Уведомления были составлены и отправлены месяц назад.нотариус предлагает сначала купить взамен жильё,так как есть несовершеннолетние,а потом уже продать свою долю.Но по закону 1)как я куплю если ещё не продала своё,2)получится двойная доля.Все документы в порядке.
Нотариусы не хотят заверять.Перестраховываются.нарушая тем самым моё право на жильё,право моих детей.и что делать теперь я не знаю.

Тем более в семье 4 детей.не все семьи с таким количеством детей могут позволить себе переехать из малосемейки в отдельную квартиру.мы на задаток деньги занимали у родственников.

Хочу продать комнату в коммуналке и купить квартиру.опека уже дала разрешение,все соседи уведомлены.мой покупатель ждёт и мои продавцы ждут.из-за отказа нотариусов во всем городе я могу потерять задаток и продавать своему покупателю уже не будет смысла.вот и хочу узнать что ж делать то.

все соседи уведомлены.

заставь нотариуса письменно отказать и обосновать свой отказ, а чтобы заставить его это сделать письменно, нужно написать ему (всем трем) заявление, принести и зарегистрировать входящим номером. Потом, если усмотришь нарушение закона и сможешь доказать - прямиком в суд с требованием компенсации, по закону, нотариусы несут полную материальную ответственность за свои действия.

новогодний подарок от президента  N391-ФЗ

http://to75.minjust...t-notariusov

Материальная ответственность

Основы регламентируют ответственность нотариусов в статье 17, так, нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия, противоречащего законодательству Российской Федерации, или неправомерного отказа в совершении нотариального действия, а также разглашения сведений о совершенных нотариальных действиях.
Возмещение вреда осуществляется за счет страхового возмещения по заключенному договору страхования гражданской ответственности нотариуса, занимающегося частной практикой, а при его недостаточности - за счет имущества такого нотариуса в пределах разницы между страховым возмещением и фактическим размером ущерба. Имущественный вред, причиненный нотариусом умышленно, возмещается исключительно за счет принадлежащего ему имущества.
В случае совершения нотариусом, занимающимся частной практикой, действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, его деятельность может быть прекращена судом.
Нотариус, работающий в государственной нотариальной конторе, в случае совершения действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, несет ответственность в установленном законом порядке.

Ст. 17 Основ законодательства РФ "О нотариате":
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
и ст. 16
Нотариус обязан отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам.

вот и выясните сперва причину отказа нотариуса. и даже всех трех нотариусов в городе.будете знать причину отказа  - может сможете эту причину убрать.

все намекают что надо узнать закон о продаже доли, о продаже доли несовершеннолетнего. Выше уже писали про одновременную сделку у одного нотариуса и продажу и покупку.
вы знаете причину отказа всех нотариусов? Ии они решили дай доки посмотрю, проверю, а регистрировать не буду чтоб за регистрацию деньгу не получить

Интересует такая тема:"При продаже долей в Саяногорске(малосемейки и общежития)кто-нибудь уже столкнулся  с отказом нотариусов "заверять" сделки.?покупка за средства материнского капитала,когда в свидетельстве собственности написана доля????.Лично с этим столкнулась и теперь ни продать своё жильё не могу,и соответственно купить взамен.Отданы не малые задатки.А нотариусы в отказ.

Ст 250 гк РФ никто не отменял.можно не платить нотариусу,кстати отказ стоит 1000 руб за каждого соседа.отправить телеграмму с описью.и уведомлением о получении.Вопрос на засыпку---- А что делать с общежитием ,где допустим 70 соседей.к нотариусу вести?70 тыс за отказ платить?

Если покупали за мат кап.то доли обязательно нужно прописывать на детей.но в коммунальной квартире можно выделить только доли а не комнату,т.е вы будете продавать долю свою и детей.и в свидетельстве о собственности будет написана доля.У людей сейчас наличных денег нет,все с материнским.а за материнский капитал вы не сможете продать,потому что в договоре  купли-продажи должно быть написано что доля соответствует такой- то комнате.,иначе пенсионный фонд деньги не перечислит.А господа нотариусы этого не пишут и опека здесь ни при чем.

