Продам квартиру > Недвижимость

Автор: Лариса - 29 Августа 2012, 12:56

Продам двухкомнатную квартиру в новом дома, 10 микрорайон, 80 кв. м.,цена 2100000 рублей. Ипотека невозможна. Тел 8-913-544-8970. Все вопросы по телефону.

Автор: Doberman - 29 Августа 2012, 12:59

фото есть? с ценником не напутали?

Автор: Лариса - 29 Августа 2012, 13:04

Фото нет, ценник выставил хозяин, квартира в ипотеке, все вопросы к нему.

Автор: Vitaliy - 29 Августа 2012, 13:18

Это новые дома, владельцы которых работники РУСАЛа. Данные квартиры проданы по корпоративной программе, т.е. 50% ипотечного кредитования платит владелец, 50% РУСАЛ. Договор на 10 лет, по сути выгодно, т.к. человек получает новую квартиру по вполне нормальной цене даже если она изначально завышена, но если человек соскакивает с кампании, РУСАЛ перестает платить и владелец оставшиеся средства платит банку единолично. А сумма изначально завышена, к примеру, как сдесь, 2100000. Ну и Человек, получается хочет перекинуть на кого-то ипотеку, наверняка навешав на уши какой-нибудь лапши потенциальному покупателю. Аккуратнее с такими предложниями, сограждане.

Автор: chasovoy24 - 29 Августа 2012, 13:23

во народ

Автор: Себастиан_торговец - 29 Августа 2012, 13:28

Vitaliy,

ЦИТАТА

Ну и Человек, получается хочет перекинуть на кого-то ипотеку, наверняка навешав на уши какой-нибудь лапши потенциальному покупателю.

Расскажи как это сделать? Насколько я знаю, квартиру в ипотеке можно продать только при полном погашении ипотечного кредита.

Лариса, А почему ипотека не возможна?

Автор: Vitaliy - 29 Августа 2012, 13:48

Продать иппотечную квартиру все таки можно, хотя и не просто.

Автор: Лариса - 29 Августа 2012, 13:51

Кваритра действительно куплена по корпоративной программе от завода, у человека просто возникли денежные проблемы и банк (сбербанк) предложил продать квартиру за наличку и полностью отчитаться перед ними. Подробности не знаю, продает знакомый.

Автор: Vitaliy - 29 Августа 2012, 13:58

Нет проблем, если найдется кто-то выкупить у сбербанка двушку (пусть и 80 кв.м.) за 2100000 сопутствующие расходы(как же без них)

Это самый простой способ продать иппотечную квартиру

Автор: Самаритянка - 29 Августа 2012, 14:06

Себастиан_торговец, что-то там поменяли в условиях ипотек
уже можно и ипотечные квартиры продавать, просто гемора больше

Автор: Doberman - 29 Августа 2012, 14:09

но ценник всё равно не адекват для нашего города, только если там супер-пупер ремонт с итальянской мебелью ручной работы.

Автор: ИКЕА - 29 Августа 2012, 14:15

Продажа квартир находящихся в ипотеке как правило более безопасна, так как такие квартиры банк реально проверяет. И продажа ипотечных квартир может быть двумя способами минимум
Как только вы ставите банк в известность о продаже квартиры, то
1)если покупатель имеет деньги наличкой, вы приходите в банк заключается сделка, деньги переводятся в пользу продавца, он гасит задолжность и банк снимает обременение с квартиры и вы её регистрируете на себя.
2)или вот как у нас сейчас. Квартира в ипотеке, мы её покупаем тоже с использованием ипотеки. Мы приходим в банк(естественно, после получения одобрения), банк кладет нам на счет деньги в размере стоимости квартиры, сделка, мы переводим деньги продавцу, банк с его счета сразу снимает деньги в погашение остатка по ипотеке, квартира перерегистрируется на нас всё с тем же обременением по ипотеке, только она уже наша.
Сделки по продаже квартир находящихся в ипотеке сейчас не редкость абсолютно.

Автор: ИКЕА - 29 Августа 2012, 14:19

ЦИТАТА (Doberman @ 29 августа 2012, 15:09)

но ценник всё равно не адекват для нашего города, только если там супер-пупер ремонт с итальянской мебелью ручной работы.

