Вот срочно продать надо! Реально ли обратится к риэлторам и продать выгодно и быстро? Какое агенство реально работает или как вы продавали свою недвижимость?

Вот срочно продать надо! Реально ли обратится к риэлторам и продать выгодно и быстро? Какое агенство реально работает или как вы продавали свою недвижимость?

Антон77, Device,  год продаю уже. А сейчас денежку срочно надо уже...
Дело в том что многие агенства позиционируют себя как профессионалы. Что с ними быстро и легко и пр. Стоит ли верить? Когда в объявлениях о приеме на работу пишут что ищут риэлтора. Опыт главное не важен.... какие в п... профессионалы? Но беда заключается в том что потенциальные покупатели обращаются к ним. А риэлторы покупателями не сильно то хотят делится...

ну я Х.З. к нам покупатели привели своею риэлторшу , я потом спросил а на кой она вам нужна была? плечами пожали

Видать денег подарить некому было

я так потом и понял

реально самому, дать в бегущую, в газеты, на авито, здесь. выгодно и быстро понятия взаимоисключающие 
только ценник уронить придется  чтоб срочно продать.
и еще, агентства не делятся квартирами, мы пару смотрели (сами вычисляли через знакомых) потом риэлтор кричала что это ее квартира и про нее никто не знал
вы можете просто попасть в базу квартир.

Yurianna,    надо пыль в глаза пускать железная дверь пластиковые окна кофе  расказывать что садик  рядом ну сматреть на людей если молоддеж интернет провести 

Я вообще не знаю зачем нужны риэлторы, машины же без них продаются и покупаются. Думаю и с квартирами должно быть что-то подобное.

У нас заведено, что "риэлторские" платит покупатель.

Продавал квартиры в декабре 2014 и летом 2010. Просто подавал объявления в бегучку/газету/сайты... Риэлторы сами подхватывали, водили клиентов. Мне без разницы было, сами покупатели найдутся, или приведут
В итоге, оба раза продал "без посредников".
Покупал 3 раза тоже "без посредников", правда последний раз пользовался услугами юриста, т.к. оформлялась ипотека. Там головняков много  (оформление документов, оценка, справки, страховка и т.п., а сроки поджимали)

P.S. Быстрая продажа во многом зависит от расположения, состояния и адекватности ценника

Yurianna, Как вы считаете, стоимость услуги по подбору варианта недвижимости (в Саяногорске) действительно соответствует трудозатратам риэлтора? Или ценник складывается исходя из того, что в месяц может быть одна сделка, а жить как-то надо?

КотЭ, приценись по стоимости (в зависимости от состояния, района). Если продать нужно срочно, скинь ценник тысяч на 30-50. Подавай объявления куда только можно. Если риэлторы и подхватят (а они подхватят), тебе же лучше. Не заключай, главное, с ними договор на продажу твоей квартиры. Если и найдут покупателя, пусть с него и берут

Я вообще не знаю зачем нужны риэлторы, машины же без них продаются и покупаются. Думаю и с квартирами должно быть что-то подобное.

Yurianna, я именно про Саяногорск, как вы поняли.

Yurianna, я и не продажник, но в декабре 2014 квартира ушла за 3 дня.
И не надо сравнивать Красноярск и Саяногорск. У нас у каждого агенства на 80%, если не больше, база совпадает, т.к. информацию о продаже квартир берут из одних и тех же источников, которых у нас немного.
Мне, как продавцу, вообще без разницы, продам ли я через агента (который накрутит +20т.р. с покупателя), или сам...

быстро продаётся уникальные квартира, которая находится в руках одного риэлтора, для которой разработана программа продажи по шагам, с аналитикой и отчетом ежедневным, афертой от покупателей, и за которую платят не с накрутки, а за работу, со своего кармана.

короче скидываешь сейчас на  сто тысяч дешевле, покупаешь баксы, к концу года в шоколаде. Не благодари!!!

В Саяногорске такого нет, если ничего не изменилось..
А как это выглядит у вас? Продавец заключает договор с вашим агенством, которое обязуется найти покупателя. Так?
Если агенство реально работает, то в скором времени, возможно, они и найдут. А можно прождать месяц...
А если покупатель нашелся сам, или я, как продавец, его нашел? Я же должен буду выплатить вам какую то сумму, пусть вы и не нашли мне покупателя (но работали, пытались)?
Так зачем мне лишние траты? В большом городе, возможно, это и сработает, но не у нас, где все друг друга знают.. Тут слухи о чем либо разойдутся быстрее, чем само действие будет совершено.

P.S. Мы по разные стороны баррикад, отсюда и к единому мнению не придем. Для вас это хлеб, для меня экономия...

В том то и дело что я за нал готова очень хорошо скинуть... только толку то от этого?
А риэлторы.... нк приехала одна посмотрела, вторая, третья.... покупателей то они почему то не привлекают... хотя спасибо Юрианне, попробую предложить оплату за услуги сама. Может дело сдвинется
Тогда другой вопрос! Где в Саяногорске найти толкового и грамотного специалиста?