Как я сегодня спорила с нотариусом:у меня и детей 4 доли.в телеграмме прописала что мы продаем нашу общую долю,по адресу такому-то,предлагаем купить,и как законный представитель своих детей я продаж общую нашу долю.а она мне говорит,а почему вы прибавили все доли,вы же не собственник детских долей,а может у вас половину доли купят.

Я так понимаю все намекают что без судебной тяжбы не обойтись,только продавцы вряд ли будут ждать .и смысл тогда в суд подавать.или через суд их могут обязать ждать?

Суд у Вас проигрышный сразу же, т.к. Вы даже не понимаете о чем пишите.
Позвоните мне вечером. Я Вам всё объясню.

А здесь разъяснить ситуацию не можете? Тоже интересен этот вопрос на будущее, думаю и не мне одной.

Писать много, не 5 минут времени. Сейчас ехать собираюсь на показ.
Вечером буду тут.

Создала тему, которая касается моей профессии, по ссылке:
https://sayanogorsk.info/board/mode/linearplus/topics/109037-voprosy-po-nedvizhimosti-i-sdelkam-s-nej/#entry949201
Чтобы не было индивидуально и в тихушку для каждого, все спорные ситуации описываем и будем разбирать в теме.
Может кому и пригодится.

Как я сегодня спорила с нотариусом:у меня и детей 4 доли.в телеграмме прописала что мы продаем нашу общую долю,по адресу такому-то,предлагаем купить,и как законный представитель своих детей я продаж общую нашу долю.а она мне говорит,а почему вы прибавили все доли,вы же не собственник детских долей,а может у вас половину доли купят.

Она Вам правильно сказала.

Читая Ваши комментарии я поняла одно, что вы нахватались, наслушались непонятно от кого и чего (родственники. знакомые, юристы и т.д.)
А что Вам конкретно говорит нотариус и пытается донести, то Вы даже слышать не хотите.
Либо Вы хотите где-то закон обойти, либо не подопоняли весь процесс.

Стоп, стоп. Получается, что родитель не может при продаже квартиры, продать её целиком, а только свою долю? Но, так как несовершеннолетние не праве заключать сделку купли-продажи, то продать недвижимость становить не реально по закону? 

Она не правильно поняла. Родитель выступает представителем своего ребёнка. Тут вопрос стоял о долях, как я поняла, что она их попыталась объединить как-то в письме (общая доля), единым письмом. Тут секционка, комната разделена по долям + плюс сама комната в долях с соседями и тут нужно каждую долю предлагать соседям. То есть взрослые отдельно, детские отдельно. И возможно, в зависимости от стоимости каждой доли и её размера, кто-то из соседей может выкупить эту долю.
В данном случае лучше пусть письма составляет и рассылает нотариус, так как это тот самый важный тонкий момент, из-за которого может накрыться вся сделка. Либо по истечению какого-то периода один из соседей подаст в суд на аннулирование сделки и выкупе какой-нибудь доли.
Тогда проблемы начнутся у всех.
Нотариус отвечает своим имуществом и он просчитывает все риски. И, естественно, нотариус не будет ставить свою подпись и печать, непонятно в каком письме, с общими долями и, тем более, в Договоре купли-продажи.
Кроме всего этого, Росреестр тоже может тормознуть регистрацию сделки, из-за форм составленных самой собственницей, так как это риск оставить детей без жилья. И опять же зависит от сотрудника, если там девочка недалекая или пофигистка (так как Росреестр ни за что ответственности не несёт), то побегут все по судам. Если грамотный сотрудник, то тут придется дорабатывать.

Во-первых,я не маленькая девочка,и и свои права знаю,во-вторых :да доли можно продать отдельно,но кому понравится подселить к себе,и без того маленькую комнату,где дети разнополые,постороннего человека,который купив часть от 4 долей будет считаться полноправным собственником.и продав эту часть я уже не смогу предоставить детям доли в покупаемой квартире.налицо нарушение прав детей(и покупала я эту долю целую у двух собственников).А риэлторам вообще советую не доверять,а пройтись по несколько агенств,потому что мы уже хотели в обменять комнату на дом.человек дом продавал больше полугода,мы решили обратиться в агенство,заплатив только за документы.и тут вдруг за неделю этот дом продаётся другим лицам.задаток мне вернули.но я 100% уверена что этот риэлтор по быстрому нашёл покупателей и собрал с них 50 т.рубликов.вместо тех 10 т.р.которые должна была я заплатить.вот и оформляй документы через агенство....сильно грамотных,риэлторов,без юридического образования,типа все знающих.которым 30 -35 лет с 20-летним стажем на рынке недвижимости прошу вообще в обсуждение не встревать,обсуждение создано для тех кто продавал лично и этими всеми загвоздками столкнулся

Юриана Вам по полкам пытается растолковать всё, а Вы в штыки.