Блин я сегодня прочитала объявление однокомнатная 44 квадрата новый дом 2750000(в красноярске), так что мне смешным кажется 80 квадратов 2100000, хоть и в Саяногорске.
А вообще 80 квадратов, это даже больше трешки в 8-8

Автор: Doberman - 29 Августа 2012, 15:14

всё таки сравнивать Саяногорск с Красноярском как-то неверно будет, однокомнатную в новом доме в 40 кв.м например в Покровке можно за 1.9 млн.руб купить, а можно те же 40 кв.м купить и за 1,5 млн. долевое, но однако же Край есть Край и цены там растут на порядок интенсивнее, чем у нас в Крае однокомнатную можно сдать в аренду намного дороже, чем в Саяногорске, и соответственно быстрееотбить ипотеку и т.д., сравнения к сожалению не в пользу Саяногорска.
необходимо учесть, что такая квартира за 2 млн. в Саяногорске обладает очень низкой ликвидностью и продать её будет невероятно сложно опять же из-за площади квартплата выше среднего, что тоже является немаловажным фактором.

Автор: Па-вел - 29 Августа 2012, 15:33

ЦИТАТА (Doberman @ 29 августа 2012, 15:09)

но ценник всё равно не адекват для нашего города, только если там супер-пупер ремонт с итальянской мебелью ручной работы.

Про супер ремонт в большой квартире и Итальянскую мебель ручной работы, конечно загнул,ценник был бы раза в два выше. Да, такую квартиру в Саяногорске трудно продать. Но в новострое у нас цена за 1кв.м. - 27т.р. Т.е. цена квартиры, если покупать у Дудко -- 2 160 000 руб. Ценник конечно аховый!

Автор: Vitaliy - 29 Августа 2012, 15:34

ЦИТАТА (ИКЕА @ 29 августа 2012, 15:19)

Блин я сегодня прочитала объявление однокомнатная 44 квадрата новый дом 2750000(в красноярске), так что мне смешным кажется 80 квадратов 2100000, хоть и в Саяногорске.
А вообще 80 квадратов, это даже больше трешки в 8-8

В таком случае Вы еще больше бы смеялись, услышав реальную цену этой квартиры минимум на 300 тыс.р. дешевле. Повторяю, цена квартиры изначально завышена, поскольку шла через корпоративную программу. Если бы человек брал ее напрямую у застройщика, цена была бы ниже.
А вдруг человеку повезет и найдется тот покупатель

Автор: ИКЕА - 29 Августа 2012, 15:38

ЦИТАТА (Doberman @ 29 августа 2012, 16:14)

всё таки сравнивать Саяногорск с Красноярском как-то неверно будет, однокомнатную в новом доме в 40 кв.м например в Покровке можно за 1.9 млн.руб купить, а можно те же 40 кв.м купить и за 1,5 млн. долевое, но однако же Край есть Край и цены там растут на порядок интенсивнее, чем у нас в Крае однокомнатную можно сдать в аренду намного дороже, чем в Саяногорске, и соответственно быстрееотбить ипотеку и т.д., сравнения к сожалению не в пользу Саяногорска.
необходимо учесть, что такая квартира за 2 млн. в Саяногорске обладает очень низкой ликвидностью и продать её будет невероятно сложно опять же из-за площади квартплата выше среднего, что тоже является немаловажным фактором.

Да понятно всё. я так просто тихо плачу когда вижу цены Саяногорска и Красноярска.

Автор: ИКЕА - 29 Августа 2012, 15:40

ЦИТАТА (Vitaliy @ 29 августа 2012, 16:34)

В таком случае Вы еще больше бы смеялись, услышав реальную цену этой квартиры минимум на 300 тыс.р. дешевле. Повторяю, цена квартиры изначально завышена, поскольку шла через корпоративную программу. Если бы человек брал ее напрямую у застройщика, цена была бы ниже.
А вдруг человеку повезет и найдется тот покупатель

На всё есть свой покупатель.И на эту будет, почему нет