Yurianna, а риэлторы покупашек где берут?
также дают объявления и обмениваются с др агенствами.
вряд ли те кто хочет купить квартиру не просматривают бегущую строку, авито, газеты.

КотЭ, может у вас вариант не сильно востребованный, ну там этаж, ремонт и пр.

Главное, чтобы не в одной плитке шоколада.. Сейчас от бакса непонятно чего ждать..

listening,  Ну покупатель часто сам топает к риэлторам. Надеясь на то что те проведут грамотно сделку, предварительно проверив все документы, подготовив их и прочее. Многие не знают как правильно, боятся ошибится, боятся обмана. А риэлторы этим пользуются и берут за сделку тыщ так 30... не плохо да? Только вот люди будут платить. Потому что проще дать денег чем самим вникать. Не! Без разговора я готова заплатить и 30 если человек реально поможет. Быстро продаст, все сам оформит, все сам сделает. А так как некоторые работают.... страшное дело!

ну тогда бы проехаться по всем агентствам и выставить свою квартиру на продажу.
(или они начнут канючить про эксклюзив? тогда точно тупик.)
Покупашки не покупают у собственника, а прутся в агентство, те в свою очередь не хотят зад оторвать.
Замкнутый круг?
Друг продает квартиру в 8-25, на лям дешевле чем продали такую же квартиру этажем выше. Продает уже несколько лет... и с риэлторами и сам

Это тебе непонятно, потому что у тебя нет, прикупи пару тысяч хотя бы и все проясниться

Ну я смотрю, у вас и покупателей много на Саяногорск, отбоя нет прям.
У всех так объявления и стоят.

Крупная продажа - это наука, которая стоит очень дорого.
В среднем, за те знания и возможности отдается на обучение около 30-100 тыс. в год.
Смотря, что нужно в данный момент продавцу.

интересный термин
а если " не сильно востребованный", то тогда что?????????????

вот где тупик, будет ещё несколько лет продавать

короче скидываешь сейчас на  сто тысяч дешевле, покупаешь баксы, к концу года в шоколаде. Не благодари!!!

А если это не квартира а дом?

только я сомневаюсь, что походив на какие-то фильдиперстовые курсы можно чтото продать за 120% от рыночной цены. Например продадите мои баксы по 100р?

А если это не квартира а дом?

listening,  согласна. Что же сделать чтобы он приглянулся? Там и чисто, и ремонт, и просторно. Минусы тоже есть, за них и торгуемся. Чего же мне не хватает чтобы понравится?(

Да, есть такие, как тут пишет мой оппонент.
Возьмут квартиру в продажу и никакой работы не ведётся, и таких горе-риэлторов навалом, к сожалению.
Но закон введут об агентствах и они исчезнут с рынка.

listening,  согласна. Что же сделать чтобы он приглянулся? Там и чисто, и ремонт, и просторно. Минусы тоже есть, за них и торгуемся. Чего же мне не хватает чтобы понравится?(

listening,  согласна. Что же сделать чтобы он приглянулся? Там и чисто, и ремонт, и просторно. Минусы тоже есть, за них и торгуемся. Чего же мне не хватает чтобы понравится?(

просто сейчас точка входа хорошая 62-65, по 75 точно можно будет продать, я ушел на всю котлету, вы как хотите

Тогда объясните мне чем диктуется цена? Когда стоит однушка за 700 тыс а в соседнем подъезде такая же за 900. Разницы ноль. И не надо говорить о ремонте, его нет ни там ни там. Вопрос: чем руководствовались продавцы устанавливая цены на свои квартиры. Ведь обе цены более-менее адекватные.

Amigo531, и эта, все равно угоришь, не в этот раз так в другой, если решения принимаешь "так" и вваливаешь на всю котлету.
банкиры получающие инсайдерские смски от сотрудников цб, на секретные номера - знают когда и куда пойдет курс.
все остальные игроки на курсах -лохи мясо

Ваш город не один такой. Есть Минусинск, Ачинск, Аббан, Канск, Томск.
И там нормально квартиры продаются. Знаю риэлторов, которые делают по 15-25 сделок в месяц в этих городах.
Ваши начинают только работать по новому и правильно. Так, как должен работать риэлтор и за что ему будут платить.

Продавцы охотно идут на встречу риэлторам, заключают эксклюзивы и готовы платить комиссию.[/b]

В том то и дело что я за нал готова очень хорошо скинуть... только толку то от этого?
А риэлторы.... нк приехала одна посмотрела, вторая, третья.... покупателей то они почему то не привлекают... хотя спасибо Юрианне, попробую предложить оплату за услуги сама. Может дело сдвинется
Тогда другой вопрос! Где в Саяногорске найти толкового и грамотного специалиста?