Юриана Вам по полкам пытается растолковать всё, а Вы в штыки.

Прежде чем продавать я не только у одного риэлтора была,не только у одного нотариуса,была даже у профессионального юриста,который работает по судебным искам,сходила не один раз в опеку.прочитала не одну статью гк РФ,и вывод во всем этом -каждый говорит по своему,каждый защищает не права семьи ,которые прописаны в гк.а тупо прикрывает свой зад.и хождение по инстанциям ничего не приносит.нотариус просит предложить каждую долю предложить к продаже отдельно.соответственно могут купить отдельно,тех.паспорт они за документ не считают,хотя там прописано что доля соответствует такой-то комнате.сегодня грамотный юрист сказал что прямая дорога только в суд.всем спасибо

нотариус работает согласно закона, тут Вы ничего не сделаете.

Yurianna,

Три раза "ХА!"
Это может в Красноярске нотариусы так работают. У нас же, по моему личному ощущению и общению с ними, они работают согласно своего кармана.
А сделки с недвижимостью с участием детей вообще для них лафа, нам например предлагали для выделения долей детям, составить брачный договор...

  составили?

Часто при ипотеках просим брачный договор, если кто-то из супругов с плохой кредитной историей.
Ну а так, брачный договор набирает силу. И предложение его составить не противоречит закону.
Ничего в этом такого уж плохого нет.
Отношения в семье всё чаще набирают юридическую договоренность во многих аспектах жизни.
Брачный договор можно сто раз изменить и переписать.

Вас же не заставили его подписать, а просто предложили. Это для Вас дико, а другим это может и нужно.
Выбирать все равно Вам, что и как для Вас лучше.
Тут есть и обратная сторона медали, когда не говорят, народ потом где-то услышал и решил, что им это нужно.
Только в этом случае тоже нотариус, юрист и т.д. виноват, что не сказал об этом. Значит не знает, безграмотен и т.д.
Поэтому и предлагают. Выбирайте то, что Вам интересно и нужно.

Ипотека погашена.
Только брачный договор стоит 5500, плюс оплата за договор выделения доли детям.. Я не миллионер к сожалению кормить наших нотариусов. При обмене квартиры снова нести им кучу денег...
Я понимаю теперь откуда деньги на два лэнд-ровера...
И нас не заставляли, но очень настойчиво предлагали, причем другие варианты появились, только после нашего общения с прокуратурой.. И мы не единственные такие, кому после 2 июня необходимо выделить долю в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом..

Тут, к моему глубочайшему сожалению, ничем не могу помочь. Закон с одной стороны защищает собственников квартир неплохо, так как таких случаев с черными риэлторами, что произошел в Красноярске, просто много по стране. И по закону то они правы были, пока кто-то из собственников не нашел дыру в законе.
С другой стороны, когда закон по нотариальным сделкам вышел в январе, там не было ещё привлеченных с маткапиталом, уже по стране пошли сделки по блату и со взятками.
В июне закон вышел уже доработанный. Проблема в больших городах будет в том, что нотариусов мало, а город миллионник.
Покупатели с ипотекой, продавцы с нотариусом, на всех этапах согласование, ещё и с отделом опеки.
Таких тысячи и к нотариусу попасть проблематично будет со временем. Так как продавцы с использованным маткапиталом растут и размениваются на большее. Сделки по времени затянутся. Естественно, часть господ будет пользоваться случаем.

Ипотеки закрывают многие сейчас и детей наделяют долями.
Коррупцию можно искоренить только смертной казнью, с конфискацией имущества у всей родни, и никак больше.

Вот не верю я, что этот закон поможет защитить кого-то. Найдутся кроме "черных риэлторов" какие-нить "черные нотариусы".
А нормальным людям геморрой.