Юрист Хрулев предупредил о новой схеме мошенничества с квартирами

5 Ноября 2026, 11:09

 Покупатели вторичного жилья могут лишиться квартир при банкротстве прежнего владельца. Об этом рассказал «Газете.ру» юрист Дмитрий Хрулев.

По его словам, на рынке вторичного жилья появилась новая вариация «схемы Долиной»: покупателям предлагают быстро купить квартиру, которую продавец приобрел у банкрота. Однако суд может признать сделку недействительной и вернуть жилье в конкурсную массу.

«Уже после сделки первого владельца признают банкротом. Финансовый управляющий, которого суд назначает для работы с имуществом банкрота и расчетов с кредиторами, заявляет о выводе квартиры через подставного владельца. Он оспаривает первую продажу и просит суд вернуть жилье в конкурсную массу, из которой гасят долги», — сказал он.

В итоге новый собственник сталкивается с требованием отдать оплаченную квартиру, а на время разбирательства финансовый управляющий вправе попросить суд ограничить регистрационные действия с жильем.

При этом добросовестность последнего покупателя оценивают отдельно: важны реальная оплата, переписка, обстоятельства сделки и отсутствие связей с прежними владельцами. Эксперт посоветовал сохранить договор, банковские документы, акт передачи, объявление и переписку, а затем обсудить с участниками спора возможность сохранить квартиру или получить возмещение.