Абан, пишется с одной Б, и я очень сомневаюсь, что там продается 15-25 квартир в месяц, Вы даже не представляете какая эта дыра, и это я ещё говорю так мягко из уважения к столице района в котором родился 

Это вы пытаетесь всех в этом убедить  У меня коллега продавала квартиру в Новосибирске и крыла всех риэлторов трехэтажными, пол года назад покупала квартиру и платила риэторам только она, как покупатель, а теперь решила продать (расширялись они) а оказалось что продаван теперь тоже платит, возмущению её не было предела, естественно она послала АН куда подальше и продала сама.

PS^ Реально риэлторы охамели, (Это я не конкретно про Юриану, с ней не знаком) но хотя бы 3 сделки в месяц, как она пишет, это 3,14здец, получается тысяч по 60 каждая должна прибыли приносить, не меньше, ну или агенство принадлежит добрым самаритянам и им не интересен заработок, всё работникам отдают 

Amigo531,  не понятно откуда такая уверенность?
Тогда объясните мне чем диктуется цена? Когда стоит однушка за 700 тыс а в соседнем подъезде такая же за 900. Разницы ноль. И не надо говорить о ремонте, его нет ни там ни там. Вопрос: чем руководствовались продавцы устанавливая цены на свои квартиры. Ведь обе цены более-менее адекватные.

И еще раз про "задрали цену" - вам бы за бесценок, а лучше бесплатно отдай...

Вы поймите одну вещь простую цену за которую выставили и за которую продали это две разные цены. Друг недавно покупал квартиру смотрел с ним парочку неадекват полнейший у продавцов у нас квартира с ремонтом 2.7, заходим, а там ремонт такой что уже пластик пожелтел на окнах, был ну лет 8 назад или нанимают человека он за 20 губы намазывает квартире, сразу 0,5 прибавляют к цене и продают, некоторые пишут мы мебель оставляем, а там такой деребас, смотреть стыдно. Итого в половине случаев ремонт такой, что все обливать и бензином и сжигать, 70 % квартир стоят по неадекватно завышенной цене. Полгода назад продал квартиру по низкой цене и не жалею, потому что сейчас бы пришлось скинуть ещё больше. Риэлторы кстати до сих пор звонят. А ещё у них классный термин есть квартира "чистенькая" это значит там полный пиндец )))

..

..

Что  сие значит?

слов нет 

качинский, прежде чем писать замечания, то почитай внимательно о чем я пишу, а не пару фраз выхватить и лишь бы ответить. (это про абан),
Очень жаль, что принятие закона о работе агентств недвижимости и риэлторах затягивают. Так как до сих пор сидит мнение 90-х и многие так и работают как в 90-х. Будет закон, будет сертификация обязательная и лицензирование деятельности агентств, риэлторы не самоучки будут уже, а со школой и со спецдопуском (сертификаты, дипломы и т.д.). Сейчас в крае на юрфакультете СФУ открыли новую специальность "сервис недвижимости"-юрист, то есть специалист по недвижимости со всеми данными и высшим образованием, юрист-продажник. Либо специальные школы. Только будет закон, все мелкие исчезнут с рынка, так как на них клиенты могут и пожаловаться и посудиться в полной мере, но и риэлтор защищён будет, уже не кинешь.

Что сравнивать Красноярск и Саяногорск?? Какие тут покупатели? Не смешите)). Более менее дорогую квартиру будете вечность продавать. Людям жить не на что, единицы , кто что то покупают. Молодые семьи в ипотеку двушку максимум возьмут. Дом продать вообще не реал....если только чудо случится.  У меня товарищ попросил распространить инфу о продаже турбазы, около Бабика....я даже не представляю кого в нашем городе может это заинтересовать)). Но выложу на днях.
Так же и работа риэлтотов. Я покупала две квартиры сама, если чуток вникнуть, то нет ничего сложного, последнюю квартиру оформляли по ипотеке + в продавцах дети были собственниками квартиры, во все можно вникнуть и разобраться, другое дело не охота , тогда риэлторы в помощь я говорю только про наш город, сравнивать его с крупным вообще не целесообразно.

95% сделок проходит с риэлторами... 10% - 20% от суммы сделки оплачивает продавец... Квартира без ремонта, 1-комнатная, на окраине, стоит 600 тыс. у.е. Наша страна к этому не скоро прийдёт.

Надеюсь никогда не придет.

Вообщем ищу хорошего и профессионального риэлтора в г.Саяногорске для продажи дома. Все подробности при встрече. В лс пожалуйста )

Father, ну не работает ваша версия. Ну видимо по другому мне покупателя искать надо. Да и не верится мне что нет нормальных риэлторов в нашем городе

И, может, кто-то ответит мне, откуда взялась стоимость "риэлторских"???
ДКП - 1000р (хотя и самому составить не проблема), услуги юриста по сопровождению сделки 5000р.. А агенты просят (просили в 2015) 20т.р. За что? Именно предоставления варианта, который можно найти и самому?