от них отбиться.

Зря вы думаете что всё так просто! Во первых вы никак сами не сможете охватить весь рынок недвижимости, т.е ваши "покупатели" останутся без некоторых вариантов, которые очень даже могли им подойти. Во вторых в составлении договора может быть тоже очень много нюансов, про которые вы знать не знаете. И в третьих на риэлторские услуги у нас в городеочень низкая цена, во многих городах стоимость этой услуги составляет 1% от стоимости объекта.

Зря вы думаете что всё так просто!........... И в третьих на риэлторские услуги у нас в городеочень низкая цена, во многих городах стоимость этой услуги составляет 1% от стоимости объекта.

Покупал квартиру за 1150000 рублей, отдал риэлтеру 30000 реблей и это меньше 1% от суммы? Тогда у кого-то тут проблема с математикой!

Абсоютно ЗА, нах риелтеров,30 штук это дохрена

Зря вы думаете что всё так просто! Во первых вы никак сами не сможете охватить весь рынок недвижимости, т.е ваши "покупатели" останутся без некоторых вариантов, которые очень даже могли им подойти. Во вторых в составлении договора может быть тоже очень много нюансов, про которые вы знать не знаете. И в третьих на риэлторские услуги у нас в городеочень низкая цена, во многих городах стоимость этой услуги составляет 1% от стоимости объекта.

Sugar, есть такая поговорка - кто на кого учился! Простите, никого не хочу обидеть!!! Кто-то в физически тяжелых условиях на заводе херачит за тридцатку, потому что больше ничего не умеет, а кто-то в костюмчике да в кабинетике с 8 до 17 больше полтишка получает. Клиенты очень не простые зачастую бывают, тут нужно и психологом хорошим быть, и финансистом и тд. и тп.

когда я брал квартиру пол года назад.взял я хорошую трешку за 1500 тыров. просмотрел около 30-40 квартир до этого и с разными риэлсорами. только зашел понял что это мое. показывал риэлтор вышел я на него сам. время вечер уже было на следующий день звоню говорю берем. он типа сейчас с хозяевами свяжусь.хозяева были на тот момент в красноярске. поручили продать этому агентству. риэлтор перезванивает говорит что типа хозяева передумали и цена теперь 1600 тыс. я его посылаю нах# конечно же.к вечеру в объявлениях она уже 1700 стоит. конечно ее за такие деньги никто не берет. он за это время предлагает посмотреть другие квартиры. смотрю парочку чисто из любопытства что предложит. в итоге я ему говорю что или я беру ту за 1500 как и было обещано плюс твои 30 риэлт. или с вашей конторой дел не имею. к вечеру уже была договоренность о приезде хозяев. после всех оформлений подошел к бывшим хозяевам спросил про цены,а они и не думали их поднимать. к сожалению не смог найти этих хозяев за эти две недели. так вот лично мне за такой сервис не просто денег жалко, а еще в морды им плюнуть хочется.
p.s. и образование у меня достойное.

А при чем образование?!